Сведения о собственнике квартиры по адресу¶

Сведения о собственнике квартиры по адресу — информация о юридическом или физическом лице, зарегистрированном в Росреестре в качестве собственника объекта недвижимости, которую можно получить из государственных и частных источников. Право собственности на квартиру в России подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), ведение которого возложено на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Полные сведения доступны только собственнику, его законному представителю и ограниченному кругу лиц (нотариусы, суды, органы власти), однако часть данных открыта для любого заинтересованного лица.

¶Правовое основание

Основной нормативный акт — Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно статье 62 этого закона, сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в виде:

• выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
• выписки из ЕГРН о переходе прав на объект;
• выписки из ЕГРН о содержании правоустанавливающего документа;
• копии документа, на основании которого зарегистрировано право.

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках содержит сведения об адресе, площади, кадастровом номере, виде помещения, а также о правообладателе — фамилию, имя, отчество (для юридических лиц — наименование), но без паспортных данных и адреса регистрации. Такая выписка предоставляется любому лицу по запросу.

¶Способы получения сведений

¶Через Росреестр

Запрос подаётся в территориальный орган Росреестра или через Многофункциональный центр (МФЦ). Заявитель указывает адрес квартиры или её кадастровый номер. Государственная пошлина для физических лиц составляет 350 рублей за бумажную выписку и 300 рублей за электронную. Срок предоставления — 3 рабочих дня при подаче в Росреестр и до 5 рабочих дней через МФЦ.

¶Через портал Госуслуг

Электронная выписка из ЕГРН запрашивается через личный кабинет на портале госуслуг или на сайте Росреестра. Услуга доступна после идентификации пользователя. Стоимость электронной выписки для физических лиц — 300 рублей. Документ поступает в формате PDF с усиленной квалифицированной электронной подписью регистратора.

¶Через кадастровую карту

Публичная кадастровая карта (pkk.rosreestr.ru) позволяет бесплатно получить базовые сведения: кадастровый номер, площадь, этаж, кадастровую стоимость и статус объекта. ФИО собственника на карте не отображаются — вместо них указывается «собственник не определён» или сведения скрыты в целях защиты персональных данных.

¶Через нотариуса

Нотариус вправе запрашивать выписку из ЕГРН в электронном виде в рамках нотариального действия (например, при оформлении сделки с квартирой). Стоимость такого запроса включается в плату за нотариальное действие.

¶Через суд и правоохранительные органы

Суды, следственные органы и полиция получают полные сведения из ЕГРН, включая паспортные данные и адрес регистрации собственника, по мотивированному запросу в рамках конкретного дела.

¶Ограничения доступа

Полная выписка с паспортными данными собственника предоставляется только самому собственнику, его законному представителю, нотариусу, суду и органам власти. Обычный гражданин, запрашивающий выписку по чужой квартире, получает лишь ФИО и вид права (собственность, долевая собственность). Раскрытие паспортных данных третьим лицам без законных оснований квалифицируется как нарушение законодательства о персональных данных (Федеральный закон от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ).

¶Альтернативные источники

Частные сервисы (например, «Росреестр-онлайн», «Ктотам.ру», «ЕГРН-Реестр») предоставляют выписки из ЕГРН за дополнительную плату, часто сокращённые версии. Достоверность таких сервисов зависит от того, берут ли они данные напрямую из официального API Росреестра.

Сведения о собственнике также могут быть получены из открытых источников: судебных решений (поиск по ФИО и адресу на сайте sudact.ru), объявлений о продаже квартиры, данных Росреестра о залоге недвижимости.

¶Практическое применение

Запрос выписки из ЕГРН по адресу квартиры практикуется при:

• проверке чистоты сделки перед покупкой недвижимости;
• выяснении, кто является собственником доли в квартире;
• подготовке к судебному разбирательству;
• розыске должника по имуществу;
• проверке законности проживания в жилом помещении.

¶Источники

• Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
• Федеральный закон от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных».
• Приказ Росреестра от 27.12.2019 № П/0519 «Об утверждении Порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости».
• Публичная кадастровая карта Росреестра.