Садоводческое товарищество «Мухаммад» в Волгограде

Садоводческое некоммерческое товарищество «Мухаммад» (СНТ «Мухаммад») — объединение садоводов, расположенное в Дзержинском районе города Волгограда, в районе посёлка Гумрак. Известно тем, что с 2022 года фигурирует в публичном пространстве в связи с судебными исками о сносе капитальных строений на арендуемых земельных участках.

История и местоположение

Территория, на которой располагается СНТ «Мухаммад», исторически относится к землям, прилегающим к посёлку Гумрак (входит в состав Дзержинского района Волгограда). Гумрак получил известность как место расположения одноимённого военного аэродрома и братской могилы советских воинов, погибших в ходе Сталинградской битвы. В постсоветский период часть земель в этой зоне была предоставлена под коллективное садоводство и индивидуальное жилищное строительство.

Точная дата основания товарищества «Мухаммад» в открытых источниках не указывается. По данным судебных решений, земельные участки в границах СНТ предоставлялись в аренду физическим лицам, преимущественно для ведения садоводства. Название товарищества имеет антропонимическое происхождение и связано с именем одного из учредителей или инициаторов создания объединения.

Правовой статус и конфликт с администрацией

С 2022 года СНТ «Мухаммад» стало фигурантом судебных разбирательств с администрацией Волгограда. Предметом исков являлись требования о сносе самовольных построек, возведённых на арендуемых участках. По данным арбитражных судов, ряд садоводов возвёл на территории товарищества капитальные жилые дома и хозяйственные постройки без получения необходимых разрешений и при отсутствии права собственности на землю.

Администрация Дзержинского района и комитет по управлению имуществом Волгограда настаивали на том, что участки предоставлялись исключительно для ведения садоводства, а возведение капитальных строений с последующей регистрацией права собственности через суд является нарушением земельного законодательства. В ряде случаев суды вставали на сторону администрации, обязывая владельцев снести самовольные постройки за свой счёт.

Проблема обманутых дольщиков и «серых» схем

Особый резонанс тема СНТ «Мухаммад» получила в связи с ситуацией вокруг граждан, которые приобрели земельные участки и дома на его территории по договорам купли-продажи, но впоследствии столкнулись с риском сноса недвижимости. По сообщениям региональных СМИ, часть построек реализовывалась под видом садовых домов, однако фактически использовалась для постоянного проживания.

Юристы, комментировавшие ситуацию, отмечали, что покупатели недвижимости в подобных товариществах часто не проверяют целевое назначение земельного участка и наличие у продавца прав на отчуждение имущества. В случае признания постройки самовольной и отсутствия у продавца прав на землю, покупатель лишается и денежных средств, и недвижимости.

Судебная практика

В 2023–2024 годах Арбитражный суд Волгоградской области рассмотрел несколько дел, связанных с СНТ «Мухаммад». Типичным исходом стало удовлетворение исковых требований администрации о сносе объектов капитального строительства. Суды исходили из того, что:

• земельные участки имели вид разрешённого использования «для ведения садоводства»;
• капитальные жилые дома не соответствовали данному виду разрешённого использования;
• разрешения на строительство отсутствовали;
• ответчики не представили доказательств законного возведения объектов.

В отдельных случаях суды отказывали в удовлетворении исков, если администрация пропускала срок исковой давности или не могла доказать факт существенного нарушения градостроительных норм.

Влияние на рынок недвижимости

Ситуация вокруг СНТ «Мухаммад» оказала влияние на рынок загородной недвижимости Волгограда. Риелторы и юристы стали активнее предупреждать покупателей о рисках приобретения домов в садоводческих товариществах без проверки юридической чистоты сделки. Цены на объекты в подобных СНТ, как правило, ниже среднерыночных, что привлекает покупателей с ограниченным бюджетом, однако сопряжено с высокими рисками утраты имущества.

Критика и общественная реакция

История с СНТ «Мухаммад» вызвала неоднозначную реакцию в региональном сообществе. С одной стороны, представители власти и юристы указывали на необходимость соблюдения земельного законодательства и недопустимость самовольного строительства. С другой стороны, общественные активисты и часть депутатов обращали внимание на то, что в Волгоградской области существует системная проблема с предоставлением доступного жилья, что подталкивает граждан к приобретению недвижимости в «серых» схемах.

Отмечалось также, что администрация города в ряде аналогичных случаев (например, в СНТ «Вишнёвая гора», «Дубовая роща») проявляла более гибкий подход, предлагая варианты легализации построек при условии внесения платы за изменение вида разрешённого использования. В отношении СНТ «Мухаммад» такая практика не применялась, что связывали со сложностью перевода земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель населённых пунктов.

Текущее состояние

По состоянию на 2025 год СНТ «Мухаммад» продолжает существовать как юридическое лицо. Часть построек на его территории была снесена по решениям суда, часть — находится в стадии оспаривания. Товарищество не имеет развитой инфраструктуры: централизованное водоснабжение, газоснабжение и канализация отсутствуют, дороги внутри СНТ — грунтовые. Электроснабжение осуществляется по временной схеме через сети ближайших населённых пунктов.

Несмотря на судебные тяжбы, на территории СНТ продолжают проживать люди, в том числе семьи с детьми. Вопросы о предоставлении альтернативного жилья или компенсаций для них на уровне муниципалитета не решались.

Источники

1. Решения Арбитражного суда Волгоградской области по делам о сносе самовольных построек в Дзержинском районе г. Волгограда (2022–2024).
2. Публикации региональных изданий «Волгоградская правда», «V1.ru» о проблемах садоводческих товариществ в Гумраке.
3. Документы администрации Дзержинского района Волгограда о предоставлении земельных участков в аренду.