Строительно-монтажные работы

Строительно-монтажные работы (сокращённо СМР) — это совокупность производственных процессов, операций и действий, выполняемых непосредственно на строительной площадке или в зоне реконструкции, капитального ремонта, монтажа технологического оборудования, результатом которых является возведение, переустройство или оснащение зданий, сооружений и их комплексов. СМР являются ключевым этапом инвестиционно-строительного цикла, превращающим проектную документацию в физический объект недвижимости. В российской практике термин «строительно-монтажные работы» закреплён в нормативно-технической документации (СНиП, ГОСТ, СП) и используется для учёта, планирования, ценообразования и контроля в строительной отрасли.

Классификация строительно-монтажных работ

СМР подразделяются на несколько крупных категорий в зависимости от этапа строительства, характера выполняемых действий и функционального назначения.

По технологическому признаку

• Общестроительные работы — наиболее масштабная группа, включающая земляные (рытьё котлованов, траншей, планировка), бетонные и железобетонные (устройство фундаментов, стен, перекрытий), каменные (кладка стен из кирпича, блоков), отделочные (штукатурка, окраска, облицовка), кровельные, изоляционные и гидроизоляционные работы.
• Специальные строительные работы — узкоспециализированные процессы, требующие особых материалов, оборудования или допусков: свайные работы (погружение или бурение свай), буровзрывные работы, горнопроходческие работы (при подземном строительстве), гидротехнические работы (строительство плотин, каналов), теплоизоляция криогенных объектов.
• Монтажные работы — включают сборку и установку строительных конструкций (металлических, железобетонных, деревянных), а также монтаж инженерного и технологического оборудования (лифтов, котлов, турбин, конвейеров, резервуаров).
• Пусконаладочные работы — комплекс операций по проверке, наладке и испытанию смонтированного оборудования и инженерных систем (электроснабжения, отопления, вентиляции, автоматики) с целью обеспечения их проектных параметров и безопасной эксплуатации. Часто выделяются в отдельную категорию, но в учётной практике могут включаться в состав СМР.

По этапу строительства

• Подготовительные работы — расчистка территории, устройство временных дорог, ограждений, монтаж временных зданий и сооружений (бытовок, складов), перенос инженерных сетей.
• Основные (нулевого цикла) — работы подземной части здания: земляные, свайные, устройство фундаментов, гидроизоляция подвалов, обратная засыпка.
• Основные (надземного цикла) — возведение несущих и ограждающих конструкций, перекрытий, кровли, заполнение оконных и дверных проёмов.
• Отделочные и специальные работы — внутренняя и наружная отделка, устройство полов, подвесных потолков, монтаж инженерных систем.
• Благоустройство и внешние сети — дорожное покрытие, озеленение, устройство наружного освещения, подключение к централизованным коммуникациям.

Организация и управление строительно-монтажными работами

Процесс СМР регламентируется проектом производства работ (ППР), который разрабатывается на основе проектной документации и утверждается техническим заказчиком или генеральным подрядчиком. ППР включает календарные графики, технологические карты на каждый вид работ, схемы складирования материалов, указания по технике безопасности.

Управление СМР осуществляется через строительный контроль (технический надзор заказчика, авторский надзор проектировщика, государственный строительный надзор — в случае объектов, подлежащих такому контролю). Ключевые документы на этапе производства: общий и специальные журналы работ, акты освидетельствования скрытых работ, исполнительные схемы, акты приёмки ответственных конструкций.

Участники процесса

• Застройщик (технический заказчик) — инициатор строительства, обеспечивающий финансирование и получение разрешительной документации.
• Генеральный подрядчик — юридическое лицо, выполняющее СМР собственными силами или с привлечением субподрядчиков. Генподрядчик несёт ответственность за качество, сроки и безопасность всего комплекса работ.
• Субподрядчики — специализированные организации, выполняющие отдельные виды работ (электромонтажные, сантехнические, кровельные и т. д.) на основании договора с генподрядчиком.
• Проектировщик — разработчик проектной документации, осуществляющий авторский надзор.
• Органы государственного строительного надзора — контролируют соблюдение градостроительного законодательства, технических регламентов и проектной документации.

Особенности ценообразования и учёта

В российской строительной отрасли стоимость СМР определяется на основе сметных нормативов (ФЕР — федеральные единичные расценки, ТЕР — территориальные, ГЭСН — государственные элементные сметные нормы). Смета включает прямые затраты (материалы, оплата труда рабочих, эксплуатация машин и механизмов), накладные расходы (административно-хозяйственные, обслуживание строительства) и сметную прибыль (плановые накопления).

Учёт СМР ведётся в натуральных (объёмы выполненных работ) и стоимостных показателях. Для расчётов между заказчиком и подрядчиком используются акты о приёмке выполненных работ (форма КС-2) и справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3).

Нормативно-правовое регулирование в России

Основные требования к производству СМР в Российской Федерации установлены:

• Градостроительным кодексом РФ (определяет порядок строительства, реконструкции, капитального ремонта, разрешительные процедуры).
• Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений (Федеральный закон № 384-ФЗ).
• Сводами правил (СП) и строительными нормами и правилами (СНиП), действующими в актуализированных редакциях.
• Федеральным законом «О лицензировании отдельных видов деятельности» — для работ, требующих лицензии (например, монтаж взрывопожароопасных объектов, работы по сохранению объектов культурного наследия). Для большинства общестроительных работ лицензия не требуется, но подрядчик должен быть членом саморегулируемой организации (СРО) в области строительства, реконструкции, капитального ремонта (статья 55.8 ГрК РФ).

Контроль качества и безопасность

Качество СМР обеспечивается входным контролем материалов, операционным контролем в процессе производства и приёмочным контролем готовых конструкций. Обязательному освидетельствованию подлежат скрытые работы (например, армирование фундамента перед бетонированием), что фиксируется в актах.

Требования охраны труда при выполнении СМР регламентируются «Правилами по охране труда в строительстве» (Приказ Минтруда России от 11.12.2020 № 883н). Особое внимание уделяется работе на высоте, эксплуатации грузоподъёмных механизмов, электробезопасности, работе в котлованах и траншеях. За нарушение правил безопасности предусмотрена административная и, в случае тяжких последствий, уголовная ответственность.

Современные тенденции

В XXI веке строительно-монтажные работы претерпевают технологическую трансформацию. Внедряются:

• Информационное моделирование зданий (BIM) — цифровое проектирование, позволяющее создавать 3D-модели объектов с полной информацией о конструкциях, материалах, сроках и стоимости, что сокращает количество ошибок и коллизий при производстве СМР.
• Индустриализация и модульное строительство — изготовление крупных элементов (стеновых панелей, сантехкабин, блок-комнат) в заводских условиях с последующим монтажом на площадке, что снижает зависимость от погодных условий и повышает качество.
• Механизация и автоматизация — применение самоходных кранов, бетононасосов, автоматизированных систем управления бетонными заводами, роботизированных сварочных комплексов.
• Энергоэффективные технологии — устройство вентилируемых фасадов, «тёплых» кровель, систем рекуперации тепла, что повышает энергетическую эффективность зданий.
• Цифровизация контроля — использование дронов для аэрофотосъёмки строительных площадок, датчиков для мониторинга деформаций конструкций, электронных журналов работ.

Источники

• Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 08.08.2024).
• Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
• Приказ Минтруда России от 11.12.2020 № 883н «Об утверждении Правил по охране труда в строительстве».
• СП 48.13330.2019 «Организация строительства» (актуализированная редакция СНиП 12-01-2004).
• Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004).
• Теличенко В. И., Лапидус А. А., Морозов С. И. Технология строительных процессов. — М.: Издательство АСВ, 2018.