Общая площадь здания¶
Общая площадь здания — суммарная площадь всех этажей здания, включая подвальные и технические, измеренная по внешнему обмеру наружных стен, а также площади подземных и надземных этажей, балконов, лоджий, эркеров и других конструктивных элементов в соответствии с принятыми методиками расчёта. Показатель используется в строительстве, проектировании, бухгалтерском и налоговом учёте, при определении стоимости строительно-монтажных работ, эксплуатационных характеристик и нормативов.
¶Нормативная база
В российской практике расчёт общей площади регулируется рядом нормативных документов:
- СНиП 2.08.02-89\* «Общественные здания и сооружения» — устанавливает правила определения площадей помещений, этажей и здания в целом.
- СП 48.13330.2019 (актуализированная редакция СНиП 2.08.01-89) — содержит методику расчёта площадей для жилых зданий.
- ГОСТ 31937-2024 (ранее ГОСТ Р 53778-2010) — определяет общие положения по обследованию зданий, включая определение площадей.
- Приказ Минстроя России и методические рекомендации по техническому обследованию зданий.
Согласно СНиП, общая площадь здания определяется как сумма площадей всех этажей, включая подвальные и технические, измеренная по внешнему обмеру наружных стен. При этом в общую площадь включаются площади всех помещений здания, а также площади лестничных клеток, лифтовых шахт, вестибюлей, коридоров, внутренних стен и перегородок толщиной до 20 см.
¶Составляющие общей площади
В общую площадь здания, как правило, включаются:
| Элемент | Включение в расчёт |
|---|---|
| Площадь всех этажей (включая подвальные и технические) | Да |
| Площадь наружных стен (по внешнему обмеру) | Да |
| Лестничные клетки, лифтовые шахты, вестибюли | Да |
| Внутренние стены и перегородки толщиной до 20 см | Да |
| Балконы, лоджии, эркеры | Да (по отдельной методике) |
| Террасы, открытые галереи | Как правило, нет |
| Площадь под навесами и навесными конструкциями | Нет |
¶Отличие от других видов площадей
В строительной и эксплуатационной практике используются несколько видов площадей, которые не следует путать:
- Площадь застройки — проекция внешних границ здания на горизонтальную плоскость. Определяется по внешнему обмеру наружных стен без учёта выступающих конструкций (балконов, эркеров, карнизов).
- Полезная площадь — сумма площадей всех помещений здания за вычетом площадей лестничных клеток, лифтовых шахт, вестибюлей, внутренних стен и перегородок.
- Жилая площадь — сумма площадей жилых комнат (спальни, гостиные, детские и др.) без учёта площади кухонь, санузлов, коридоров и вспомогательных помещений.
- Общая площадь квартиры — сумма площадей всех её комнат и помещений, включая встроенные шкафы, кладовые и подсобные помещения.
¶Применение
¶В проектировании и строительстве
Общая площадь здания является базовым параметром при расчёте объёма строительно-монтажных работ, стоимости материалов, нагрузок на фундамент и инженерных систем. По этому показателю определяются нормативы освещённости, вентиляции, отопления и водоснабжения.
¶В бухгалтерском и налоговом учёте
Согласно ПБУ 6/01 «Учёт основных средств» и Методическим указаниям по бухгалтерскому учёту основных средств, первоначальная стоимость зданий и сооружений формируется с учётом общей площади. Площадь здания используется при начислении налога на имущество организаций (гл. 30 НК РФ), а также при определении налоговой базы по земельному налогу и арендной плате.
¶В эксплуатации и оценке недвижимости
При техническом обслуживании зданий общая площадь определяет объём работ по уборке, отоплению, освещению и другим эксплуатационным мероприятиям. Оценщики недвижимости используют этот показатель при расчёте стоимости объектов, сопоставляя его с ценой квадратного метра.
¶Методика расчёта
Расчёт общей площади здания выполняется в следующей последовательности:
- Определяется площадь каждого этажа по внешнему обмеру наружных стен.
- Суммируются площади всех этажей, включая подвальные и технические.
- При необходимости отдельно рассчитываются площади балконов, лоджий и эркеров по специальным коэффициентам (для лоджий — 0,5, для балконов — 0,3, для эркеров — 1,0, если иное не установлено нормативными документами).
- Результат округляется до целых квадратных метров.
¶Интересные факты
- В советское время общая площадь зданий определялась по СНиП II-89-80, который устанавливал упрощённые методики расчёта для массового жилищного строительства.
- В ряде зарубежных стран (США, Великобритания) используются иные системы измерения площадей, что создаёт сложности при сопоставлении показателей российских и зарубежных объектов.
¶Источники
- СНиП 2.08.02-89\* «Общественные здания и сооружения»
- СП 48.13330.2019 «Здания жилые. Правила проектирования»
- ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Обследование и мониторинг»
- ПБУ 6/01 «Учёт основных средств»
- Налоговый кодекс Российской Федерации, гл. 30 «Налог на имущество организаций»
- Методические указания по бухгалтерскому учёту основных средств (Минфин России)