Свойственники: понятие в русском праве¶
Свойственники — в российском праве лица, обладающие правом собственности или иным вещным правом на общий объект недвижимого имущества (квартиру, дом, земельный участок), а также члены семьи собственника, проживающие совместно с ним и пользующиеся этим имуществом. Термин употребляется преимущественно в жилищном и семейном праве и обозначает круг лиц, чьи права и обязанности связаны с владением, пользованием и распоряжением общим имуществом.
¶Правовая природа понятия
Термин «свойственники» не имеет чёткого определения в действующем Гражданском кодексе РФ, но широко используется в судебной практике, нотариате и юридической литературе. По смыслу закона к свойственникам относятся:
- собственники жилого помещения, владеющие долей в праве общей собственности;
- супруги, владеющие имуществом, нажитым в браке (общая совместная собственность);
- члены семьи собственника, зарегистрированные и проживающие в одном помещении;
- наследники, принявшие наследство и ставшие долевыми собственниками.
В обиходе слово «свойственники» часто используется как синоним «родственников», однако в юридическом контексте оно шире: свойственниками признаются и лица, не состоящие в кровном родстве, но обладающие имущественными правами на общий объект (например, супруг брата собственника при определённых условиях, либо просто совладелец по договору).
¶Свойственники в жилищном праве
В Жилищном кодексе РФ понятие «свойственник» прямо не закреплено, однако ст. 31 ЖК РФ определяет права и обязанности членов семьи собственника жилого помещения. К ним относятся проживающие совместно с собственником его супруг, дети и родители, а также другие граждане, признанные членами семьи в установленном порядке. Члены семьи собственника пользуются жилым помещением наравне с собственником и несут солидарную ответственность по обязательствам, связанным с этим помещением (оплата коммунальных услуг, содержание жилья).
При прекращении семейных отношений право пользования жилым помещением члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между ними. Собственник вправе требовать выселения бывшего члена семьи в судебном порядке без предоставления другого жилья — эта позиция подтверждена Конституционным Судом РФ (определение от 2011 года по делу о проверке ст. 31 ЖК РФ).
¶Свойственники и общая собственность
Основная масса ситуаций, где употребляется термин «свойственники», связана с общей собственностью на недвижимость. Различают:
| Вид общей собственности | Характеристика | Основание |
|---|---|---|
| Общая долевая | Доли определены соглашением или судебным решением | Ст. 244–252 ГК РФ |
| Общая совместная | Доли не определены (супружеское имущество, имущество КФХ) | Ст. 253–259 ГК РФ |
Сособственники (в том числе наследники, супруги, участники долевого строительства) обладают правом преимущественной покупки доли, правом на выдел доли в натуре, а также обязаны участвовать в расходах на содержание имущества соразмерно своей доле (ст. 249 ГК РФ). Распоряжение общим имуществом требует согласия всех сособственников, за исключением отчуждения доли, которую собственник вправе продать с учётом преимущественного права покупки остальных.
¶Свойственники в наследственном праве
После смерти собственника его имущество переходит наследникам, которые до оформления наследства формально остаются в неопределённом правовом положении. Нотариусы и суды применяют термин «свойственники» к лицам, совместно проживавшим с умершим и претендующим на долю в наследстве. Законный режим супружеской доли (выдел супружеской доли из наследственной массы, ст. 1150 ГК РФ) также связан с этим кругом лиц: переживший супруг сохраняет право на принадлежащую ему долю общего имущества, а наследство открывается только в отношении доли умершего.
¶Практическое значение
Понятие «свойственники» имеет значение при:
- Приватизации жилья — при определении круга лиц, участвующих в приватизации и получающих равные доли.
- Разделе имущества супругов — суды устанавливают состав общего имущества и доли каждого из супругов.
- Наследовании — при определении наследственной массы и долей наследников.
- Совершении сделок с недвижимостью — покупатель должен убедиться в отсутствии у третьих лиц прав на объект (права зарегистрированных лиц, несовершеннолетних, сособственников).
- Выселении и вселении — при разрешении споров между собственником и членами его семьи.
¶Критика и правоприменительные проблемы
На практике термин «свойственники» вызывает правовую неопределённость: в законодательстве отсутствует его легальное определение, что порождает разнобой в судебной практике. Чаще всего суды толкуют его как круг лиц, обладающих правом общей собственности либо правом пользования жилым помещением, но отнесение конкретных лиц к свойственникам зависит от обстоятельств дела. Юристы рекомендуют в договорах и соглашениях прямо указывать состав сособственников и их доли, чтобы избежать споров.
Источники:
- Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), глава 16 «Общие положения о собственности»
- Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 31
- Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 33–34
- Постановление Конституционного Суда РФ от 23.06.2015 № 18-П
- Определение Конституционного Суда РФ от 03.10.2013 № 1590-О