Росреестр в Симферополе¶
Росреестр в Симферополе — территориальные подразделения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра), действующие на территории городского округа Симферополь и в целом Республики Крым. К ним относятся Управление Росреестра по Республике Крым, филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Крым, а также многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), через которые принимается большинство заявлений. Основные функции — государственная регистрация прав на недвижимость, кадастровый учёт, ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), земельный надзор и оказание сопутствующих услуг.
¶Правовая основа и история
До 2014 года учётно-регистрационные функции на территории Крыма выполняли украинские органы: Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество и Государственный земельный кадастр. После вхождения Крыма в состав Российской Федерации в марте 2014 года потребовалось распространить на полуостров российское законодательство о регистрации прав и кадастровом учёте.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Крым было создано в 2014 году. Тогда же начал работу филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Республике Крым (позднее реорганизован в филиал ППК «Роскадастр»). Правовой базой стали Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Земельный кодекс РФ, Гражданский кодекс РФ и ряд постановлений Правительства РФ, регулирующих особенности переходного периода в Крыму и Севастополе.
Особенностью региона стало длительное параллельное существование российских и ранее выданных украинских документов на недвижимость, а также необходимость массового внесения сведений о ранее учтённых объектах в ЕГРН.
¶Структура и адреса
Основные организации системы Росреестра в Симферополе:
| Организация | Функции |
|---|---|
| Управление Росреестра по Республике Крым | Регистрация прав, надзор, методическая работа |
| Филиал ППК «Роскадастр» по Республике Крым | Кадастровый учёт, ведение ЕГРН, выдача сведений |
| МФЦ «Мои документы» | Приём и выдача документов по большинству услуг |
Приём заявителей ведётся как в самом Симферополе, так и в районных отделах по всей республике. Значительная часть услуг переведена в электронный вид через портал Росреестра и портал госуслуг, что снижает необходимость личного посещения.
¶Основные услуги
- Государственная регистрация права собственности, аренды, ипотеки, сервитута, долевого участия.
- Постановка объектов на кадастровый учёт и снятие с учёта.
- Единая процедура учёта и регистрации по одному заявлению.
- Выдача выписок из ЕГРН, справок о кадастровой стоимости, сведений об объектах и правах.
- Регистрация сделок с земельными участками, включая участки сельскохозяйственного назначения и садоводческие товарищества.
- Государственный земельный надзор и контроль за использованием земель.
- Оспаривание кадастровой стоимости в комиссии при Управлении.
- Регистрация договоров долевого участия в строительстве и прав на объекты незавершённого строительства.
¶Порядок обращения
Заявление подаётся несколькими способами: лично в МФЦ, через официальный сайт Росреестра, через портал госуслуг, нотариусом при удостоверении сделки, а также почтовым отправлением. Для регистрации права требуется заявление, документ, удостоверяющий личность, правоустанавливающий документ (договор, свидетельство о наследстве, решение суда), а при необходимости — межевой план, технический план, согласие супруга, разрешения органов опеки.
Сроки по общему правилу составляют от трёх до девяти рабочих дней в зависимости от формы подачи и вида услуги; при подаче через МФЦ сроки исчисляются с учётом пересылки документов. Размер государственной пошлины устанавливается Налоговым кодексом РФ и зависит от вида объекта, категории заявителя и характера сделки.
¶Особенности крымского региона
Для Республики Крым характерен ряд специфических процедур. Граждане, оформившие недвижимость по украинскому законодательству, вносят сведения о ранее учтённых объектах. Действует упрощённый порядок предоставления земельных участков в собственность, регулируемый региональным законом. Отдельного внимания требуют вопросы, связанные с землями, находившимися в собственности Украины, территориальных общин и иных субъектов, а также с объектами, расположенными в прибрежной зоне.
Спорные ситуации, связанные с наложением границ, самовольными постройками и расхождением данных украинских и российских реестров, рассматриваются в судебном порядке, а сведения ЕГРН используются как одно из доказательств.
¶Электронные сервисы
Росреестр предоставляет ряд цифровых инструментов: личный кабинет правообладателя, публичную кадастровую карту, справочную информацию по объектам недвижимости в режиме онлайн, сервис подачи заявлений в электронном виде, получение выписок в электронной форме с усиленной квалифицированной электронной подписью. Электронные выписки имеют ту же юридическую силу, что и бумажные.
¶Критика и проблемные вопросы
К типичным сложностям относят очереди в МФЦ в периоды массового оформления, длительность рассмотрения заявлений при неполном пакете документов, приостановки регистрации из-за расхождений в сведениях, а также сложности с восстановлением утраченных украинских документов. Отмечается также необходимость уточнения границ земельных участков и проведения комплексных кадастровых работ в садоводческих и дачных объединениях.
¶Источники
- Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
- Официальный сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru)
- Управление Росреестра по Республике Крым, официальные материалы
- Публичная кадастровая карта Росреестра
- Налоговый кодекс РФ, глава 25.3