Содержание жилья в квитанции¶
Содержание жилища — совокупность услуг и работ по поддержанию надлежащего состояния общего имущества в многоквартирном доме, отражаемая в платёжном документе (квитанции) собственника помещения. Плата за содержание жилья устанавливается в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и является обязательным элементом структуры платы за жилое помещение.
¶Правовая основа
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает (ст. 154 ЖК РФ):
- плату за содержание и ремонт жилого помещения;
- плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, газоснабжение, электроснабжение);
- взнос на капитальный ремонт (для собственников помещений в многоквартирных домах).
Состав минимального перечня услуг и работ, порядок их оказания и нормативы раскрытия информации определяются Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме». Этот документ является основным нормативным актом, определяющим, что именно входит в содержание жилья.
¶Что входит в содержание жилья
Минимальный перечень услуг и работ по содержанию общего имущества включает следующие направления:
¶Общедомовое имущество
- Поддержание в надлежащем состоянии внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, газоснабжения, электроснабжения.
- Содержание лифтов, подъездов, чердачных и подвальных помещений, лестничных клеток.
- Уборка и уход за придомовой территорией: благоустройство, уход за газонами, деревьями, площадками, очистка от снега и мусора.
- Уборка общедомовых помещений: подъездов, лифтов, подвалов, чердаков.
- Сбор и вывоз бытовых отходов и мусора.
- Текущий и капитальный ремонт общего имущества (капитальный ремонт — отдельным взносом).
- Подготовка к сезонной эксплуатации: консервация и расконсервация системы отопления, утепление конструкций, защита от промерзания.
- Проведение проверок состояния общего имущества, обследования на предмет пригодности для проживания.
- Техническое обслуживание общедомового прибора учёта (ОДПУ) и индивидуальных приборов учёта.
- Обеспечение доступа к индивидуальным приборам учёта для снятия показаний.
¶Управление многоквартирным домом
Услуги по управлению домом также включены в плату за содержание жилья. К ним относятся:
- Сбор информации о состоянии общего имущества.
- Обеспечение своевременного выполнения работ и оказания услуг.
- Контроль за исполнением договоров с ресурсоснабжающими и подрядными организациями.
- Ведение технической документации дома.
- Информирование собственников о выполнении работ и об использовании денежных средств.
¶Как формируется тариф
Тариф на содержание жилья устанавливается:
- Органами местного самоуправления — для многоквартирных домов, где не выбран способ управления или выбран способ управления товариществом собственников жилья (ТСЖ), жилищным кооперативом, но не утверждён размер платы на общем собрании.
- Общим собранием собственников помещений — если выбран непосредственный способ управления или управление осуществляется ТСЖ/ЖК. При этом тариф может быть как выше, так и ниже минимального уровня, установленного регионом.
При определении тарифа учитывается перечень и объём услуг, стоимость материалов, нормативы потребления ресурсов на содержание общего имущества, износ конструктивных элементов и инженерного оборудования дома.
¶Структура платёжного документа
В квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг раздел «Содержание жилого помещения» может включать следующие строки:
| Строка платежа | Содержание |
|---|---|
| Содержание жилого помещения | Оплата работ и услуг по перечню, утверждённому на общем собрании или органом МСУ |
| Коммунальные услуги | ХВС, ГВС, водоотведение, отопление, электроэнергия, газ |
| Взнос на капитальный ремонт | Отдельная строка, средства аккумулируются на счёте регионального оператора или дома |
| Услуги по управлению домом | Если выделены отдельно |
| Прочие услуги | Дополнительные услуги (охрана, домофон и т. д.) |
Платёжный документ должен содержать сведения о тарифе, объёме потреблённых ресурсов, показаниях приборов учёта, сумме к оплате и задолженности (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).
¶Раскрытие информации
Управляющие организации, ТСЖ и кооперативы обязаны раскрывать информацию о перечне, качестве и стоимости услуг по содержанию жилья. Раскрытие информации осуществляется через официальный сайт Фонда содействия реформированию ЖКХ (на портале «Дом.РФ»), в местных СМИ и на информационных стендах в подъездах. Собственники вправе требовать отчёт об использовании денежных средств, собранных на содержание дома.
¶Отличие от капитального ремонта
Содержание жилья покрывает текущие работы по поддержанию дома в работоспособном состоянии (мелкий ремонт, обслуживание инженерных систем, уборка). Капитальный ремонт — замена или восстановление конструктивных элементов и инженерных систем (замена лифтов, кровли, стояков, внутридомовых сетей) — финансируется за счёт отдельного взноса, размер которого утверждается на региональном уровне.