Залогодержатель

Залогодержатель — это лицо (физическое или юридическое), в пользу которого установлен залог. Залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником (залогодателем) обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами, за изъятиями, установленными законом. Залогодержатель является кредитором по основному обязательству (например, по договору кредита или займа) и одновременно — стороной договора залога, обеспечивающего это обязательство.

Правовой статус и регулирование

В Российской Федерации правовое положение залогодержателя регулируется Гражданским кодексом РФ (глава 23, § 3 «Залог»), а также Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и другими нормативными актами. Основные права и обязанности залогодержателя возникают с момента заключения договора залога или наступления иных юридических фактов, предусмотренных законом (например, при залоге товаров в обороте).

Залогодержателем может быть как банк или иная кредитная организация, так и любое другое лицо, предоставившее обеспеченное залогом финансирование. В некоторых случаях залогодержателем выступает государство или муниципальное образование (например, при залоге имущества в обеспечение налоговых обязательств).

Права залогодержателя

Право на удовлетворение требований из стоимости заложенного имущества

Это основное право, составляющее суть залога. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного залогом обязательства залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество. Реализация этого права происходит в судебном порядке, за исключением случаев, когда законом или договором допускается внесудебный порядок обращения взыскания (например, на заложенное движимое имущество, если стороны договорились об этом).

Преимущественное право перед другими кредиторами

Залогодержатель имеет приоритетное право на получение удовлетворения из стоимости заложенного имущества по сравнению с другими кредиторами залогодателя, не являющимися залогодержателями. Исключения составляют требования, обеспеченные последующим залогом, а также требования, подлежащие удовлетворению в первую очередь в соответствии с законодательством о банкротстве (например, требования по текущим платежам, возмещение вреда жизни и здоровью).

Право на последующее удовлетворение при недостаточности средств

Если после обращения взыскания на заложенное имущество и его реализации вырученная сумма превышает размер обеспеченного обязательства, залогодержатель обязан вернуть излишек залогодателю. Если же суммы недостаточно, залогодержатель сохраняет право требования к должнику в непогашенной части.

Право на проверку сохранности заложенного имущества

Залогодержатель вправе проверять по документам и фактически наличие, количество, состояние и условия хранения заложенного имущества, находящегося у залогодателя. Это право особенно актуально при залоге товаров в обороте или залоге имущества, оставленного у залогодателя.

Право на получение доходов от заложенного имущества

Если заложенное имущество приносит доходы (например, арендная плата от сдачи в аренду заложенного здания), залогодержатель вправе требовать, чтобы эти доходы направлялись на погашение обеспеченного обязательства, если иное не предусмотрено договором.

Право на обращение взыскания на заложенное имущество при банкротстве залогодателя

В случае признания залогодателя банкротом залогодержатель сохраняет право на преимущественное удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества, включённого в конкурсную массу. Однако это право может быть ограничено в процедурах банкротства (например, при продаже предприятия как имущественного комплекса).

Обязанности залогодержателя

Обязанность по сохранности заложенного имущества (при залоге с передачей имущества залогодержателю)

Если заложенное имущество передаётся во владение залогодержателя (заклад), он обязан принимать меры для его сохранности, включая страхование за свой счёт, если иное не предусмотрено договором. За утрату или повреждение имущества залогодержатель несёт ответственность.

Обязанность по возврату заложенного имущества

После исполнения обеспеченного залогом обязательства залогодержатель обязан возвратить заложенное имущество залогодателю, если оно находилось у него на хранении. При просрочке возврата залогодержатель может быть привлечён к ответственности за незаконное удержание чужого имущества.

Обязанность по информированию залогодателя

Залогодержатель обязан уведомлять залогодателя о намерении обратить взыскание на заложенное имущество, а также о результатах его реализации. В случае внесудебного обращения взыскания порядок уведомления регулируется договором или законом.

Обязанность по соблюдению очерёдности при последующем залоге

Если имущество заложено нескольким залогодержателям (последующий залог), каждый последующий залогодержатель обязан уведомить предшествующего о своём залоге. При обращении взыскания требования удовлетворяются в порядке очерёдности, установленной законом или договором.

Виды залогодержателей

Первоначальный залогодержатель

Лицо, в пользу которого залог установлен первым по времени. Имеет приоритетное право на удовлетворение требований перед последующими залогодержателями.

Последующий залогодержатель

Лицо, в пользу которого залог установлен после того, как имущество уже было заложено другому лицу. Требования последующего залогодержателя удовлетворяются после полного погашения требований первоначального залогодержателя.

Залогодержатель по договору залога

Сторона договора залога, заключённого в письменной форме (для недвижимости — с обязательной государственной регистрацией). Это наиболее распространённый вид.

Залогодержатель по закону

В некоторых случаях залог возникает в силу закона без заключения отдельного договора. Например, при продаже товара в кредит у продавца возникает право залога на проданный товар до его полной оплаты. В таких случаях залогодержателем является продавец.

Особенности залогодержателя при ипотеке

При ипотеке (залоге недвижимости) залогодержателем чаще всего выступает банк, выдавший ипотечный кредит. Особенности правового статуса такого залогодержателя регулируются Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В частности:

• Залогодержатель по ипотеке имеет право на получение информации о состоянии заложенного объекта недвижимости.
• При неисполнении обязательств обращение взыскания на заложенное жильё возможно только в судебном порядке, если иное не предусмотрено законом (например, для нежилых помещений).
• Залогодержатель может уступить свои права по закладной другому лицу, что автоматически передаёт ему статус залогодержателя.

Прекращение прав залогодержателя

Права залогодержателя прекращаются в следующих случаях:

• Исполнение обеспеченного залогом обязательства в полном объёме.
• Гибель заложенного имущества или прекращение права собственности на него (например, при изъятии для государственных нужд).
• Истечение срока действия договора залога, если он был срочным.
• Отказ залогодержателя от своих прав (например, путём прощения долга или снятия обременения).
• Признание договора залога недействительным.
• Реализация заложенного имущества в рамках процедуры банкротства залогодателя, если требования залогодержателя не были удовлетворены.

Источники

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (глава 23, § 3 «Залог»).
2. Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
3. Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (в части, касающейся залога).
4. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (части первой) / под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. — М.: Юрайт, 2020.
5. Гражданское право: учебник в 4 т. / под ред. Е.А. Суханова. — М.: Статут, 2019.