Расширенная выписка из ЕГРН через Госуслуги¶
Расширенная выписка из ЕГРН — это документ, содержащий полные сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости или о субъекте права, включая историю перехода прав, обременения и ограничения. Заказать его можно через портал Госуслуги, что является одним из наиболее распространённых способов получения документа в электронном виде.
¶Состав документа
Расширенная выписка (форма выписки из ЕГРН, утверждённая приказом Минэкономразвития России) содержит:
- характеристики объекта: кадастровый номер, адрес, площадь, вид, назначение;
- сведения о собственнике (собственниках) и основаниях возникновения права;
- полную историю перехода прав на объект;
- зарегистрированные обременения и ограничения (ипотека, аренда, арест);
- сведения о кадастровой стоимости;
- план объекта (поэтажный план, схема);
- отметки о наличии или отсутствии возражений, заявленных прав.
Краткая выписка содержит лишь основные сведения, поэтому для проверки юридической чистоты сделки, судебных разбирательств или нотариальных действий обычно требуется именно расширенная форма.
¶Порядок заказа через Госуслуги
Для получения документа необходимо:
- Авторизоваться на портале Госуслуги (подтверждённая учётная запись, уровень «Стандарт» или выше).
- В строке поиска ввести запрос «Выписка из ЕГРН» и выбрать услугу «Предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости».
- Указать тип объекта: объект недвижимости, субъект права или объект незавершённого строительства.
- Ввести кадастровый номер объекта или его адрес.
- Выбрать форму выписки — «Расширенная».
- Указать способ получения: электронный документ (PDF-файл с усиленной квалифицированной электронной подписью) или бумажный документ в МФЦ.
- Оплатить государственную пошлину — 750 рублей для физических лиц (при получении в электронном виде через Госуслуги действует льготный тариф, установленный статьёй 333.33 Налогового кодекса РФ; для юридических лиц — 2200 рублей).
- Отправить заявку и дождаться её обработки.
¶Сроки и стоимость
Срок предоставления сведений из ЕГРН — 3 рабочих дня с момента поступления запроса. Электронная выписка поступает в личный кабинет Госуслуг в течение указанного срока. Документ подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью Росреестра, что придаёт ему юридическую силу без необходимости заверения.
При заказе через Госуслуги для физических лиц действует льготная пошлина — 350 рублей за электронную выписку (размер пошлины устанавливается Налоговым кодексом РФ и может корректироваться). Бумажный вариант стоит дороже и оформляется через МФЦ или территориальный орган Росреестра.
¶Электронная подпись и юридическая сила
Выписка, полученная через Госуслуги, подписывается квалифицированной электронной подписью (КЭП) Росреестра. Такой документ равнозначен бумажному и принимается банками, нотариусами, судами и государственными органами. Для проверки подлинности используется сервис Росреестра по проверке электронного документа.
¶Возможные причины отказа
Заявка может быть отклонена в следующих случаях:
- отсутствие подтверждённой учётной записи нужного уровня;
- некорректно указанный кадастровый номер или адрес;
- запрос сведений, составляющих коммерческую тайну или ограниченных доступом (например, сведения о правообладателях по отдельным категориям объектов);
- неоплаченная пошлина.
¶Альтернативные способы
Помимо Госуслуг, расширенную выписку можно получить:
- через официальный сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru) — раздел «Электронные услуги и сервисы»;
- в МФЦ «Мои документы» — бумажный вариант;
- через кадастровых инженеров и юридические компании, оказывающих услуги по получению выписок.
Электронный документ, полученный напрямую через Росреестр или Госуслуги, идентичен по содержанию и юридической силе.
Источники:
- Налоговый кодекс Российской Федерации (статья 333.33)
- Приказ Минэкономразвития России от 23.12.2014 № 920 «Об утверждении состава сведений, включаемых в выписку из Единого государственного реестра недвижимости»
- Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
- Портал государственных услуг Российской Федерации (gosuslugi.ru)