Дарственная: понятие, виды и правовое значение¶

Дарственная — в российском обиходе распространённое название договора дарения, то есть гражданско-правового соглашения, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество в собственность либо имущественное право. В юридической практике термин «дарственная» не является официальным, однако широко используется для обозначения документа, оформляющего дарение недвижимости, транспортных средств и иного ценного имущества.

¶Правовая природа

Договор дарения регулируется главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ключевой признак дарения — безвозмездность: даритель не получает от одаряемого встречного предоставления (платежа, услуги, передачи другого имущества). Если условие о встречной передаче присутствует, договор признаётся притворной сделкой (дарением с условием), что влечёт его недействительность.

Дарение может быть двух видов:

• Реальное — имущество передаётся непосредственно в момент заключения договора.
• Консенсуальное — договор содержит обещание передать имущество в будущем; такое обещание должно быть письменным и содержать ясное намерение дарителя.

¶Предмет договора

Предметом дарения выступают:

• вещи (движимые и недвижимые);
• имущественные права (требования) к третьим лицам;
• освобождение одаряемого от имущественной обязанности перед дарителем;
• перевод долга с одаряемого на дарителя (с согласия кредитора).

Не допускается дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, без согласия всех собственников. Также запрещено дарение между коммерческими организациями (за исключением обычных подарков стоимостью до 3 000 рублей), а также дарение государственным и муниципальным служащим в связи с их должностным положением.

¶Форма и регистрация

Для недвижимости договор дарения заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре. С 2016 года отменено нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью между гражданами, однако нотариальная форма остаётся обязательной при дарении долей в праве собственности (если в сделке участвуют не все сособственники) и при дарении недвижимости несовершеннолетним.

Для движимого имущества (автомобиль, ценные бумаги, бытовая техника) письменная форма не обязательна, но настоятельно рекомендуется: при передаче автомобиля договор в простой письменной форме позволяет оформить перерегистрацию в ГИБДД без лишних сложностей.

¶Отмена дарения

Закон предусматривает случаи, когда даритель вправе отменить дарение через суд:

• если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи;
• если одаряемый умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
• если обращение одаряемого с подаренной вещью создаёт угрозу её безвозвратной утраты;
• если дарение совершено индивидуальным предпринимателем в течение шести месяцев до признания его банкротом за счёт средств, связанных с предпринимательской деятельностью.

Кроме того, в договоре может быть предусмотрено право дарителя отменить дарение, если он переживёт одаряемого (условие о возврате дара). Такое условие часто включается при дарении между супругами или пожилыми родственниками.

¶Дарственная и завещание: сравнение

Дарственная и завещание решают схожие задачи — передача имущества близкому человеку, — но имеют принципиальные отличия:

Дарение часто выбирают для передачи квартиры при жизни, чтобы избежать споров наследников. Однако важно учитывать: одаренная квартира не входит в наследственную массу, и если даритель рассчитывал сохранить право проживания, это условие должно быть отдельно закреплено в договоре (например, право пожизненного проживания дарителя).

¶Налогообложение

Одаряемый уплачивает налог на доходы физических лиц (13% для резидентов, 30% для нерезидентов) со стоимости подаренного имущества, за исключением случаев, когда даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками: супругами, родителями, детьми, бабушками, дедушками, внуками, братьями и сёстрами. Для них дарение полностью освобождено от налога. В иных случаях (дарение от дяди, друга, работодателя) обязанность по уплате НДФЛ возлагается на одаряемого.

¶Риски и оспаривание

Дарственная может быть оспорена в суде по основаниям, предусмотренным для недействительности сделок:

• Притворность — если под видом дарения фактически совершена купля-продажа (например, переданы деньги).
• Кабальность — если даритель находился в тяжёлом материальном положении и был вынужден совершить сделку.
• Недееспособность — если даритель на момент подписания не понимал значения своих действий (подтверждается посмертной психолого-психиатрической экспертизой).
• Заблуждение или обман — если одаряемый ввёл дарителя в заблуждение относительно природы сделки.

Особую категорию составляют иски о признании дарения недействительным, поданные кредиторами дарителя в рамках процедуры банкротства: сделки, совершённые в течение трёх лет до подачи заявления о банкротстве, могут быть оспорены как направленные на вывод активов.

¶Практические рекомендации

При оформлении дарственной на недвижимость необходимо подготовить: паспорта сторон, правоустанавливающие документы на объект, выписку из ЕГРН, согласие супруга дарителя (если имущество совместное). С 2021 года также требуется согласие супруга одаряемого, если одаряемый состоит в браке и дарится недвижимость — иначе подаренная квартира может быть признана совместной собственностью супругов.

Договор дарения на квартиру не подлежит нотариальному удостоверению в общем случае, но нотариус может быть привлечён для удостоверения сделки по желанию сторон — это снижает риски последующего оспаривания, поскольку нотариус проверяет дееспособность сторон и разъясняет последствия сделки.

¶Источники

• Гражданский кодекс Российской Федерации, глава 32 «Дарение».
• Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
• Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 217 (освобождение от НДФЛ).
• Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (о применении норм о недействительности сделок).