Открыть сервисСервис
Главная → Блог → Снятие обременения с квартиры после погашения ипотеки

Снятие обременения с квартиры после погашения ипотеки

Снятие обременения с квартиры — процедура погашения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) записи об ипотеке (залоге) как обременении объекта недвижимости. Проводится после полного исполнения заёмщиком обязательств по кредитному договору. До погашения записи об ипотеке собственник не вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению: продажа, дарение и иные сделки с объектом возможны только с письменного согласия залогодержателя (банка) либо с условием одновременного погашения задолженности.

Правовое основание

Снятие обременения регулируется Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 334–358 о залоге). Основанием для внесения записи в ЕГРН является заявление владельца закладной (как правило, банка) либо совместное заявление залогодателя и залогодержателя. С 2014 года внесение изменений в ЕГРН в связи с прекращением ипотеки не облагается государственной пошлиной.

Порядок действий заёмщика

Шаг 1. Получение документов в банке

После полного погашения задолженности заёмщику необходимо обратиться в банк с заявлением о выдаче документов, подтверждающих исполнение обязательств. В зависимости от банка и формы кредитования выдаются:

Срок подготовки документов обычно составляет от нескольких рабочих дней до 30 дней. Некоторые банки направляют уведомление в Росреестр самостоятельно, без участия заёмщика.

Шаг 2. Подача заявления в Росреестр или МФЦ

Заёмщик подаёт заявление о погашении записи об ипотеке в территориальный орган Росреестра или через многофункциональный центр (МФЦ). К заявлению прилагаются:

Заявление можно подать лично, через МФЦ, через официальный сайт Росреестра (при наличии электронной подписи) или через нотариуса.

Шаг 3. Ожидание и получение результата

Срок регистрации прекращения ипотеки составляет:

  • 3 рабочих дня — при подаче документов напрямую в Росреестр;
  • 5 рабочих дней — при подаче через МФЦ.

По результату заёмщик получает выписку из ЕГРН, в которой отсутствует запись об обременении. С этого момента квартира считается свободной от залога, и собственник вправе распоряжаться ею без ограничений.

Снятие обременения по судебному решению

В отдельных случаях прекращение ипотеки производится на основании вступившего в силу судебного акта. Это возможно, например, при досрочном расторжении кредитного договора по инициативе заёмщика, при признании сделки недействительной, а также в ситуациях, когда банк уклоняется от выдачи закладной или направления уведомления в Росреестр. Заявление подаётся на основании судебного решения, вступившего в законную силу.

Частные ситуации

Ипотека в силу закона

При покупке квартиры в ипотеку с использованием средств материнского капитала, средств из бюджетов субъектов РФ или иных государственных программ на квартиру накладывается ипотека в силу закона. После погашения кредита заёмщику необходимо получить в банке справку о полном исполнении обязательств и подать заявление в Росреестр. Если ипотека в силу закона была оформлена на нескольких созаёмщиков, заявление может потребоваться от каждого из них.

Ипотека, оформленная до 1998 года

Для квартир, приобретённых в ипотеку до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действует упрощённый порядок. Запись об ипотеке вносится в ЕГРН только по заявлению залогодержателя. Если банк ликвидирован или утрачен, заёмщик может обратиться в суд с иском о признании обременения отсутствующим.

Совместная собственность

Если квартира находится в общей совместной собственности супругов, а ипотека оформлена на одного из них, погашение записи об ипотеке производится на общих основаниях. При этом для последующей продажи квартиры потребуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга.

Возможные сложности

На практике заёмщики сталкиваются со следующими проблемами:

  • банк затягивает выдачу документов или направление уведомления в Росреестр;
  • в ЕГРН допущены технические ошибки (неверно указан объект, заёмщик, реквизиты договора);
  • закладная утрачена или не выпускалась;
  • кредитный договор был переведён на другого кредитора (при уступке прав требования).

Во всех этих случаях рекомендуется подавать заявление в Росреестр одновременно с обращением в банк, а при отказе — обращаться в суд. Судебная практика по данной категории споров сложилась в пользу заёмщиков: суды признают, что уклонение залогодержателя от совершения действий, необходимых для погашения записи об ипотеке, нарушает права собственника.

Стоимость и сроки

Государственная пошлина за погашение записи об ипотеке не взимается. Услуги МФЦ предоставляются бесплатно. Стоимость нотариальных услуг (при необходимости) и подготовки документов в банке устанавливается индивидуально. Общий срок процедуры — от 3 до 30 дней в зависимости от скорости подготовки документов банком.

Источники:

  • Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
  • Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 334–358)
  • Официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)
  • Информационные материалы Центрального банка Российской Федерации

Похожие материалы

Заметили ошибку или не согласны с информацией в статье? Напишите нам support@bfometr.ru