Выписка из ЕГРН на квартиру¶
Выписка из ЕГРН на квартиру — это документ, содержащий основные сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объекте жилой недвижимости: квартире, комнате, доле в квартире. ЕГРН ведёт Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Выписка подтверждает существование объекта, его кадастровый номер, площадь, адрес, форму собственности и другие характеристики.
¶Внешний вид и структура документа
Выписка из ЕГРН имеет утверждённую форму, утверждённую приказом Минэкономразвития России. Документ печатается на стандартном листе формата А4 и состоит из нескольких разделов. В верхней части размещается шапка с гербом Российской Федерации, наименованием документа и указанием органа, его выдавшего (Росреестр или его территориальный орган). Внизу страницы ставится подпись регистратора и печать.
¶Основные разделы выписки
Выписка на квартиру традиционно включает следующие разделы:
- Сведения об объекте недвижимости — вид объекта (квартира), адрес, кадастровый номер, площадь общей и жилой, количество комнат, этаж и общее количество этажей в доме, год постройки, назначение (жилое/нежилое).
- Сведения о зарегистрированных правах — вид права (собственность, долевая собственность, аренды и т. д.), субъект права (ФИО или наименование организации), дата регистрации права, номер и дата документа-основания (договор, свидетельство, судебный акт).
- Сведения о кадастровой стоимости — кадастровая стоимость объекта на дату запроса.
- Сведения о ограничениях и обременениях — ипотека, аренда, арест, сервитут, найм и иные обстоятельства, ограничивающие права собственника.
- План объекта — схематичное изображение квартиры (поэтажный план), полученное из технического паспорта БТИ.
- Записи о переходе прав — история сделок с объектом (количество предыдущих собственников, даты регистрации).
¶Виды выписок
Росреестр выдаёт несколько разновидностей выписок из ЕГРН, различающихся составом сведений:
| Вид выписки | Содержание |
|---|---|
| Выписка об основных характеристиках объекта и зарегистрированных правах | Полный набор сведений: характеристики, собственники, обременения, кадастровая стоимость |
| Выписка о переходе прав | История сделок с объектом: кто и когда владел квартирой |
| Выписка о правах на объект | Только сведения о текущих правообладателях |
| Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости | Информация о кадастровой стоимости и дате её утверждения |
Для проверки квартиры при покупке чаще всего заказывают расширенную выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах — она содержит максимум полезной информации.
¶Как получить выписку
Выписку из ЕГРН можно получить несколькими способами:
- Через сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru) — в электронном виде, с электронной подписью регистратора. Стоимость для физических лиц — 350 рублей.
- Через портал Госуслуг — аналогично, с возможностью оплаты со скидкой.
- В МФЦ (Мои документы) — бумажный вариант, срок изготовления до 3 рабочих дней.
- В территориальном органе Росреестра — по письменному запросу.
Электронная выписка имеет такую же юридическую силу, как и бумажная, и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) регистратора.
¶Что проверять в выписке при покупке квартиры
При сделке с недвижимостью покупателю рекомендуется обратить внимание на:
- Совпадение данных продавца с указанными в выписке правообладателями.
- Отсутствие обременений — ипотеки, арестов, прав несовершеннолетних, которые могут помешать сделке или оспорить её в будущем.
- Историю перехода прав — частая смена собственников за короткий срок может быть признаком мошеннических схем.
- Кадастровую стоимость — она влияет на размер налога при продаже.
- Соответствие площади и планировки фактическим данным (если в квартире были неузаконенные перепланировки, они могут отражаться в документах).
¶Отличие выписки из ЕГРН от свидетельства о собственности
С 2017 года свидетельства о государственной регистрации права на недвижимость не выдаются — их заменила выписка из ЕГРН. Старые свидетельства, полученные до этого срока, юридически действительны, но не обновляются и не отражают текущие изменения. ЕГРН объединил ранее существовавшие ЕГРП (единый государственный реестр прав) и ГКН (государственный кадастр недвижимости).
¶Стоимость и сроки
| Способ получения | Стоимость для физлица | Срок |
|---|---|---|
| Электронная выписка через сайт Росреестра | 350 руб. | До 3 рабочих дней |
| Бумажная выписка в МФЦ | 350 руб. | До 3 рабочих дней |
| Выписка о кадастровой стоимости | 350 руб. | До 3 рабочих дней |
Для юридических лиц стоимость выше — 1100 рублей за электронную выписку.
Источники:
- Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
- Приказ Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968 «Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости»
- Официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (rosreestr.gov.ru)
- Портал государственных услуг Российской Федерации (gosuslugi.ru)