ЕГРН на квартиру¶
ЕГРН на квартиру — это выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), содержащая основные сведения о конкретном объекте жилой недвижимости: характеристики квартиры, сведения о собственнике, обременениях и правовых статусах. ЕГРН как система была создана в 2017 году в результате объединения двух предшествующих реестров — государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Ведёт реестр Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
¶Что включает выписка
Выписка из ЕГРН на квартиру содержит несколько групп сведений:
- Об объекте недвижимости: адрес, кадастровый номер, площадь (общая и жилая), количество комнат, этаж и общее число этажей в доме, год постройки, вид жилого помещения.
- О правах: вид права (собственность, аренда, безвозмездное пользование), ФИО или наименование правообладателя, дата и номер регистрации права, вид документа-основания (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, судебный акт).
- Об обременениях и ограничениях: ипотека, аренда, арест, сервитут, право пожизненного проживания, наличие судебных споров.
- О кадастровой стоимости: размер кадастровой стоимости, дата её определения.
- О переходах права: история предыдущих собственников и даты перехода прав (в расширенной выписке).
¶Виды выписок
Росреестр предоставляет несколько форм выписок из ЕГРН, различающихся составом сведений:
| Вид выписки | Содержание |
|---|---|
| Выписка об основных характеристиках объекта | Паспортные данные квартиры: адрес, площадь, кадастровый номер, кадастровая стоимость |
| Выписка о переходе прав | История смены собственников с датами и основаниями |
| Выписка о правах на объект | Текущий собственник, вид и номер регистрации права |
| Выписка об объекте и правах | Комбинированный вариант с характеристиками и сведениями о собственнике |
Чаще всего при сделках с квартирой запрашивают расширенную выписку, объединяющую основные характеристики и сведения о правах.
¶Как получить
Выписку из ЕГРН можно получить несколькими способами:
- Через сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru) — электронная выписка выдаётся в течение 3 рабочих дней, стоит 350 рублей для физических лиц. Документ подписывается электронной цифровой подписью и имеет ту же юридическую силу, что и бумажный.
- Через портал Госуслуг — аналогичная процедура с той же стоимостью и сроками.
- В МФЦ — бумажная выписка выдаётся за 3 рабочих дней, стоимость — 350 рублей.
- В отделении Росреестра — по предварительной записи.
Для запроса выписки необходимы адрес квартиры или её кадастровый номер. Запросить документ может любое лицо, а не только собственник: данные о характеристиках объекта и обременениях являются открытыми. Сведения о персональных данных правообладателя (ФИО полностью, паспортные данные) предоставляются в ограниченном объёме — по закону «О государственной регистрации недвижимости» третьим лицам раскрывается только имя без отчества и без паспортных данных.
¶Зачем нужна выписка
Выписка из ЕГРН на квартиру требуется в ряде типовых ситуаций:
- При покупке или продаже квартиры — покупатель проверяет, действительно ли продавец является собственником, нет ли на квартире арестов, ипотеки или других обременений.
- При оформлении ипотеки — банк запрашивает выписку для оценки объекта залога.
- Для судебных разбирательств — подтверждение права собственности или наличия обременений.
- Для оформления наследства — нотариусу требуются сведения о правах наследодателя.
- При приватизации, перепланировке, разделе имущества — для подтверждения текущего статуса объекта.
¶Кадастровая стоимость в выписке
Выписка содержит кадастровую стоимость квартиры — оценочную стоимость объекта, определяемую государством в ходе кадастровой оценки. Именно от неё рассчитывается налог на имущество физических лиц. С 2022 года в России действует механизм оспаривания кадастровой стоимости через специальные комиссии при Росреестре и через суд. Если собственник считает стоимость завышенной, он вправе подать заявление на пересчёт.
¶Отличие от свидетельства о собственности
С 2016 года Росреестр прекратил выдачу бумажных свидетельств о государственной регистрации права собственности. Их заменила выписка из ЕГРН. Наличие старого свидетельства не отменяет необходимости получения актуальной выписки: документ подтверждает факт регистрации права на дату выдачи, но не отражает текущие обременения и изменения.
¶Стоимость и сроки
| Способ получения | Стоимость | Срок |
|---|---|---|
| Электронная выписка (сайт Росреестра, Госуслуги) | 350 ₽ | до 3 рабочих дней |
| Бумажная выписка (МФЦ, отделение Росреестра) | 350 ₽ | до 3 рабочих дней |
Для юридических лиц стоимость электронной выписки составляет 1100 рублей. Ускоренная выписка за 1 час оформляется только при подаче документов на регистрацию перехода права.
Источники:
- Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
- Официальный сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru)
- Постановление Правительства РФ о размере государственной пошлины за предоставление сведений из ЕГРН