Выписка из ЕГРН: получение оригинала¶

Выписка из ЕГРН — это документ, содержащий сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о зарегистрированных объектах недвижимости, правах на них и обременениях. Оригинал выписки выдаётся в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) сотрудника Росреестра, либо (по желанию заявителя) в форме документа на бумажном носителе, подписанного собственноручной подписью и заверенного печатью. Обе формы имеют равную юридическую силу.

¶Кто выдаёт выписку

Единственным уполномоченным органом, формирующим и выдающим выписки из ЕГРН, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Подразделения ведомства — территориальные органы (Управления Росреестра по субъектам РФ) и МФЦ «Мои документы», действующие как центры предоставления государственных услуг по соглашению с Росреестром.

¶Способы получения

¶Через официальный сайт Росреестра

Наиболее распространённый способ — заказ через портал rosreestr.ru, раздел «Получение сведений из ЕГРН». Заявитель заполняет электронную форму, указывает сведения об объекте недвижимости (адрес, кадастровый номер) или субъекте права, прикладывает документ, удостоверяющий личность, и оплачивает государственную пошлину. Готовый электронный документ поступает на указанный адрес электронной почты в течение трёх рабочих дней. Для подписания требуется квалифицированная электронная подпись (КЭП), которую можно получить в аккредитованных удостоверяющих центрах, например в «Ростеле-Ком» или «Контуре».

¶Через портал Госуслуг

Заказ доступен через личный кабинет на gosuslugi.ru. Сервис перенаправляет заявку в систему Росреестра; для идентификации заявителя требуется подтверждённая учётная запись ЕСИА. Сроки и стоимость аналогичны прямому обращению в Росреестр.

¶Через МФЦ

Личное обращение в центр предоставления государственных услуг — «Мои документы» — позволяет получить выписку на бумажном носителе. Заявитель предъявляет паспорт и оплачивает пошлину на месте. Срок изготовления увеличивается на время, необходимое для передачи заявки в территориальный орган Росреестра, и составляет до пяти рабочих дней.

¶Через кадастровую палату

В ряде регионов функцию приёма документов выполняют подразделения ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра». Порядок и сроки аналогичны обращению в территориальный орган Росреестра.

¶Виды выписок

В зависимости от содержания различают несколько типов выписок:

• Выписка об объекте недвижимости — содержит характеристики объекта (площадь, кадастровый номер, вид, местоположение), сведения о зарегистрированных правах, обременениях и ограничениях.
• Выписка о правах конкретного лица — перечисляет объекты, принадлежащие субъекту права на основании указанного документа-основания.
• Выписка о переходе прав — отражает историю смены правообладателей.
• Выписка о земельном участке — включает сведения о границах, категории земель, разрешённом использовании.
• Выписка ЕГРН о характеристиках объекта — используется при постановке объекта на кадастровый учёт.

¶Стоимость

Государственная пошлина за предоставление сведений из ЕГРН установлена статьёй 333.33 Налогового кодекса РФ:

Льготы предусмотрены для федеральных органов власти, органов местного самоуправления, а также для граждан, имеющих право на досрочную пенсию.

¶Сроки выдачи

Стандартный срок предоставления сведений — три рабочих дня с момента поступления запроса в Росреестр. При подаче заявления через МФЦ срок увеличивается до пяти рабочих дней. Услуга по бесплатному получению сведений доступна для отдельных категорий заявителей (например, нотариусов в рамках деятельности по удостоверению сделок).

¶Что указывает оригинал

Оригинал выписки (электронный документ с УКЭП или бумажный экземпляр с печатью) содержит обязательные реквизиты: дату и время формирования, сведения о лице, подписавшем документ, регистрационный номер запроса, QR-код для проверки подлинности. Проверить достоверность электронной выписки можно через сервис «Проверка электронного документа» на сайте Росреестра, загрузив файл подписи.

¶Практическое значение

Выписка из ЕГРН требуется при проведении сделок купли-продажи, дарения, наследования, при оформлении ипотеки, судебных разбирательствах, уточнении границ земельного участка. Нотариусы, банки и органы власти, как правило, принимают только оригинал документа, полученный непосредственно из ЕГРН, — распечатки или копии, не подтверждённые подписью Росреестра, юридической силы не имеют.

Источники: официальный сайт Росреестра (rosreestr.ru), портал государственных услуг (gosuslugi.ru), Налоговый кодекс Российской Федерации (статья 333.33), Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».