Управление Росреестра по Москве¶

Управление Росреестра по Москве — это территориальный орган федерального органа исполнительной власти, осуществляющий функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учёту недвижимости, государственному земельному надзору, геодезии и картографии, а также по предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на территории города Москвы. Полное официальное наименование — Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

¶История

История создания органа регистрации прав на недвижимость в Москве восходит к советскому периоду, когда функции учёта и регистрации земельных участков и строений выполняли различные ведомства — Бюро технической инвентаризации (БТИ), органы архитектуры и земельные комитеты. Современная система регистрации прав начала формироваться в 1990-е годы после принятия Гражданского кодекса РФ и Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (1997 год). В 1998 году в Москве было создано Московское городское бюро регистрации прав на недвижимость, которое в 2004 году вошло в структуру Федеральной регистрационной службы (Росрегистрация). В 2009 году, после реорганизации, функции регистрации и кадастрового учёта были объединены в единой Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), а её территориальным органом по Москве стало Управление Росреестра по Москве.

¶Структура и функции

Управление Росреестра по Москве является территориальным органом федерального уровня, подчиняющимся центральному аппарату Росреестра. Руководство деятельностью Управления осуществляет руководитель, назначаемый на должность и освобождаемый от должности Министром экономического развития РФ по представлению руководителя Росреестра.

¶Основные функции

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: регистрация права собственности, аренды, ипотеки, сервитутов, ограничений (обременений) прав.
Государственный кадастровый учёт недвижимости: постановка на учёт земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершённого строительства, а также учёт изменений их характеристик.
Государственный земельный надзор: контроль за соблюдением земельного законодательства, выявление и пресечение нарушений (самовольное занятие земель, нецелевое использование).
Геодезическая и картографическая деятельность: обеспечение геодезической и картографической основы для ведения кадастра, лицензирование геодезических и картографических работ.
Предоставление сведений из ЕГРН: выдача выписок о правах, кадастровой стоимости, обременениях, а также справок о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости.
Контроль за деятельностью арбитражных управляющих и саморегулируемых организаций в сфере несостоятельности (банкротства).

¶Структурные подразделения

Управление включает в себя несколько отделов и межрайонных отделов, которые обслуживают различные административные округа Москвы. Основные отделы:

Отдел регистрации прав на недвижимость (по видам объектов: земельные участки, здания, помещения).
Отдел кадастрового учёта.
Отдел государственного земельного надзора.
Отдел геодезии и картографии.
Отдел по контролю за деятельностью арбитражных управляющих.
Отдел информационных технологий и ведения ЕГРН.
Правовой отдел, отдел кадров, финансово-экономический отдел.

¶Деятельность и показатели

Управление Росреестра по Москве является одним из крупнейших территориальных органов Росреестра в России по объёму обрабатываемых заявлений и количеству зарегистрированных прав. Ежегодно в Москве регистрируются сотни тысяч сделок с недвижимостью, включая договоры купли-продажи, дарения, ипотеки, аренды. В 2023 году, по данным Росреестра, в Москве было зарегистрировано более 1,2 миллиона прав и сделок, а также поставлено на кадастровый учёт свыше 400 тысяч объектов недвижимости.

¶Электронные услуги

С 2010-х годов Управление активно развивает предоставление государственных услуг в электронном виде через портал «Госуслуги» и официальный сайт Росреестра. В 2023 году доля электронных заявлений на регистрацию прав и кадастровый учёт в Москве превысила 70%. Это позволяет сократить сроки оказания услуг: регистрация прав в электронном виде занимает от 1 до 3 рабочих дней, кадастровый учёт — до 5 рабочих дней.

¶Взаимодействие с заявителями

Управление организует приём граждан и юридических лиц в многофункциональных центрах (МФЦ) города Москвы, а также в собственных офисах. Для повышения качества обслуживания внедрена система предварительной записи, а также возможность подачи документов через выездные приёмы и почтовые отправления.

¶Проблемы и критика

Деятельность Управления Росреестра по Москве, как и других территориальных органов, нередко подвергается критике со стороны граждан и бизнеса. Основные претензии касаются:

Длительных сроков регистрации в периоды высокой нагрузки (например, при массовой регистрации прав на новостройки).
Ошибок в ведении ЕГРН: дублирование записей, неверное указание площади или кадастровой стоимости объектов.
Сложностей с приостановками и отказами в регистрации из-за неполного пакета документов или несоответствия требованиям законодательства.
Недостаточной информационной прозрачности для заявителей: не всегда понятны причины отказа или порядок обжалования.

Для решения этих проблем Росреестр регулярно проводит оптимизацию регламентов, внедряет автоматизированные системы проверки документов и усиливает контроль за деятельностью сотрудников.

¶Интересные факты

Управление Росреестра по Москве является одним из немногих территориальных органов, где в 2020 году был запущен пилотный проект по регистрации прав на недвижимость на основе блокчейн-технологий (смарт-контрактов) для сделок с объектами, находящимися в залоге у банков.
В 2022 году Управление ввело в эксплуатацию систему «Автоматизированное рабочее место регистратора», которая позволяет обрабатывать до 90% заявлений без участия человека (при условии полного электронного документооборота).
На территории Москвы находится крупнейший в России архив документов, связанных с регистрацией прав на недвижимость, — более 20 миллионов дел, хранящихся в бумажном и электронном виде.

¶См. также

Росреестр
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)
Государственная регистрация прав на недвижимость
Кадастровый учёт

¶Источники

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Положение об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (утверждено приказом Росреестра)
Официальные отчёты Росреестра о деятельности за 2022–2023 годы
Данные портала «Госуслуги» и официального сайта Росреестра