Строительство объектов основных средств

Строительство объектов основных средств — это процесс создания, реконструкции, расширения, технического перевооружения и достройки зданий, сооружений, передаточных устройств, оборудования и других материальных ценностей, которые впоследствии принимаются к бухгалтерскому учёту в качестве объектов основных средств. Данный вид деятельности регулируется нормами гражданского, градостроительного и налогового законодательства, а также стандартами бухгалтерского учёта (ПБУ 6/01 «Учёт основных средств», ФСБУ 6/2020 «Основные средства»). Строительство может осуществляться как хозяйственным способом (собственными силами организации), так и подрядным способом (с привлечением сторонних строительных организаций).

Классификация строительства объектов основных средств

Строительство объектов основных средств подразделяется на несколько видов в зависимости от характера работ, назначения и способа организации.

По характеру работ

Новое строительство — возведение зданий, сооружений и иных объектов на вновь отведённых земельных участках. В результате создаётся объект, который ранее не существовал.
Реконструкция — переустройство существующих объектов, связанное с изменением их технико-экономических показателей (площади, объёма, этажности, мощности и т.д.). Целью реконструкции является улучшение качества, увеличение производительности или изменение функционального назначения.
Расширение — строительство дополнительных производственных мощностей, корпусов, цехов на территории действующего предприятия. Обычно осуществляется с целью увеличения объёмов выпуска продукции.
Техническое перевооружение — замена устаревшего оборудования и модернизация технологических процессов на действующем объекте без изменения основных строительных параметров здания или сооружения.
Достройка — завершение строительства объекта, который был начат, но не завершён в установленные сроки.

По способу организации

Подрядный способ — строительство выполняется специализированными строительными организациями (подрядчиками) на основании договора строительного подряда. Заказчик передаёт подрядчику проектно-сметную документацию, земельный участок и оплачивает выполненные работы. Этот способ наиболее распространён в России.
Хозяйственный способ — строительство осуществляется силами самой организации-застройщика без привлечения сторонних подрядчиков. Для этого могут создаваться временные строительные подразделения, либо работы выполняются штатными сотрудниками. Хозяйственный способ часто применяется при небольших объёмах работ или при техническом перевооружении.

Нормативно-правовое регулирование

Строительство объектов основных средств в Российской Федерации регулируется рядом законодательных и нормативных актов:

Градостроительный кодекс РФ — устанавливает порядок выдачи разрешений на строительство, проведения экспертизы проектной документации, государственного строительного надзора.
Гражданский кодекс РФ (глава 37 «Подряд») — регулирует договорные отношения между заказчиком и подрядчиком, включая ответственность за качество и сроки работ.
Налоговый кодекс РФ — определяет порядок учёта расходов на строительство для целей налогообложения прибыли, а также правила начисления налога на имущество в отношении строящихся объектов.
Положения по бухгалтерскому учёту (ПБУ 6/01, ФСБУ 6/2020) — регламентируют порядок формирования первоначальной стоимости объекта основных средств, ввода в эксплуатацию и начисления амортизации.
СНиПы (строительные нормы и правила) и ГОСТы — устанавливают технические требования к проектированию, строительству и эксплуатации объектов.

Этапы строительства объектов основных средств

Процесс строительства, независимо от способа организации, включает несколько последовательных этапов.

1. Предпроектная подготовка

На этом этапе осуществляется:

Выбор земельного участка и получение правоустанавливающих документов на него.
Проведение инженерных изысканий (геологических, геодезических, экологических).
Разработка технико-экономического обоснования (ТЭО) или бизнес-плана строительства.
Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).

2. Проектирование

Разрабатывается проектная и рабочая документация, которая включает архитектурные, конструктивные, технологические и инженерные решения. Проектная документация подлежит обязательной государственной экспертизе (за исключением объектов, не требующих получения разрешения на строительство). После утверждения проекта заказчик получает разрешение на строительство в органах местного самоуправления.

3. Строительно-монтажные работы

Непосредственное возведение объекта. Включает:

Подготовительные работы (расчистка территории, устройство временных дорог и коммуникаций).
Земляные работы (рытьё котлованов, устройство фундаментов).
Возведение несущих и ограждающих конструкций (стен, перекрытий, кровли).
Монтаж инженерных систем (отопление, вентиляция, водоснабжение, электроснабжение).
Отделочные работы и благоустройство территории.

4. Ввод объекта в эксплуатацию

После завершения строительства проводится:

Техническая инвентаризация и постановка объекта на кадастровый учёт.
Получение заключения о соответствии построенного объекта проектной документации (ЗОС).
Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Принятие объекта к бухгалтерскому учёту в качестве основного средства.

Учёт затрат на строительство

В бухгалтерском учёте затраты на строительство объектов основных средств аккумулируются на счёте 08 «Вложения во внеоборотные активы» (субсчёт «Строительство объектов основных средств»). В состав затрат включаются:

Стоимость строительных материалов и конструкций.
Заработная плата рабочих (при хозяйственном способе) или стоимость работ подрядчика (при подрядном способе).
Расходы на проектирование и экспертизу.
Проценты по кредитам и займам, привлечённым на строительство (до момента ввода в эксплуатацию).
Государственные пошлины и сборы, связанные с получением разрешений.

После завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию затраты списываются со счёта 08 в дебет счёта 01 «Основные средства». С этого момента объект считается принятым к учёту, и на него начинает начисляться амортизация.

Налоговые аспекты

В налоговом учёте строительство объектов основных средств регулируется главой 25 Налогового кодекса РФ. Основные положения:

Расходы на строительство формируют первоначальную стоимость объекта, которая учитывается через амортизацию.
Амортизация начисляется с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода объекта в эксплуатацию.
Если строительство ведётся хозяйственным способом, то НДС начисляется на стоимость строительно-монтажных работ для собственного потребления (п. 1 ст. 159 НК РФ). При этом налогоплательщик имеет право на вычет этого НДС после принятия объекта к учёту.
При подрядном способе НДС, предъявленный подрядчиком, принимается к вычету в общеустановленном порядке.

Особенности строительства для различных отраслей

Строительство объектов основных средств имеет отраслевую специфику. Например:

В промышленности — возведение заводских цехов, складских комплексов, энергетических объектов. Требуется учёт технологических линий и специального оборудования.
В сельском хозяйстве — строительство животноводческих ферм, зернохранилищ, теплиц. Важны требования к санитарным и ветеринарным нормам.
В сфере торговли и услуг — строительство торговых центров, офисных зданий, гостиниц. Особое внимание уделяется коммерческой привлекательности и соответствию требованиям пожарной безопасности.
В транспортной инфраструктуре — строительство дорог, мостов, аэропортов, железнодорожных путей. Характеризуется длительными сроками и высокой капиталоёмкостью.

Распространённые проблемы и риски

При строительстве объектов основных средств могут возникать следующие проблемы:

Превышение сметной стоимости — из-за удорожания материалов, изменения курса валют или необходимости дополнительных работ.
Задержка сроков — по вине подрядчика, из-за погодных условий, бюрократических процедур или нехватки финансирования.
Несоответствие качества — отступления от проектной документации, использование некачественных материалов.
Юридические риски — оспаривание права собственности на земельный участок, претензии со стороны контролирующих органов.
Экологические риски — необходимость проведения дополнительных природоохранных мероприятий, штрафы за нарушение экологического законодательства.

Источники

Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ.
Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 № 117-ФЗ.
Положение по бухгалтерскому учёту «Учёт основных средств» ПБУ 6/01 (утв. Приказом Минфина РФ от 30.03.2001 № 26н).
Федеральный стандарт бухгалтерского учёта ФСБУ 6/2020 «Основные средства» (утв. Приказом Минфина РФ от 17.09.2020 № 204н).
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ.
СНиП 12-01-2004 «Организация строительства» (введён в действие Постановлением Госстроя РФ от 19.04.2004 № 70).
Методические указания по бухгалтерскому учёту основных средств (утв. Приказом Минфина РФ от 13.10.2003 № 91н).

BFOmetr — база данных и аналитика по компаниям России.

На главную BFOmetr →