Рента

Рента — это регулярный доход, получаемый владельцем какого-либо актива (капитала, земли, имущества, ценных бумаг) без осуществления предпринимательской деятельности, то есть в виде платы за использование этого актива. В широком смысле рента представляет собой любой стабильный доход, не связанный с непосредственным трудовым вкладом получателя. В экономической теории различают несколько видов ренты, наиболее известными из которых являются земельная, экономическая и природная (ресурсная) рента.

История понятия

Термин «рента» происходит от латинского reddita (возвращённое, уплаченное) и позднелатинского rendere (отдавать обратно). В средневековой Европе рентой называли регулярный платеж за пользование земельным участком, который крестьянин выплачивал феодалу. В классической политической экономии XVII—XIX веков (Уильям Петти, Адам Смит, Давид Рикардо) рента рассматривалась прежде всего как доход от земли, возникающий из-за различий в плодородии и местоположении участков. Давид Рикардо в своей работе «Начала политической экономии и налогового обложения» (1817) сформулировал теорию дифференциальной ренты, объяснив, что более плодородные или удобно расположенные земли приносят их владельцам дополнительный доход по сравнению с худшими участками.

В XX веке понятие ренты было расширено. Экономисты (Альфред Маршалл, Джон Бейтс Кларк) начали применять его к другим факторам производства — капиталу и труду, а также к природным ресурсам (нефть, газ, руда). В современной экономике выделяют также монопольную и административную ренту, связанную с контролем над дефицитными благами или доступом к государственным ресурсам.

Виды ренты

Земельная рента

Земельная рента — это доход, получаемый собственником земли от её сдачи в аренду. В классической теории выделяют две основные формы:

• Дифференциальная рента I — возникает из-за различий в плодородии и местоположении земельных участков. Владельцы лучших земель получают более высокий доход, чем владельцы худших, при одинаковых затратах труда и капитала.
• Дифференциальная рента II — возникает в результате дополнительных вложений капитала в один и тот же участок (мелиорация, удобрения, ирригация), повышающих его продуктивность.
• Абсолютная рента — плата за право пользования землёй как таковой, независимо от её качества. Существует в условиях частной собственности на землю, когда собственник может отказаться предоставлять её в аренду, если арендная плата не покрывает его издержек.

Экономическая рента

Экономическая рента — это превышение дохода, получаемого владельцем ресурса (фактора производства), над минимальной суммой, необходимой для удержания этого ресурса в данном виде использования. Иными словами, это «избыточный» доход, возникающий из-за ограниченности или уникальности ресурса. Например, талантливый спортсмен или музыкант может получать гонорары, значительно превышающие его альтернативный заработок в другой профессии — разница и составляет экономическую ренту.

Природная (ресурсная) рента

Природная, или ресурсная, рента — это доход от добычи и продажи природных ресурсов (нефти, газа, угля, руды, леса, воды). Она возникает из-за того, что природные ресурсы ограничены, а их запасы и качество различаются по месторождениям. Государства, богатые природными ресурсами (например, Россия, Саудовская Аравия, Норвегия), получают значительную часть бюджетных доходов именно в виде ресурсной ренты. В России для изъятия части этой ренты в бюджет используется система налога на добычу полезных ископаемых (НДПИ) и экспортных пошлин.

Монопольная рента

Монопольная рента возникает, когда производитель или продавец обладает монопольной властью на рынке и может устанавливать цены выше конкурентного уровня. Например, владелец уникального произведения искусства или редкого сорта вина может получать сверхдоходы, обусловленные исключительностью товара.

Административная (политическая) рента

Административная рента — это доход, получаемый за счёт доступа к государственным ресурсам, льготам, лицензиям, квотам или иным административным решениям. Часто этот термин используется в контексте коррупции и лоббизма, когда чиновники или приближённые к ним лица извлекают выгоду из своего положения. В России и других странах с переходной экономикой проблема административной ренты активно обсуждается экономистами и политологами.

Рента в финансовой сфере

В финансовой и страховой практике термин «рента» используется в ином значении — как регулярный (обычно ежегодный или ежемесячный) платёж, получаемый инвестором или страхователем. Различают:

• Аннуитет — финансовый продукт, при котором вкладчик единовременно или в рассрочку вносит сумму, а затем получает регулярные выплаты в течение определённого срока или пожизненно. Аннуитеты широко распространены в страховании жизни и пенсионном обеспечении.
• Государственная рента — в некоторых странах (например, в Великобритании) так называют долгосрочные государственные облигации, по которым выплачивается фиксированный процент без погашения основной суммы (консоли).
• Рентный доход — доход от сдачи в аренду недвижимости, оборудования, транспортных средств.

Рента в праве

В российском гражданском праве договор ренты регулируется главой 33 Гражданского кодекса РФ. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передаёт другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определённой денежной суммы либо предоставлять средства на его содержание в иной форме.

Различают два основных вида договора ренты:

• Постоянная рента — выплачивается бессрочно, может быть передана по наследству или уступлена другому лицу. Получателями могут быть граждане и некоммерческие организации.
• Пожизненная рента — устанавливается на период жизни получателя (или нескольких получателей). Частным случаем является пожизненное содержание с иждивением, когда плательщик ренты обязан также обеспечивать получателя жильём, уходом, питанием и т.д.

Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а при передаче недвижимости — и государственной регистрации.

Критика и проблемы

Концепция ренты, особенно в её современном расширительном толковании, вызывает дискуссии среди экономистов. Критики (например, представители австрийской школы) указывают, что чёткое разграничение «заработанного» дохода и «ренты» часто затруднительно, поскольку любой доход в рыночной экономике в той или иной мере связан с риском, предпринимательской инициативой и временными предпочтениями. Другие экономисты, напротив, считают, что рентные доходы, особенно от природных ресурсов и монопольного положения, должны облагаться более высокими налогами (теория «налога на ренту»), так как они не являются результатом производительной деятельности.

В России проблема изъятия природной ренты и борьбы с административной рентой остаётся одной из ключевых в экономической политике. Сторонники прогрессивного налогообложения и национализации природных ресурсов утверждают, что ресурсная рента должна принадлежать всему обществу, а не узкой группе собственников или чиновников.

Интересные факты

• В Древнем Риме рента (reditus) означала любой регулярный доход, в том числе от сдачи в аренду домов, лавок и мастерских.
• В XIX веке в России существовала «винная рента» — доход государства от монопольной продажи алкоголя.
• В современной экономике нефтяная рента составляет значительную долю ВВП стран Персидского залива (до 40–50% в Саудовской Аравии, Кувейте, Катаре).
• В Норвегии государственный нефтяной фонд (ныне — Фонд национального благосостояния) был создан именно для аккумулирования ресурсной ренты и её распределения между будущими поколениями.

Источники

• Рикардо Д. Начала политической экономии и налогового обложения. — М.: Эксмо, 2007.
• Маршалл А. Принципы экономической науки. — М.: Прогресс, 1993.
• Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. Глава 33 «Рента и пожизненное содержание с иждивением».
• Яковлев А. А. Административная рента в российской экономике // Вопросы экономики. — 2000. — № 11.
• Стиглиц Дж. Экономика государственного сектора. — М.: МГУ, 1997.