Управление Росреестра по Курской области¶

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области — территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра), осуществляющий на территории Курской области функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учёту, государственной оценке и землеустройству. Относится к системе федеральных органов исполнительной власти, подчиняется центральному аппарату Росреестра и действует на основании положения о территориальном органе.

¶Правовой статус и место в системе Росреестра

Росреестр образован в 2008 году в результате объединения Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость) и Федерального агентства геодезии и картографии (Роскартография) с передачей ему части функций упразднённого Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в сфере регистрации. Территориальные управления, включая курское, являются государственными органами, финансируемыми из федерального бюджета, и не относятся к органам власти субъекта Федерации.

Управление по Курской области возглавляет руководитель, назначаемый и освобождаемый от должности приказом Росреестра. Структурно оно включает отделы по направлениям: регистрация прав, кадастровый учёт, землеустройство и мониторинг земель, контроль и надзор, правовое обеспечение, финансово-экономическая и кадровая работа. Приём заявителей ведётся в Курске, а также в межрайонных и территориальных отделах, охватывающих районы области.

¶Основные функции

К ключевым полномочиям управления относятся:

• государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, включая ипотеку, долевое участие в строительстве, наследование и дарение;
• ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в части своей территории;
• государственный кадастровый учёт объектов недвижимости — постановка на учёт, изменение характеристик, снятие с учёта;
• предоставление сведений из ЕГРН по запросам граждан, организаций и органов власти;
• государственный земельный надзор и контроль за соблюдением требований земельного законодательства;
• контроль в сфере саморегулируемых организаций арбитражных управляющих и кадастровых инженеров;
• участие в государственной кадастровой оценке объектов недвижимости;
• ведение государственного фонда данных, полученных в результате землеустройства.

Отдельное направление — работа с обращениями граждан, рассмотрение жалоб на решения и действия регистраторов в досудебном порядке.

¶История

До реформы 1998–2000-х годов регистрацию прав и учёт объектов вели разные ведомства: бюро технической инвентаризации, комитеты по земельным ресурсам и землеустройству, органы местной администрации. В 1998 году вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», после чего в Курской области было создано учреждение юстиции по регистрации прав. Параллельно действовала система земельного кадастра.

В 2008–2009 годах прошла реорганизация: функции регистрации и кадастрового учёта были сосредоточены в Росреестре, а курское управление получило современное наименование. С 2017 года действует единая учётно-регистрационная процедура, позволяющая одновременно поставить объект на кадастровый учёт и зарегистрировать право. С 2020-х годов развивается проект «Земля для стройки» и цифровые сервисы, включая выписки из ЕГРН в электронном виде.

¶Цифровизация и взаимодействие с МФЦ

Приём документов на регистрацию и кадастровый учёт в Курской области осуществляется преимущественно через многофункциональные центры предоставления государственных услуг (МФЦ), а также в электронном виде через портал госуслуг и личный кабинет правообладателя на сайте Росреестра. Электронная регистрация ипотеки проводится совместно с кредитными организациями.

Управление участвует в наполнении ЕГРН сведениями о границах населённых пунктов, территориальных зон и зон с особыми условиями использования территорий. Для этого налажено взаимодействие с администрацией Курской области, органами местного самоуправления и кадастровыми инженерами.

¶Значение для региона

Деятельность управления直接影响 оборот недвижимости в Курской области: без записи в ЕГРН невозможно законно совершить сделку купли-продажи, оформить ипотеку, вступить в наследство или оспорить права в суде. Сведения ЕГРН используются при налогообложении, территориальном планировании, предоставлении земельных участков и разрешении земельных споров.

Для граждан и бизнеса важны сроки оказания услуг: по общему правилу регистрация права занимает до семи рабочих дней при обращении через МФЦ и до трёх — в электронной форме, кадастровый учёт — до пяти рабочих дней. Нарушение сроков или отказ могут быть обжалованы в апелляционной комиссии при управлении и в суде.

¶Критика и проблемные вопросы

К типичным претензиям к работе территориальных органов Росреестра относят приостановки и отказы в регистрации из-за недостатков документов, ошибки в сведениях ЕГРН, длительное рассмотрение обращений и очереди в приёмных. Часть проблем связана с качеством подготовки документов кадастровыми инженерами и с неполнотой данных, поступающих от органов местного самоуправления. Управление по Курской области публикует статистику и разъяснения по типовым основаниям приостановок.

¶Руководство и открытость

Сведения о руководителе, структуре, графике приёма и контактных данных размещаются на официальном сайте Росреестра в разделе территориальных органов. Управление проводит публичные обсуждения правоприменительной практики, консультирует заявителей и публикует новости о изменениях законодательства.

Источники: Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»; Положение о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии; официальный сайт Росреестра; материалы администрации Курской области.