Дарственная: понятие и правовой режим¶
Дарственная — это договор дарения, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу, а также освобождает или обязуется освободить одаряемого от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом (ст. 572 Гражданского кодекса РФ). Термин «дарственная» в бытовом обиходе обозначает именно этот договор, оформленный в письменной форме, и не является юридическим термином.
¶Правовая природа
Дарственная относится к безвозмездным гражданско-правовым сделкам. Её ключевой признак — отсутствие встречного предоставления: одаряемый не обязан ничего давать взамен. Если встречное предоставление всё же предусмотрено, договор квалифицируется как притворная или мнимая сделка и может быть признан недействительным.
Договор дарения считается заключённым с момента передачи вещи, если иное не установлено договором (реальный договор). Договор, содержащий обещание подарить в будущем, признаётся консенсуальным и заключается с момента достижения сторонами соглашения.
¶Форма договора
Дарственная может быть совершена в двух формах:
- Устная — допускается при дарении имущества стоимостью менее 3000 рублей, а также при немедленной передаче вещи (вручение подарка). Устная форма не применяется при дарении недвижимости, дарении юридическим лицом имущества стоимостью свыше 3000 рублей и при обещании подарить в будущем.
- Письменная — обязательна во всех остальных случаях. Дарственная на квартиру, дом, земельный участок, автомобиль и другое дорогостоящее имущество оформляется письменно. Договор дарения недвижимости подлежит государственной регистрации в Росреестре.
¶Стороны договора
Дарителем может быть любое дееспособное лицо, в том числе несовершеннолетние от 14 до 18 лет (с согласия законных представителей) и малолетние от 6 до 14 лет (через законных представителей). Одаряемым может быть как физическое, так и юридическое лицо.
Законодательством установлены ограничения: не могут быть дарителями малолетние и граждане, признанные недееспособными, а также их законные представители. Запрещается дарение от имени малолетних и недееспособных граждан. Государственные и муниципальные служащие не вправе принимать подарки стоимостью свыше 3000 рублей от лиц, находящихся от них в служебной зависимости.
¶Отмена и отказ от дарения
Дарственная не является окончательной и может быть отменена. Основания для отмены дарения (ст. 578 ГК РФ):
- Покушение на жизнь или здоровье дарителя или его близких родственников со стороны одаряемого.
- Обращение с подарком, представляющим для дарителя большую неимущественную ценность, ненадлежащим образом, создающим угрозу его безвозвратной утраты.
- Банкротство дарителя — если дарение совершено индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в течение шести месяцев до объявления его банкротом.
- Переживание дарителя — если одаряемый умер раньше дарителя, договор дарения, содержащий обещание подарить, может быть расторгнут по требованию наследников дарителя.
Одаряемый вправе отказаться от подарка до его принятия. Отказ от дарения должен быть совершен в той же форме, что и сам договор. Если дарение совершено в письменной форме, отказ также оформляется письменно. Если подарок уже принят, отказаться от него можно только по суду.
¶Налогообложение
Доход, полученный в результате дарения, облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13% (для нерезидентов — 30%). Однако от уплаты налога освобождаются одаряемые, состоящие с дарителем в близком родстве (супруги, родители, дети, включая усыновлённых, полнородные и неполнородные братья и сёстры, внуки, дедушки, бабушки). При дарении недвижимости одаряемый также уплачивает государственную пошлину за регистрацию перехода права собственности.
¶Отличие от завещания
Дарственная часто сопоставляется с завещанием, однако между ними существенные различия:
| Критерий | Дарственная | Завещание |
|---|---|---|
| Момент перехода права | При жизни дарителя | После смерти завещателя |
| Отмена | Возможна при наличии оснований | Завещатель волен изменить или отменить в любое время |
| Обязательная доля | Не применяется | Применяется (ст. 1149 ГК РФ) |
| Форма | Письменная (для недвижимости — с регистрацией) | Нотариально удостоверенная |
¶Практическое значение
Дарственная широко используется в России при передаче недвижимости между родственниками, при оформлении наследства при жизни, при разделе имущества супругов. Популярность объясняется относительной простотой оформления и отсутствием необходимости платить налог при дарении близким родственникам. Вместе с тем практика показывает, что дарственная часто оспаривается в суде — как правило, со стороны родственников дарителя, считающих сделку совершённой под давлением или в ущерб интересам дарителя.
Источники:
- Гражданский кодекс Российской Федерации, часть вторая, гл. 32 «Дарение» (ст. 572–582)
- Налоговый кодекс Российской Федерации, гл. 23 «Налог на доходы физических лиц»
- Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
- Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела V части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»