ЖК Clementine — жилой комплекс в Москве¶

Clementine (ЖК «Клементин») — жилой комплекс бизнес-класса, расположенный в Хамовниках, в центральной части Москвы, в районе Хамовнического Вала. Проект относится к сегменту клубных домов переменной этажности и реализуется на месте бывшей промышленной территории. Застройщик — компания, входящая в периметр девелоперской группы «Интеко». Комплекс получил название по сорту цитрусовых и позиционируется как объект с ограниченным числом квартир, закрытым двором и подземным паркингом.

¶Расположение

Комплекс находится в Хамовниках — одном из центральных районов Москвы, между Комсомольским проспектом и набережной Москвы-реки. Ближайшие станции метро — «Спортивная» и «Фрунзенская» Сокольнической линии, а также строящаяся линия, связывающая район с деловым центром. Рядом расположены Лужники, Новодевичий монастырь, Пироговская набережная и парк «Усадьба Трубецких в Хамовниках».

Локация относится к исторически сложившейся застройке с развитой социальной и торговой инфраструктурой: школы, гимназии, медицинские центры, фитнес-клубы и рестораны находятся в пешей доступности. Транспортная доступность обеспечивается выездами на Садовое кольцо и Третье транспортное кольцо.

¶История проекта

Участок, на котором возведён комплекс, ранее относился к производственной зоне. В рамках программы реорганизации промышленных территорий Москвы он был переведён под жилую застройку. Проект стартовал в 2010-х годах, продажи квартир открывались поэтапно по мере готовности корпусов. Архитектурная концепция разработана с учётом ограничений по высотности, действующих в центральной части города.

Комплекс возводился в несколько очередей. Первые корпуса были сданы и заселены, последующие очереди вводились в эксплуатацию позднее. Название «Clementine» используется как в официальной документации застройщика, так и в обиходе покупателей.

¶Архитектура и планировки

Застройка представлена несколькими корпусами переменной этажности — от среднеэтажных секций до зданий высотой около 10–14 этажей. Фасады выполнены в современном стиле с использованием клинкерного кирпича, керамогранита и панорамного остекления. В отделке применяются натуральные и долговечные материалы.

Основные характеристики:

• переменная этажность корпусов;
• монолитный каркас с керамическим и кирпичным заполнением;
• закрытый внутренний двор без автомобилей;
• подземный паркинг с лифтами до жилых этажей;
• кладовые и колясочные помещения.

Планировки включают одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатные квартиры, а также двухуровневые лоты и квартиры с террасами. Площади варьируются от компактных студий до просторных многокомнатных форматов. Высота потолков в большинстве квартир превышает стандартные значения для массового жилья.

¶Инфраструктура и благоустройство

Внутренняя территория комплекса организована по принципу «двор без машин»: парковка вынесена под землю, а на поверхности размещены прогулочные дорожки, детские и спортивные площадки, зоны отдыха и озеленение. Предусмотрены места для выгула собак и велопарковки.

На первых этажах корпусов размещаются коммерческие помещения — магазины, кафе, сервисные службы. Управление комплексом осуществляет управляющая компания, обеспечивающая охрану, видеонаблюдение и контроль доступа. Концепция предполагает консьерж-сервис и обслуживание придомовой территории.

¶Класс и позиционирование

Комплекс относят к бизнес-классу. Критериями служат центральная локация, ограниченное число квартир, закрытая территория, подземный паркинг и качество отделки мест общего пользования. По ряду параметров объект приближается к сегменту премиум, однако уступает ему по площади участка и составу дополнительных сервисов.

Ключевые параметры позиционирования:

¶Значение для района

Появление комплекса на месте производственной территории изменило облик квартала: промышленная застройка уступила место жилой, что повлияло на стоимость недвижимости в окрестностях и на состав жителей района. Проект стал одним из примеров редевелопмента промышленных зон в центральной части Москвы.

¶Критика и ограничения

К типичным замечаниям к проектам такого типа относят плотность застройки, ограниченное число машиномест относительно количества квартир и нагрузку на существующую социальную инфраструктуру района. Часть покупателей отмечает, что стоимость квадратного метра в центральных районах существенно выше средних значений по городу.

¶Источники

• Официальные материалы девелоперской группы «Интеко».
• Публикации о редевелопменте промышленных территорий Москвы.
• Данные порталов о новостройках и аналитике рынка недвижимости.
• Градостроительная документация по району Хамовники.