Central Park Tower небоскрёб Нью-Йорка¶

Central Park Tower — сверхвысокий жилой небоскрёб в Нью-Йорке, расположенный на 2178-й улице (Broadway, 225 West 57th Street) в районе Мидтаун Манхэттена. Здание является самым высоким жилым зданием в мире по высоте крыши (472,4 метра) и вторым по высоте зданием в США после Всемирного торгового центра (One World Trade Center). Строительство велось с 2014 по 2020 год, официальное открытие состоялось в 2021 году.

¶Архитектура и проектирование

Проект разработан архитектурным бюро Adrian Smith + Gordon Gill Architecture (AS+GG), которое специализируется на сверхвысоких зданиях. Генеральным застройщиком выступила компания Extell Development Company, а генеральным подрядчиком — Lendlease. Изначально проект назывался Nordstrom Tower, поскольку первые семь этажей здания занимает флагманский универмаг Nordstrom.

Небоскрёб имеет 131 надземный этаж и три подземных уровня. Высота до архитектурного шпиля составляет 472,4 метра, что делает его одним из самых высоких зданий в Западном полушарии. Общая площадь здания — около 260 000 квадратных метров. Фасад выполнен из стекла и нержавеющей стали с характерными ступенчатыми уступами, которые уменьшают парусность и соответствуют требованиям зонирования Нью-Йорка.

Конструктивная схема — железобетонное ядро жёсткости с колоннами по периметру. Для обеспечения устойчивости при ветровых нагрузках используется система из двух соединённых между собой башенных объёмов, что является отличительной чертой проекта. Здание сертифицировано по стандарту LEED Gold за энергоэффективность и экологичность.

¶Расположение и контекст

Central Park Tower находится на пересечении Бродвея и 57-й улицы, в так называемом «Бриллиантовом квартале» — историческом районе торговли ювелирными изделиями. Участок имеет площадь около 4 000 квадратных метров. Близость к Центральному парку (менее 200 метров) и статус района как одного из самых престижных в городе определили позиционирование здания как элитного жилого комплекса.

Район вокруг 57-й улицы известен как «Billionaires' Row» («Ряд миллиардеров») — здесь сосредоточено несколько сверхвысоких жилых башен, включая One57, 432 Park Avenue и 111 West 57th Street. Central Park Tower является самой высокой из этих построек.

¶Жилые помещения и удобства

Здание содержит 179 резиденций, занимающих этажи с 32-го по 131-й. Планировки варьируются от двухкомнатных квартир площадью около 140 квадратных метров до пентхаусов с несколькими уровнями и частными лифтами. Стоимость квартир на момент продажи начиналась от 6,9 миллиона долларов США; самые дорогие пентхаусы оценивались более чем в 100 миллионов долларов.

Все резиденции имеют панорамное остекление от пола до потолка, высота потолков достигает 3,8 метра. Верхние этажи здания (выше 100-го) предлагают виды на Центральный парк, реку Гудзон и нижний Манхэттен. Квартиры поставляются с отделкой «под ключ» — с кухнями, оснащёнными техникой Miele, и ванными комнатами из мрамора.

¶Удобства для жильцов

На нижних этажах здания (с 8-го по 16-й) расположена приватная зона удобств площадью около 9 300 квадратных метров. В неё входят:

• тренажёрный зал площадью 1 400 квадратных метров с бассейном длиной 25 метров;
• клубный этаж с гостиной, библиотекой и залом для мероприятий;
• винный погреб с дегустационной комнатой;
• детская игровая комната и студия для занятий;
• частный парк на открытой террасе с ландшафтным дизайном;
• кинотеатр и гольф-симулятор.

Обслуживание здания включает консьерж-сервис 24/7, парковку на 100 автомобилей и отдельный грузовой лифт для переездов.

¶Торговая составляющая

Первые семь этажей занимает универмаг Nordstrom, открывшийся в октябре 2019 года. Торговая площадь составляет около 32 500 квадратных метров — это крупнейший магазин сети Nordstrom в Нью-Йорке. Универмаг имеет собственный вход с Бродвея и не пересекается с жилой частью здания. В 2020 году, в связи с пандемией COVID-19, магазин временно закрывался, но впоследствии возобновил работу.

На верхнем уровне торговой зоны расположен ресторан и терраса с видом на Центральный парк, доступные посетителям универмага.

¶Строительство и хронология

• 2012 год — получены разрешения на строительство и снесены существовавшие на участке здания.
• 2014 год — начало земляных работ и заливка фундамента.
• 2015 год — завершение подземной части, начало возведения надземных этажей.
• 2017 год — здание достигло высоты 300 метров.
• Сентябрь 2019 года — завершена установка шпиля, достигнута финальная высота.
• Октябрь 2019 года — открытие универмага Nordstrom.
• 2020 год — завершение строительных работ, начало заселения жильцов.
• 2021 год — официальное завершение проекта и полное заселение.

В ходе строительства возникали споры с городскими властями относительно высоты здания и его влияния на историческую застройку района. Противники проекта отмечали, что небоскрёб затеняет Центральный парк и нарушает визуальные перспективы. Тем не менее, разрешения были выданы в соответствии с действующими нормами зонирования, которые позволяют превышать базовые ограничения высоты при условии предоставления общественных удобств.

¶Рекорды и значение

Central Park Tower удерживает несколько рекордов:

• самое высокое жилое здание в мире по высоте крыши (472,4 метра);
• самый высокий жилой этаж в мире (расположен на отметке около 430 метров);
• крупнейший по площади жилой небоскрёб в Нью-Йорке.

Здание стало символом современного этапа развития Манхэттена, демонстрируя тенденцию к строительству сверхвысоких жилых башен в центральных районах города. Оно также является примером вертикального зонирования, объединяющего торговые, жилые и рекреационные функции в одном объёме. По оценкам экспертов, проект оказал значительное влияние на рынок элитной недвижимости Нью-Йорка, установив новые ценовые ориентиры для квартир с видом на Центральный парк.

¶Критика и восприятие

Архитектурные критики дают неоднозначные оценки зданию. Сторонники отмечают инженерную сложность и качество исполнения фасадов. Противники указывают на чрезмерную высоту, нарушающую масштаб исторической застройки, и на социальное расслоение, которое символизируют подобные проекты. Некоторые обозреватели сравнивают Central Park Tower с «вертикальной деревней», подчёркивая автономность комплекса от городской инфраструктуры.

Несмотря на критику, здание получило несколько профессиональных наград в области инженерии и строительства, включая премию CTBUH за выдающиеся достижения в строительстве высотных зданий.

¶См. также

• Список самых высоких зданий Нью-Йорка
• 432 Park Avenue
• One57

¶Источники

• CTBUH — Council on Tall Buildings and Urban Habitat, база данных о высотных зданиях.
• Extell Development Company, официальные материалы проекта.
• Adrian Smith + Gordon Gill Architecture, проектная документация.
• The New York Times, публикации о строительстве и открытии здания.
• Emporis / SkyscraperPage, технические данные о небоскрёбе.