Селитебная территория¶

Селитебная территория — часть территории населённого пункта, предназначенная для размещения и функционирования жилой застройки, объектов общественного назначения, прилегающих к ней территорий, а также уличных и площадных пространств. Термин закреплён в Градостроительном кодексе Российской Федерации (статья 1), где селитебные территории определяются как зоны жилого и общественного назначения, включающие жилые кварталы, объекты социальной инфраструктуры, рекреационные зоны и элементы улично-дорожной сети.

¶Правовое определение

В российском градостроительном законодательстве селитебная территория выступает базовым элементом структуры населённого пункта. Согласно Градостроительному кодексу РФ (редакция 2024 года), селитебные территории включают:

• жилые территории (кварталы, микрорайоны, группы жилых домов);
• территории общественных и деловых центров;
• рекреационные территории общего пользования, прилегающие к жилой застройке;
• уличные и площадные пространства, обслуживающие жилую и общественную застройку.

Селитебная территория противопоставляется промышленным, рекреационным и иным функциональным зонам, не предназначенным для постоянного проживания населения.

¶Состав и элементы

Структура селитебной территории формируется в соответствии с градостроительными регламентами и правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) конкретного муниципального образования. Основные элементы:

¶История термина

Слово «селитебный» происходит от латинского seditivus (от sedere — «сидеть», «жить»), через посредство старославянского и церковнославянского языков. В русском языке термин закрепился в XIX веке в связи с развитием градостроительного законодательства и нормативов благоустройства городов.

Впервые понятие «селитебная часть» появилось в городских положениях Российской империи, где городская территория делилась на селитебную (жилую), промышленную и общественную части. В советский период термин использовался в строительных нормах (СНиП) при проектировании жилых районов и микрорайонов. В современном российском законодательстве термин получил чёткое определение в Градостроительном кодексе РФ (2004 год).

¶Градостроительное регулирование

Размещение объектов на селитебной территории регулируется градостроительными регламентами, устанавливаемыми Правилами землепользования и застройки муниципального образования. Градостроительный регламент определяет:

• допустимые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства;
• предельные параметры разрешённого строительства (этажность, плотность, высотность);
• отступы от границ участков;
• требования к размещению объектов с точки зрения санитарных, экологических и противопожарных норм.

На селитебных территориях действуют санитарно-защитные зоны, отделяющие жилую застройку от промышленных объектов, транспортных магистралей и иных источников воздействия.

¶Классификация

В градостроительной практике селитебные территории подразделяются по нескольким признакам:

По масштабу:

• городские селитебные территории (в границах городских округов);
• сельские селитебные территории (в границах сельских населённых пунктов).

По характеру застройки:

• исторически сложившиеся (центральные части старых городов);
• индустриального домостроения (микрорайоны 1960—1980-х годов);
• индивидуальной жилой застройки (коттеджные посёлки, садовые товарищества);
• уплотнённой городской застройки (кварталы смешанной высотности).

По функциональному назначению:

• жилые территории (только жилая застройка);
• территории смешанного использования (жильё + коммерция + услуги).

¶Значение в градостроительстве

Селитебная территория является основной средой обитания населения и определяет качество городской среды. От её планировочной организации зависят:

• доступность социальных объектов для жителей;
• транспортная связность районов;
• экологическое благополучие (озеленение, инсоляция, вентиляция);
• безопасность (противопожарные разрывы, укрытия гражданской обороны).

В документах территориального планирования (генеральных планах) селитебные территории выделяются как отдельные функциональные зоны, для которых устанавливаются долгосрочные параметры развития.

¶См. также

• Градостроительный кодекс Российской Федерации
• Правила землепользования и застройки
• Микрорайон
• Генеральный план населённого пункта

¶Источники

• Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ
• СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»
• СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»
• Большая российская энциклопедия: городское планирование