Проверка квартиры в Росреестре¶
Проверка квартиры в Росреестре — процедура получения официальных сведений об объекте недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), проводимая через Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Позволяет подтвердить право собственности продавца, выявить обременения, ограничения и аресты, а также проверить кадастровые характеристики объекта перед сделкой.
¶Правовая основа
ЕГРН ведётся в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Реестр объединяет ранее раздельно существовавшие Государственный реестр прав (ГРП) и государственный кадастр недвижимости (ГКН). Сведения ЕГРН являются открытыми, за исключением персональных данных собственников, — доступ к ним предоставляется по запросу заинтересованного лица.
¶Виды проверок
Основные задачи, которые решаются через Росреестр:
- Проверка права собственности — подтверждение того, что продавец действительно владеет квартирой, и выявление всех собственников (в том числе несовершеннолетних).
- Проверка обременений — ипотека, залог, арест, аренда, право пожизненного проживания (рента), судебные запреты на регистрационные действия.
- Проверка кадастрового учёта — наличие кадастрового номера, площадь, этаж, количество комнат, адрес.
- История перехода прав — смена собственников за период существования объекта.
¶Способы получения сведений
¶Онлайн через официальный сайт Росреестра
Сервис «Публичная карта» (pkk.rosreestr.ru) позволяет бесплатно получить базовую информацию: кадастровый номер, адрес, площадь, категорию, вид права и кадастровую стоимость. Для получения расширенной выписки из ЕГРН необходимо воспользоваться сервисом «Получение сведений из ЕГРН» с оплатой госпошлины.
¶Через портал Госуслуг
Портал gosuslugi.ru предоставляет возможность заказать выписку из ЕГРН в электронном виде. Услуга доступна авторизованным пользователям, оплата производится на сайте, документ поступает на электронную почту в течение 3 рабочих дней. Электронная выписка имеет ту же юридическую силу, что и бумажная, и подписана электронной подписью регистратора.
¶Личное обращение
Заявление можно подать в любой офис МФЦ «Мои документы» или в территориальное подразделение Росреестра. Бумажная выписка выдаётся в срок до 3 рабочих дней (без учёта времени доставки), госпошлина для физических лиц — 350 рублей.
¶Кадастровый паспорт через МФЦ
Для получения полного пакета сведений (технический план, поэтажный план, экспликация) требуется обращение в БТИ или к кадастровому инженеру.
¶Что показывает выписка из ЕГРН
Выписка содержит следующие разделы:
| Раздел | Содержание |
|---|---|
| Общие сведения | Кадастровый номер, адрес, площадь, этаж, год постройки |
| Правообладатели | ФИО собственников, вид и номер зарегистрированного права |
| Обременения и ограничения | Ипотека, аресты, сервитуты, аренды |
| Кадастровая стоимость | Утверждённая стоимость и дата утверждения |
| План объекта | Схематичное изображение помещений |
¶На что обращать внимание при проверке квартиры
- Соответствие данных продавца и выписки — ФИО в паспорте и в выписке должны совпадать.
- Отсутствие обременений — если в разделе «Обременения» указаны записи, необходимо выяснить их природу. Наличие ипотеки не запрещает сделку, но требует согласия кредитора.
- Кадастровая стоимость — используется для расчёта налога при продаже и может отличаться от рыночной.
- История перехода прав — частая смена собственников за короткий период может указывать на мошеннические схемы.
- Совпадение площади — данные в выписке должны соответствовать техническому паспорту БТИ.
¶Стоимость и сроки
| Способ получения | Стоимость | Срок |
|---|---|---|
| Публичная карта | Бесплатно | Онлайн |
| Электронная выписка (Госуслуги) | 350 руб. | До 3 рабочих дней |
| Бумажная выписка (МФЦ) | 350 руб. | До 3 рабочих дней + доставка |
Для юридических лиц пошлина составляет 1100 рублей.
¶Ограничения
Проверка через Росреестр не покрывает все риски при сделке с недвижимостью. Необходимо дополнительно запрашивать справки из паспортного стола о зарегистрированных лицах, из психоневрологического диспансера, проверять участие собственника в банкротстве (по данным ЕФРСБ) и запрашивать нотариально заверенное согласие супруга при совместной собственности.
Источники:
- Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
- Официальный сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru)
- Портал государственных услуг Российской Федерации (gosuslugi.ru)
- Публичная кадастровая карта (pkk.rosreestr.ru)