Выписка ЕГРН: порядок получения¶

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — это документ, содержащий сведения из ЕГРН, подтверждающий государственную регистрацию права на объект недвижимости либо зарегистрированное обременение, а также иные сведения об объекте и правообладателе. ЕГРН ведётся Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с 1 января 2017 года путём объединения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН).

¶Виды выписок

Выписки из ЕГРН бывают нескольких типов, различающихся составом сведений и назначением:

• Выписка об основных характеристиках объекта недвижимости — содержит кадастровый номер, адрес, площадь, этажность, вид разрешённого использования и другие технические сведения, а также сведения о зарегистрированных правах и обременениях.
• Выписка о переходе прав — отражает историю смены правообладателей.
• Выписка о правах отдельного лица — содержит сведения о зарегистрированных правах конкретного гражданина или юридического лица.
• Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости — наиболее востребована при сделках с недвижимостью.
• Выписка о содержании правоустанавливающего документа — раскрывает данные документа, на основании которого зарегистрировано право.

С 2017 года все выписки выдаются по единой форме, утверждённой приказом Минэкономразвития России.

¶Способы получения

¶Через официальный сайт Росреестра

Наиболее распространённый способ — подача запроса через официальный портал Росреестра (rosreestr.ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы». Пользователь заполняет форму запроса, указывая вид выписки, объект недвижимости или сведения о правообладателе, оплачивает государственную пошлину и получает документ в электронном виде, подписанном усиленной квалифицированной электронной подписью. Срок предоставления сведений из ЕГРН через портал — до 3 рабочих дней.

¶Через портал Госуслуги

Запрос можно подать через Единый портал государственных и муниципальных услуг (gosuslugi.ru). Порядок аналогичен: заполнение формы, оплата пошлины и получение электронного документа. При подаче через Госуслуги возможна скидка на оплату пошлины (до 30 % при оплате в электронном виде).

¶В МФЦ

Документ можно получить, обратившись в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. Заявитель заполняет бумажное заявление и предъявляет паспорт. Срок выдачи — 3 рабочих дня с момента поступления запроса в Росреестр, к этому сроку добавляется время на передачу документов между МФЦ и Росреестром (обычно до 2 рабочих дней). Документ выдаётся в бумажной форме с синей печатью.

¶В отделении Росреестра или кадастровой палаты

Обращение напрямую в территориальный орган Росреестра или подведомственную ему Кадастровую палату. Порядок аналогичен обращению в МФЦ, но без посреднических сроков.

¶Через нотариуса

Нотариус может запросить выписку из ЕГРН в электронном виде для подготовки нотариальных действий, например при удостоверении сделок с недвижимостью.

¶Государственная пошлина

За предоставление сведений из ЕГРН взимается государственная пошлина. Размер пошлины для физических лиц составляет 350 рублей за бумажную выписку и 200 рублей за электронную; для юридических лиц — 1100 и 600 рублей соответственно. При подаче запроса через портал Госуслуги с учётом скидки стоимость для физических лиц может составлять около 140 рублей за электронный документ. Льготы по уплате пошлины установлены для отдельных категорий граждан (ветераны, инвалиды и др.).

¶Срок действия выписки

Выписка из ЕГРН не имеет строго установленного срока действия, однако при совершении сделок с недвижимостью покупатели и нотариусы, как правило, запрашивают документ, выданный не более чем за 30 дней до даты сделки, чтобы убедиться в актуальности сведений.

¶Электронная форма и юридическая значимость

Электронная выписка, подписанная усиленной квалифицированной электронной подписью Росреестра, имеет ту же юридическую силу, что и бумажный документ с печатью. Проверить подлинность электронного документа можно с помощью сервиса проверки на сайте Росреестра.

¶Основания для отказа

Росреестр вправе отказать в предоставлении сведений, если запрос составлен с нарушением требований, не оплачена пошлина, запрашиваемые сведения составляют государственную тайну или доступ к ним ограничен законом (например, сведения о правах на объекты, составляющие объект культурного наследия, — по отдельному порядку).

Источники:

• Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
• Приказ Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968 «Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости»
• Налоговый кодекс Российской Федерации (глава 25.3, статья 333.33)
• Официальный сайт Росреестра (rosreestr.ru)