Торговые центры Улан-Удэ: обзор¶

Торговые центры Улан-Удэ — совокупность многофункциональных комплексов розничной торговли и услуг, расположенных на территории города Улан-Удэ (административный центр Республики Бурятия). Развитие сетевой торговли в городе началось в середине 2000-х годов, когда на смену отдельно стоящим магазинам и рынкам пришли крупные форматы — гипермаркеты, торгово-развлекательные центры (ТРЦ) и аутлет-центры.

¶История развития

Первые крупные торговые объекты современного формата появились в Улан-Удэ в 2006–2008 годах. До этого основную роль играли Центральный рынок и мелкооптовые точки. Открытие гипермаркета федеральной сети «Абсолют» (позднее — «Слата») и первого ТРЦ «Пионер» ознаменовало переход к цивилизованной торговле. Активный рост строительства пришёлся на 2012–2016 годы, когда были введены такие объекты, как ТРЦ «Capital Mall» и ТРЦ «Форум».

По состоянию на 2024 год в городе действует более 15 крупных торговых центров с арендной площадью свыше 5 000 м². Суммарная обеспеченность торговыми площадями превышает среднероссийские показатели для городов-миллионников, что объясняется ролью Улан-Удэ как регионального центра притяжения для жителей Бурятии и соседних районов Забайкалья.

¶Крупнейшие торговые центры

¶ТРЦ «Capital Mall»

Открыт в 2014 году, расположен в Октябрьском районе на улице Балтахинова. Общая площадь — около 60 000 м², арендная — 45 000 м². Якорные арендаторы: гипермаркет «Слата», кинотеатр «Cinema Park» (6 залов), фуд-корт, зона развлечений. Включает более 120 магазинов одежды, электроники и товаров для дома. Считается самым посещаемым ТРЦ города.

¶ТРЦ «Форум»

Находится в центре города (улица Ленина, 43). Открыт в 2016 году на месте бывшего кинотеатра «Дружба». Площадь — 35 000 м². Отличается ориентацией на fashion-сегмент: представлены бренды средней ценовой категории (Zara (бренд ушёл из РФ), H&M (бренд ушёл из РФ), «Спортмастер»). Имеет подземную парковку и панорамный кинотеатр.

¶ТРЦ «Пионер»

Один из старейших (2008 год), расположен в Железнодорожном районе (проспект 50-летия Октября). После реконструкции 2019 года площадь увеличена до 28 000 м². Якорь — гипермаркет «Абсолют». Популярен благодаря удобной транспортной доступности и наличию детского развлекательного центра.

¶ТЦ «Мёбель» и специализированные комплексы

Помимо универсальных ТРЦ, в Улан-Удэ работают профильные центры: «Мёбель» (мебель и товары для дома), «Саяны» (строительные материалы), авторынок «Южный». Эти объекты занимают нишу товаров длительного пользования и обслуживают как розничных покупателей, так и малый бизнес.

¶Классификация и особенности

По формату торговые центры Улан-Удэ делятся на:

• Региональные ТРЦ (площадь свыше 30 000 м²) — «Capital Mall», «Форум»;
• Окружные ТЦ (10 000–30 000 м²) — «Пионер», «Барис» (строится);
• Микрорайонные центры (до 10 000 м²) — «Заря», «Мегаполис», «Туяа».

Особенностью местного рынка является высокая доля продовольственного якоря: практически каждый центр имеет супермаркет или гипермаркет местной сети («Слата», «Титан», «Абсолют»). Это связано с климатическими условиями и традиционно высокой долей расходов на продукты в структуре потребления жителей Бурятии.

¶Экономическое значение

Торговые центры обеспечивают занятость порядка 8–10 тысяч человек (включая персонал арендаторов). Они формируют значительную часть налоговых поступлений в бюджет города. В 2020–2022 годах, в условиях пандемии COVID-19 и ухода части международных брендов, наблюдалась адаптация рынка: освободившиеся площади заняли локальные марки и операторы общественного питания.

¶Проблемы и перспективы

Основные вызовы для отрасли:

• Конкуренция с маркетплейсами (Wildberries, Ozon) — доля онлайн-торговли в обороте региона выросла до 15–18%;
• Устаревание концепций — часть ТЦ, построенных в конце 2000-х, требует реновации;
• Дисбаланс размещения — наибольшая концентрация объектов в Октябрьском районе, тогда как в отдалённых микрорайонах (Загорск, Аэропорт) наблюдается дефицит современных площадей.

В перспективе до 2030 года анонсировано строительство двух новых ТРЦ («Барис» в центре города и «Иволгинский» на юго-западе), а также реконцепция действующих объектов с увеличением доли развлекательных функций и фуд-холлов.

¶См. также

• Экономика Бурятии
• Улан-Удэ

¶Источники

• Администрация г. Улан-Удэ: отчёт о социально-экономическом развитии за 2023 год.
• Аналитический обзор «Рынок торговой недвижимости Улан-Удэ» (журнал «Байкал-Инвест», 2024).
• Данные Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о площадях объектов.