Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости¶
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости — это документ, содержащий сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о конкретном объекте: квартире, доме, земельном участке, нежилом помещении. Выписка подтверждает зарегистрированные права, кадастровые характеристики и обременения. С 2017 года она объединила две ранее существовавшие выписки — из ЕГРП (правоустанавливающую) и из ГКН (кадастровую).
¶Кто ведёт реестр и выдаёт выписки
ЕГРН ведёт Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). Именно через подразделения Росреестра или его официальный сайт можно получить выписку. Дополнительно документ выдаётся через:
- МФЦ (Мои документы) — бумажный вариант с печатью;
- кадастровые палаты (в ряде регионов функции приёма переданы в структуру Росреестра);
- портал Госуслуг (gosuslugi.ru) — электронный документ;
- официальный сайт Росреестра (rosreestr.ru) — раздел «Получение сведений из ЕГРН».
С 2023 года действует переходный период по переходу на электронные выписки в формате PDF с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) Росреестра. Бумажные экземпляры по-прежнему выдаются, но электронный вариант имеет равную юридическую силу.
¶Виды выписок
| Вид | Содержание |
|---|---|
| Выписка об объекте недвижимости | Кадастровый номер, адрес, площадь, этажность, вид, кадастровая стоимость |
| Выписка о переходе прав | История смены собственников |
| Выписка о правах на объект | Текущий правообладатель, вид права, номер регистрации |
| Выписка о характеристиках и правообладателях | Комплексная: технические данные + собственники |
| Выписка о зоне воздействия | Сведения о территориальных зонах (для земельных участков) |
Для большинства сделок (покупка, продажа, проверка юридической чистоты) заказывают выписку об объекте недвижимости и выписку о переходе прав.
¶Как заказать
¶Через сайт Росреестра
- Перейти на rosreestr.ru → «Получение сведений из ЕГРН».
- Выбрать тип сведений (по объекту, по правообладателю, о переходе прав).
- Указать кадастровый номер или адрес объекта.
- Ввести электронную почту для получения документа.
- Оплатить госпошлину (для физических лиц — 350 рублей за электронную выписку).
¶Через Госуслуги
Алгоритм аналогичен: услуга «Предоставление сведений из ЕГРН», заполнение формы, оплата картой на портале. Срок предоставления — до 3 рабочих дней с момента оплаты.
¶Через МФЦ
Личное обращение с паспортом и заявлением. Бумажная выписка стоит 750 рублей для физических лиц. Срок выдачи — 3 рабочих дня (без учёта времени доставки из Росреестра в МФЦ).
¶Стоимость и сроки
| Способ | Формат | Стоимость (физлицо) | Срок |
|---|---|---|---|
| Сайт Росреестра | Электронный PDF | 350 ₽ | до 3 раб. дней |
| Госуслуги | Электронный PDF | 350 ₽ | до 3 раб. дней |
| МФЦ | Бумажный | 750 ₽ | 3 раб. дня + доставка |
| Кадастровая палата | Бумажный | 750 ₽ | 3 раб. дня |
Для юридических лиц тариф выше — 1100 рублей за электронную выписку.
¶Что проверять в выписке
При сделке с недвижимостью в выписке обращают внимание на:
- Кадастровый номер — должен совпадать с объектом сделки;
- Правообладателя — фамилия, имя, отчество собственника;
- Вид права — собственность, аренда, безвозмездное пользование;
- Обременения — залог, арест, сервитут, ипотека;
- Кадастровую стоимость — влияет на налог и размер госпошлины;
- Статус объекта — «учтён», «ранее учтённый», «аннулирован».
Наличие ареста или залога не всегда блокирует сделку, но требует дополнительных проверок и согласий (например, от банка-кредитора при ипотеке).
¶Срок действия выписки
Законодательно срок действия выписки из ЕГРН не установлен. Однако банки и Росреестр при регистрации сделки требуют документ, выданный не ранее чем за 30 дней до даты подачи заявления. На практике свежая выписка запрашивается непосредственно перед сделкой.
¶Электронная выписка и её юридическая сила
Электронная выписка, подписанная УКЭП Росреестра, равнозначна бумажной. Подлинность документа проверяется через сервис проверки электронного документа на сайте Росреестра или с помощью программного обеспечения для проверки КЭП. При необходимости электронный документ распечатывается — печать не требуется, поскольку значимость имеет именно подпись.
¶Ограничения и особенности
Выписку нельзя получить по фамилии собственника — идентификация объекта идёт по кадастровому номеру или адресу. Если кадастровый номер неизвестен, можно заказать выписку по условному номеру или адресу объекта. Выписки о правах третьих лиц (не являющихся заявителем) выдаются только в случаях, предусмотренных законом «О государственной регистрации недвижимости» (№ 218-ФЗ).
Источники:
- Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
- Официальный сайт Росреестра (rosreestr.ru)
- Портал государственных услуг Российской Федерации (gosuslugi.ru)
- Приказ Минэкономразвития России о формах выписок из ЕГРН