Реквизиты правоустанавливающего документа на земельный участок¶
Реквизиты правоустанавливающего документа на земельный участок — это обязательные сведения, которые должны быть указаны в документе, удостоверяющем право собственности или иного вещного права на земельный надел. Без этих реквизитов документ считается юридически ничтожным и не может служить основанием для государственной регистрации прав. К реквизитам относятся, как правило, наименование документа, дата его составления, номер, наименование органа, выдавшего документ, а также данные, позволяющие однозначно идентифицировать сам земельный участок и субъект права.
¶Правовое регулирование
В Российской Федерации состав и порядок оформления правоустанавливающих документов на земельные участки регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также рядом подзаконных актов. До 2017 года действовал Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который устанавливал требования к составу и форме документов. С введением в действие закона № 218-ФЗ функции Единого государственного реестра прав (ЕГРП) перешли к Единому государственному реестру недвижимости (ЕГРН), а требования к реквизитам документов были сохранены в существенной части.
¶Основные виды правоустанавливающих документов
К правоустанавливающим документам на земельные участки относятся:
- Свидетельство о государственной регистрации права — выдаётся Росреестром и подтверждает факт внесения записи в ЕГРН.
- Выписка из ЕГРН — с 2017 года основной документ, подтверждающий зарегистрированное право; заменила свидетельство на бумажном носителе.
- Договор купли-продажи, дарения, мены, ренты — сделки, на основании которых возникает право.
- Акт органа местного самоуправления или государственной власти о предоставлении земельного участка.
- Свидетельство о праве на наследство — выдаётся нотариусом.
- Судебное решение, вступившее в законную силу.
- Декларация о правах на объект недвижимости — для объектов, созданных до 1998 года.
¶Обязательные реквизиты
¶Реквизиты, идентифицирующие документ
К ним относятся:
- Наименование документа — например, «Договор купли-продажи земельного участка», «Акт о предоставлении земельного участка».
- Дата составления — день подписания или выдачи документа.
- Номер документа — присваивается в соответствии с порядком документооборота организации, выдавшей документ.
- Место составления — населённый пункт, где был подписан или выдан документ.
- Наименование органа или организации, выдавших документ, а также подпись уполномоченного лица и печать (при наличии).
¶Реквизиты, идентифицирующие земельный участок
Эти сведения позволяют однозначно определить конкретный надел:
- Кадастровый номер — уникальная цифровая комбинация вида 00:00:0000000:00, присваиваемая участку при постановке на кадастровый учёт. С 2017 года является основным идентификатором.
- Площадь участка — указывается в квадратных метрах или гектарах.
- Местоположение (адрес) — субъект РФ, муниципальное образование, населённый пункт, улица, номер дома.
- Категория земель — например, земли сельскохозяйственного назначения, земли населённых пунктов.
- Вид разрешённого использования — например, индивидуальное жилищное строительство, ведение садоводства.
¶Реквизиты, идентифицирующие правообладателя
- Фамилия, имя, отчество (для физического лица) или полное наименование (для юридического лица).
- Дата и место рождения — для граждан.
- ИНН — для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.
- Гражданство — для иностранных граждан.
- Адрес регистрации по месту жительства или месту нахождения.
- СНИЛС — для физических лиц.
¶Требования к заполнению
Реквизиты должны быть указаны полностью, без сокращений, которые затрудняют идентификацию. Ошибки в реквизитах (например, неверный кадастровый номер или опечатка в фамилии правообладателя) могут привести к отказу в государственной регистрации прав. В таких случаях необходимо внести изменения в документ или составить дополнительное соглашение сторон.
¶Порядок проверки
При подаче документов на государственную регистрацию прав сотрудник Росреестра или МФЦ проверяет соответствие реквизитов, указанных в правоустанавливающем документе, сведениям, содержащимся в ЕГРН и кадастровом учёте. При выявлении расхождений регистрация приостанавливается до устранения причин.
¶Исторический контекст
До 1998 года правоустанавливающими документами являлись, в частности, государственные акты, свидетельства и удостоверения, выдаваемые органами местного самоуправления. С принятием Федерального закона от 24 июля 1997 года № 122-ФЗ документы старого образца подлежали замене, однако многие из них действительны и по сей день, если сведения о правах внесены в ЕГРН.
¶Источники
- Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
- Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
- Земельный кодекс Российской Федерации
- Приказ Росреестра от 13 декабря 2010 года № 650 «Об утверждении Порядка ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним»