Управление Росреестра по Приморскому краю¶

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю — территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) в Приморском крае. Осуществляет на территории региона функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учёту объектов недвижимости, государственной оценке, землеустройству, государственному мониторингу земель, геодезии и картографии, а также государственный земельный надзор и надзор за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

¶Общие сведения

Управление действует на основании Положения о территориальном органе, утверждаемого приказом Росреестра, и подчиняется непосредственно центральному аппарату службы. Возглавляет орган руководитель, назначаемый на должность и освобождаемый от должности приказом руководителя Росреестра. Структурно управление состоит из отделов, обеспечивающих регистрацию прав, кадастровый учёт, земельный надзор, правовое обеспечение, финансово-экономическую и организационную работу.

Административный центр Приморского края — Владивосток, где располагается основная площадка управления. Приём заявителей ведётся также через многофункциональные центры предоставления государственных услуг (МФЦ), которые действуют практически во всех муниципальных образованиях края — от крупных городов до отдалённых населённых пунктов.

¶История

Институт регистрации прав на недвижимость в России прошёл несколько этапов реформирования. До 1998 года учёт объектов и регистрация прав велись разрозненно: техническую инвентаризацию осуществляли бюро технической инвентаризации (БТИ), земельные комитеты занимались учётом земельных участков, а регистрация прав на жильё проводилась органами местного самоуправления.

С вступлением в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» была создана единая система регистрационных учреждений юстиции. В Приморском крае таким учреждением стало краевое регистрационное управление, впоследствии преобразованное в Управление Федеральной регистрационной службы.

В 2008 году в ходе административной реформы функции регистрации прав и кадастрового учёта были объединены в рамках Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра), образованной указом Президента РФ. С этого момента приморское управление получило современное наименование и действует как единый территориальный орган, совмещающий полномочия по учёту объектов и регистрации прав.

С 2010-х годов значительная часть услуг переведена в электронный вид, а с 2017 года в России действует Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), объединивший сведения кадастра и реестра прав.

¶Основные полномочия

К компетенции управления относятся:

• государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, включая ипотеку, аренду, сервитуты;
• государственный кадастровый учёт объектов недвижимости, внесение изменений в сведения ЕГРН;
• ведение ЕГРН и предоставление сведений из него;
• государственный земельный надзор, контроль соблюдения требований земельного законодательства;
• надзор за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих;
• контроль в сфере геодезии и картографии, ведение федерального фонда пространственных данных;
• государственная оценка земель и участие в кадастровой оценке объектов недвижимости;
• рассмотрение обращений граждан и юридических лиц, досудебное урегулирование споров.

¶Структура и территориальные подразделения

Управление включает центральный аппарат во Владивостоке и территориальные отделы, закреплённые за муниципальными районами и городскими округами. Такая структура позволяет приблизить приём заявителей к месту нахождения объектов недвижимости. Значительная часть заявлений принимается через МФЦ, что снижает нагрузку на окна приёма самого управления.

Отдельным направлением является взаимодействие с органами власти Приморского края: администрацией края, органами местного самоуправления, налоговой службой, судами и правоохранительными органами. Управление участвует в реализации региональных программ по вовлечению земель в оборот, наполнению ЕГРН достоверными сведениями и выявлению правообладателей ранее учтённых объектов.

¶Электронные сервисы и цифровизация

Росреестр развивает электронные сервисы, доступные и для жителей Приморского края. Через официальный сайт службы и портал государственных услуг можно подать заявление о кадастровом учёте и регистрации прав, запросить выписку из ЕГРН, получить сведения в электронном виде. Электронная выписка из ЕГРН, подписанная усиленной квалифицированной электронной подписью, имеет юридическую силу наравне с бумажной.

Для профессиональных участников рынка — застройщиков, риелторов, банков, кадастровых инженеров — действуют электронные сервисы массовой подачи документов. Это особенно значимо для Приморского края, где активно развиваются жилищное строительство, программы «дальневосточной ипотеки» и «дальневосточного гектара».

¶Значение для региона

Приморский край отличается спецификой земельных и имущественных отношений: наличие приграничных территорий, морских портов, особых экономических зон, значительных лесных и сельскохозяйственных угодий. Управление обеспечивает юридическую фиксацию прав на эти объекты, что важно для инвестиционной привлекательности региона, защиты прав граждан и наполнения бюджетов всех уровней имущественными налогами.

Отдельное направление — работа с земельными участками, предоставляемыми в рамках программы «дальневосточный гектар». Управление ведёт учёт таких участков, регистрирует права граждан, участвует в снятии административных барьеров.

¶Порядок обращения

Заявления о регистрации прав и кадастровом учёте подаются через МФЦ, в электронной форме через сайт Росреестра или портал госуслуг, а также почтовым отправлением. Сведения ЕГРН предоставляются по запросу за плату, установленную законодательством; для отдельных категорий предусмотрены льготы. Сроки оказания услуг регламентированы Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Обжалование решений управления возможно в апелляционной комиссии Росреестра, в суде, а также в вышестоящем органе — центральном аппарате службы.

Источники: Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; Положение о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии; официальные материалы Росреестра и его территориальных органов.