Бизнес-центр «Утюг

Бизнес-центр «Утюг» — офисное здание класса B+, расположенное в Москве по адресу: улица Тимура Фрунзе, дом 11, строение 1 (район Хамовники, Центральный административный округ). Своё неофициальное название получил за характерную форму, напоминающую бытовой утюг. Здание является одним из узнаваемых архитектурных объектов деловой застройки Москвы 2000-х годов.

История

Здание было построено в 2005 году по проекту архитектурного бюро ABD Architects (руководитель проекта — Михаил Лабазов). Заказчиком выступила компания «Дон-Строй Инвест». Изначально объект проектировался как многофункциональный комплекс, однако в процессе реализации был адаптирован под офисный центр класса B+.

Участок под застройку имел сложную конфигурацию — треугольную форму, образованную пересечением улицы Тимура Фрунзе и 2-го Обыденского переулка. Архитектурное решение было подчинено необходимости максимально эффективно использовать ограниченное пространство. Форма «утюга» позволила вписать здание в существующую квартальную застройку, не нарушая красных линий улиц.

С момента ввода в эксплуатацию бизнес-центр неоднократно менял собственников и арендаторов. В разное время здесь располагались офисы компаний из сферы IT, финансов, юридических и консалтинговых услуг. В 2010-х годах здание прошло частичную реконструкцию внутренних помещений и замену инженерных систем.

Архитектура и конструктивные особенности

Внешний облик

Здание имеет 7 надземных и 1 подземный этаж. Общая площадь составляет около 12 000 м², из них арендопригодная — порядка 8 500 м². Фасады выполнены в стиле хай-тек с элементами деконструктивизма. Основные материалы — стекло и алюминиевые композитные панели серого и синего цветов.

Главная архитектурная особенность — клиновидная форма плана, сужающаяся к южной оконечности. Наиболее узкая часть здания, выходящая на пересечение улиц, имеет ширину менее 3 метров. Верхние этажи имеют ступенчатое сужение, что создаёт визуальный эффект наклона.

Планировочные решения

Внутренняя планировка основана на принципе свободной планировки (open space) с возможностью зонирования. Офисные помещения расположены вдоль оконных проёмов, технические и вспомогательные зоны — в центральной части здания. Высота потолков на этажах составляет от 3,2 до 3,6 метра.

Подземный этаж занимает паркинг на 45 машино-мест. На первом этаже размещены вестибюль, зона ресепшн, помещения для охраны и небольшое кафе. На верхних этажах — офисные блоки. Кровля здания неэксплуатируемая, используется для размещения вентиляционного и кондиционерного оборудования.

Инженерные системы

Здание оснащено современными инженерными системами:

• центральное кондиционирование с фанкойлами;
• приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией;
• автоматическая система пожаротушения (спринклерная);
• система видеонаблюдения и контроля доступа;
• лифтовое оборудование (2 пассажирских лифта грузоподъёмностью 1000 кг каждый).

Классификация и статус

Бизнес-центр «Утюг» относится к классу B+ по классификации Московского исследовательского форума (MIF). Данный класс предполагает:

• качественную отделку помещений;
• наличие современных инженерных систем;
• удобное расположение вблизи станций метро и транспортных магистралей;
• профессиональное управление зданием.

Здание не имеет статуса объекта культурного наследия и не входит в охранные зоны исторической застройки.

Расположение и транспортная доступность

Бизнес-центр расположен в историческом районе Хамовники, в непосредственной близости от станции метро «Парк культуры» (Кольцевая и Сокольническая линии). Расстояние до станции — около 500 метров пешком.

Рядом проходят крупные транспортные артерии:

• Садовое кольцо (Зубовский бульвар);
• Комсомольский проспект;
• улица Тимура Фрунзе.

В пешей доступности находятся:

• Парк культуры и отдыха имени Горького;
• Нескучный сад;
• Храм Христа Спасителя.

Арендаторы и коммерческая деятельность

В здании преимущественно размещаются офисы компаний малого и среднего бизнеса. Арендная ставка на 2024 год варьируется в пределах 25 000–35 000 рублей за м² в год (в зависимости от этажа и площади). Заполняемость здания стабильно высокая — около 90–95%.

Среди арендаторов в разные годы были:

• IT-компании (разработка программного обеспечения, системная интеграция);
• юридические и консалтинговые фирмы;
• представительства иностранных компаний (до введения санкционных ограничений);
• дизайн-студии и архитектурные бюро.

Критика и особенности

Здание неоднократно подвергалось критике со стороны градостроительных активистов и архитектурных критиков. Основные претензии:

• диссонанс с окружающей исторической застройкой (здание расположено в квартале с дореволюционными и сталинскими домами);
• острые углы и выступающие элементы фасада, создающие, по мнению некоторых жителей, дискомфорт для пешеходов;
• недостаточная вместимость паркинга (45 мест при общей площади офисов около 8 500 м²).

С другой стороны, здание получило положительные отзывы за эффективное использование сложного участка и оригинальное архитектурное решение, ставшее запоминающимся городским ориентиром.

Интересные факты

• Своё неофициальное название «Утюг» здание получило ещё на стадии строительства. Позднее это название закрепилось в городском фольклоре и даже используется в официальных документах некоторых риелторских компаний.
• В 2006 году проект бизнес-центра был номинирован на премию «Дом года» в категории «Лучшее коммерческое здание».
• Из-за необычной формы здания в нём практически отсутствуют прямоугольные кабинеты — большинство помещений имеют трапециевидную или треугольную конфигурацию.
• В 2010-х годах на фасаде здания была установлена светодиодная подсветка, которая меняет цвет в зависимости от времени суток и сезона.

Источники

• ABD Architects. Проект бизнес-центра на улице Тимура Фрунзе, 11. Архив бюро.
• Московский исследовательский форум (MIF). Классификация офисных центров Москвы. 2023.
• Данные портала «Циан.Коммерческая недвижимость» (архив объявлений об аренде, 2024).
• Статья «Утюг на Фрунзе» в журнале «Московское наследие», № 4 (28), 2006.
• Градостроительный план земельного участка № RU77-01-000-2005-XXXX. Москомархитектура.