Виды залога в гражданском праве¶

Залог — это способ обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор (залогодержатель) приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Правовое регулирование залога в Российской Федерации осуществляется главой 23 Гражданского кодекса РФ (§ 3 «Залог»).

¶Основания классификации

В зависимости от оснований возникновения, предмета, способа установления и юридической конструкции залог подразделяется на несколько видов. Основная классификация закреплена в статье 334.1 ГК РФ, которая различает залог, возникающий в силу договора, и залог, возникающий на основании закона при наступлении указанных в нём обстоятельств.

¶Залог в силу договора и в силу закона

Договорный залог возникает на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем. Договор должен содержать предмет залога, его оценку, существо, размер и срок исполнения обеспечиваемого обязательства. Он подлежит обязательной письменной форме, а для недвижимости — государственной регистрации.

Залог в силу закона возникает автоматически при наступлении предусмотренных законом обстоятельств. Например, при покупке недвижимости в кредит или рассрочку (статья 488 ГК РФ) проданный товар до полной оплаты находится в залоге у продавца. Аналогичное правило действует при ипотеке в силу закона, когда право залога возникает у банка с момента государственной регистрации перехода права собственности к заёмщику.

¶Классификация по предмету залога

По предмету залога выделяют залог недвижимости (ипотеку), залог движимого имущества, залог прав и залог денежных средств.

Ипотека — залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и иной недвижимости. Регулируется Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ. Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Залог движимого имущества охватывает транспортные средства, оборудование, товары в обороте, ценные бумаги. Учёт такого залога с 2014 года ведётся в реестре уведомлений о залоге движимого имущества, который ведёт Федеральная нотариальная палата. Регистрация позволяет установить приоритет залоговых прав при нескольких залогодержателях.

Залог прав включает залог имущественных прав (прав требования по договору, долей в уставном капитале ООО, прав на результаты интеллектуальной деятельности). Особенность состоит в том, что предметом выступает не вещь, а обязательственное или корпоративное право.

Залог денежных средств допускается на банковском счёте или в форме залога прав по договору банковского счёта. При этом залогодатель сохраняет право распоряжаться средствами, если это предусмотрено договором.

¶Залог с передачей и без передачи имущества

По признаку владения имуществом залог делится на два вида: заклад и залог с оставлением имущества у залогодателя.

Заклад (твердый залог) предполагает передачу предмета залога во владение залогодержателю. Характерен для ломбардов, которые принимают от граждан движимое имущество в обеспечение краткосрочных займов. Залогодержатель обязан страховать предмет заклада за свой счёт, если иное не предусмотрено договором.

Залог с оставлением имущества у залогодателя — наиболее распространённая форма. Залогодатель продолжает пользоваться имуществом, извлекать из него плоды и доходы. Разновидностью этого вида является залог товаров в обороте, при котором залогодатель вправе изменять состав и натуральную форму заложенного имущества (например, продавать партии товара и пополнять склад новыми), но его общая стоимость не должна становиться меньше указанной в договоре.

¶Последующий залог

Последующий залог (перезалог) — это залог имущества, которое уже находится в залоге у другого залогодержателя. Допускается, если это не запрещено предшествующим договором. При последующем залоге требования старшего залогодержателя удовлетворяются преимущественно перед младшими. Очерёдность определяется датой возникновения залога, а для движимого имущества — датой регистрации уведомления в реестре.

¶Специальные виды залога

Отдельные виды залога регулируются специальными нормами:

• Залог ценных бумаг — предметом выступают акции, облигации, векселя. Права залогодержателя удостоверяются записями по счетам депо или реестру владельцев ценных бумаг.
• Залог предприятия как имущественного комплекса — ипотека, предметом которой является весь производственный комплекс, включая земельный участок, здания, оборудование, права требования и долги. Обращение взыскания на предприятие влечёт прекращение его деятельности.
• Ипотечные ценные бумаги — залог, оформляемый закладной, которая является именной ценной бумагой и может передаваться банком другому лицу.

¶Прекращение залога

Залог прекращается при исполнении обеспеченного обязательства, по требованию залогодателя при грубом нарушении залогодержателем обязанностей, при гибели предмета залога, при реализации предмета на торгах, а также в случае признания должника банкротом. При прекращении залога залогодержатель обязан вернуть имущество или внести запись о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Практическое значение классификации видов залога состоит в том, что от конкретного вида зависят порядок регистрации, требования к форме договора, правила обращения взыскания и реализации предмета залога, а также очерёдность удовлетворения требований кредиторов при банкротстве залогодателя.