Торговый центр Галерея в Санкт-Петербурге¶

Торговый центр «Галерея» — крупнейший многофункциональный торгово-развлекательный комплекс Санкт-Петербурга, расположенный в Центральном районе города по адресу Лиговский проспект, 30А. Открыт 8 ноября 2013 года, принадлежит британской компании Morgan Stanley Real Estate. Общая площадь комплекса составляет около 190 тыс. м², арендная — 96 тыс. м², что делает его одним из самых больших торговых центров Европы на момент открытия.

¶Расположение и инфраструктура

Комплекс занимает квартал между Лиговским проспектом, улицей Восстания, переулком Ульяны Громовой и Кузнечным переулком. Непосредственно связан с Московским вокзалом и станцией метро «Площадь Восстания» (выход № 3 ведёт прямо в здание), а также станцией «Маяковская». Такое расположение обеспечивает высокий трафик — до 60 тыс. посетителей в будние дни и свыше 100 тыс. в выходные.

Здание построено по проекту архитектурного бюро Chapman Taylor (Великобритания) и имеет семь надземных и три подземных уровня. Архитектурно комплекс выполнен в стиле современного минимализма с использованием стекла и стали. Внутреннее пространство организовано вокруг центрального атриума высотой в пять этажей, через который проходят эскалаторы и стеклянные лифты.

¶Состав арендаторов

«Галерея» вмещает более 300 магазинов, ресторанов и сервисных точек. Якорными арендаторами выступают универмаг «ДЛТ» (расположен в отдельном крыле), продуктовый супермаркет «Азбука вкуса», кинотеатр «Формула Кино Галерея» на 9 залов (включая зал IMAX), фитнес-клуб World Class и детский развлекательный центр «КидБург» (закрыт в 2022 году).

Среди fashion-операторов представлены как международные бренды (Zara, H&M, Bershka, Pull&Bear), так и российские сети. В 2022 году, после ухода ряда иностранных компаний, часть площадей заняли отечественные марки, включая магазины концепт-стора «Стокманн» и бутики локальных дизайнеров. На верхних этажах работают фуд-корт и панорамные рестораны с видом на Лиговский проспект.

¶История и реконструкция

Участок, на котором расположен комплекс, с XIX века занимали доходные дома и торговые лавки. В советский период здесь находились административные здания, а в начале 2000-х — открытая автостоянка. Проект строительства был анонсирован в 2007 году, однако из-за финансового кризиса 2008 года реализация затянулась. Строительство велось с 2010 по 2013 год, генеральным подрядчиком выступила турецкая компания Renaissance Construction.

Открытие «Галереи» в 2013 году сопровождалось протестами градозащитников, поскольку под снос попали исторические постройки XIX века, включая дом купца Егорова. В ответ инвестор обязался восстановить фасады двух зданий, выходящих на Лиговский проспект, что и было выполнено.

В 2021 году проведена частичная реновация интерьеров: обновлены навигация, зоны отдыха и освещение. В 2023 году открыт прямой переход из здания к станции метро «Площадь Восстания», что увеличило пассажиропоток.

¶Экономические показатели

По данным на 2023 год, «Галерея» сохраняет лидерство среди торговых центров Петербурга по обороту — около 18 млрд рублей в год. Средняя заполняемость площадей составляет 92 %, арендные ставки варьируются от 8 до 25 тыс. рублей за м² в год в зависимости от этажа и расположения. Комплекс формирует около 4 тыс. рабочих мест и является одним из крупнейших налогоплательщиков Центрального района.

¶Критика и особенности

К недостаткам комплекса эксперты относят высокую плотность арендаторов и сложную навигацию в боковых галереях, а также перегруженность парковки (рассчитана на 1 100 машиномест) в часы пик. В 2020 году, в период пандемии COVID-19, «Галерея» временно закрывалась, что привело к значительным потерям арендаторов.

В 2024 году в СМИ обсуждались планы по расширению комплекса за счёт строительства второй очереди на месте прилегающей парковки, однако официального подтверждения от собственника не поступало.

¶Источники

• Официальный сайт ТРЦ «Галерея» (раздел «О комплексе»).
• Данные комитета по инвестициям Санкт-Петербурга за 2013–2024 годы.
• Публикации издания «Деловой Петербург» о торговой недвижимости.
• Архитектурное обозрение: обзор Chapman Taylor, 2014.