Собственник — правовой статус в гражданском праве¶
Собственник — физическое или юридическое лицо, которому принадлежит право собственности на имущество, закреплённое в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
¶Права собственника
Статья 209 ГК РФ определяет содержание права собственности как триаду правомочий:
- Владение — фактическое обладание имуществом, возможность осуществлять над ним физический контроль.
- Пользование — возможность извлекать из имущества его полезные свойства, использовать его в соответствии с назначением (например, проживать в жилом помещении, эксплуатировать автомобиль).
- Распоряжение — возможность определять юридическую судьбу имущества: продавать, дарить, сдавать в аренду, завещать, закладывать и совершать иные сделки.
Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК РФ) и риск его случайной гибели, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 211 ГК РФ).
¶Формы собственности в РФ
Конституция Российской Федерации (статья 9, 34–36) и Гражданский кодекс признают равную защиту частной, государственной, муниципальной и иных форм собственности.
¶Частная собственность
Принадлежит гражданам и юридическим лицам. Гражданин вправе иметь в собственности любое имущество, за исключением отдельных видов, которые в соответствии с законом не могут принадлежать частным лицам (статья 213 ГК РФ). Право частной собственности охраняется законом одинаково для всех.
¶Государственная собственность
Имущество принадлежит на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность) и субъектам РФ (собственность субъекта). Государственное имущество не подлежит разделу между субъектами, если иное не установлено законом. Государство выступает собственником оборонных объектов, энергетики, транспортной инфраструктуры стратегического значения и иного имущества.
¶Муниципальная собственность
Имущество принадлежит муниципальным образованиям — городским и сельским поселениям, муниципальным районам, городским округам. К муниципальному имуществу относятся, в частности, жилой фонд социального использования, объекты образования, здравоохранения, благоустройства территории.
¶Основания приобретения права собственности
Право собственности может возникать по различным основаниям, перечисленным в статье 218 ГК РФ:
- Приватизация — передача государственного или муниципального имущества в собственность граждан и юридических лиц.
- Сделки — купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование по завещанию или закону.
- Создание новой вещи — лицо, создавшее недвижимое или движимое имущество, признаётся его собственником, если иное не предусмотрено договором.
- Переход имущества к правопреемнику — при реорганизации юридического лица, наследовании.
- Право на плоды, продукцию и доходы — собственнику принадлежат плоды, продукция и доходы, полученные от использования имущества.
- Другие основания, предусмотренные законом.
¶Ограничение прав собственника
Право собственности не является абсолютным. Закон устанавливает ограничения в публичных интересах:
- Сервитут — право ограниченного пользования чужим земельным участком (проход, проезд, прокладка коммуникаций).
- Ипотека — обременение недвижимости в пользу кредитора.
- Аренда — при сдаче имущества внаём собственник ограничен в праве распоряжения на срок договора.
- Конфискация и реквизиция — изъятие имущества в случаях, предусмотренных законом (статьи 235, 242 ГК РФ).
- Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 49 Земельного кодекса РФ).
- Ограничения экологического, градостроительного, антимонопольного характера.
Статья 210 ГК РФ закрепляет обязанность собственника содержать имущество, включая уплату налогов, сборов, взносов в фонды и иных обязательных платежей.
¶Защита права собственности
Собственник защищён от посягательств со стороны любых лиц. Статья 301 ГК РФ предоставляет собственнику виндикационный иск — истребование имущества из чужого незаконного владения. Статья 304 закрепляет негаторный иск — требование устранить нарушения права, не связанные с лишением владения (например, самовольная застройка, препятствование доступу).
Конституция (статья 35) гарантирует, что принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительной и равноценной компенсации.
¶Собственник и владелец
В юридической доктрине различают собственника и владельца. Владелец может не быть собственником (арендатор, хранитель, незаконный владелец). Законный владелец (добросовестный или недобросовестный) защищён от третьих лиц, но не от собственника. Добросовестный владелец вправе на основании статьи 234 ГК РФ приобрести право собственности по приобретательной давности — после пяти лет непрерывного владения имуществом как своим (для недвижимости и транспортных средств) или после пяти лет для иного имущества.
Источники:
- Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая, вторая)
- Конституция Российской Федерации
- Земельный кодекс Российской Федерации
- Г. К. Матвеев. Право собственности: проблемы теории
- Б. Б. Черепахин. Правоприобретательная давность