Свидетельство о праве собственности на квартиру¶

Свидетельство о праве собственности на квартиру — ранее выдававшийся государственный документ, подтверждавший факт государственной регистрации права собственности гражданина на жилое помещение. С 15 июля 2016 года выдача свидетельств о праве собственности на недвижимость прекращена: с этого момента подтверждением зарегистрированного права является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

¶Правовая основа

До 2016 года свидетельство о праве собственности на квартиру выдавалось органами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и его территориальными подразделениями. Документ имел унифицированную форму и содержал следующие сведения:

• вид зарегистрированного права (собственность, долевая собственность, общая совместная собственность);
• объект недвижимости — адрес, площадь, количество комнат, кадастровый номер;
• правообладателя — фамилию, имя, отчество, дату рождения, паспортные данные;
• основание возникновения права — договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда;
• ограничения и обременения — залог, аренда, арест;
• дату внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Свидетельство выдавалось в единственном экземпляре и подлежало замене при изменении состава собственников или вида права.

¶Прекращение выдачи свидетельств

15 июля 2016 года вступили в силу поправки в Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также в Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». С этой даты свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество не выдаются.

Причина перехода — переход на принцип «одного окна» и электронный документооборот. С 2017 года ЕГРП был объединён с Государственным кадастром недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Сейчас факт регистрации права подтверждается выпиской из ЕГРН, которую можно получить в электронном или бумажном виде.

¶Где получить подтверждение права собственности

С 2017 года подтверждением зарегистрированного права собственности на квартиру является выписка из ЕГРН. Документ можно получить несколькими способами.

¶Через МФЦ

Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) — основной способ получения выписки в бумажном виде. Гражданин обращается в любое отделение МФЦ с паспортом, указывает адрес объекта недвижимости и оплачивает государственную пошлину. Срок изготовления — 3 рабочих дня с момента приёма документов (без учёта времени доставки из Росреестра).

¶Через Росреестр

Обратиться можно непосредственно в территориальный орган Росреестра или через официальный сайт ведомства. На сайте доступна услуга получения электронной выписки: документ подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью и имеет ту же юридическую силу, что и бумажный. Стоимость электронной выписки для физических лиц — 350 рублей, бумажной — 750 рублей.

¶Через портал Госуслуг

Портал государственных услуг позволяет заказать выписку из ЕГРН в электронном виде, оплатив услугу онлайн. Срок предоставления — до 3 рабочих дней.

¶Через банки и коммерческие сервисы

Ряд банков (Сбербанк, ВТБ и другие) и специализированных онлайн-сервисов предлагает услугу получения выписки из ЕГРН. Услуга платная, стоимость включает комиссию посредника.

¶Что делать со старым свидетельством

Ранее выданные свидетельства о праве собственности не утратили юридической силы. Документ не подлежит замене и может использоваться как подтверждающий право документ, однако для проведения сделок с недвижимостью требуется актуальная выписка из ЕГРН. Свидетельство рекомендуется сохранять в качестве исторического документа, подтверждающего факт регистрации права на определённую дату.

¶Стоимость и сроки

¶Значение документа

Выписка из ЕГРН требуется при проведении сделок купли-продажи, дарения, обмена, оформлении наследства, прописке и выписке граждан, получении налогового вычета, оформлении ипотеки. Банки, нотариусы и органы власти запрашивают именно этот документ для подтверждения текущего статуса объекта недвижимости и его собственника.

Источники:

• Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
• Официальный сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru)
• Портал государственных услуг Российской Федерации (gosuslugi.ru)