Бутово Молл

Бутово Молл — это многофункциональный торгово-развлекательный центр, расположенный в Южном административном округе Москвы, в районе Южное Бутово. Открытие комплекса состоялось в 2014 году. Он является одним из крупнейших торговых центров на юге Москвы и ключевым объектом районной инфраструктуры, ориентированным на жителей Южного Бутова и прилегающих территорий Новой Москвы.

История

Решение о строительстве крупного торгового центра в Южном Бутове было принято в рамках программы развития инфраструктуры активно застраивающегося спального района. Земельный участок площадью около 4,5 гектаров на Варшавском шоссе (вл. 158) был выделен под реализацию проекта компанией-девелопером.

Строительство началось в 2012 году и велось в два этапа. Первая очередь, включавшая основную часть торговых площадей и продуктовый гипермаркет, была введена в эксплуатацию в конце 2014 года. Второй этап, предусматривавший расширение зоны фуд-корта и развлекательных зон, завершился в 2016 году. Официальное открытие «Бутово Молл» состоялось в декабре 2014 года.

С момента открытия комплекс стал важным центром притяжения для жителей района, частично разгрузив поток покупателей, ранее вынужденных ездить в более крупные ТЦ на юге Москвы или в центр. В 2020–2021 годах, в условиях пандемии COVID-19, торговый центр адаптировался к новым условиям, внедрив усиленные меры санитарной безопасности и расширив возможности онлайн-заказов от арендаторов.

Архитектура и инфраструктура

Здание «Бутово Молл» представляет собой отдельно стоящий комплекс переменной этажности (от 2 до 3 этажей), выполненный в современном стиле. Фасады отделаны стеклом и композитными панелями светлых тонов. Общая площадь комплекса составляет около 120 000 квадратных метров, арендопригодная площадь — порядка 60 000 квадратных метров.

Парковка центра — многоуровневая, наземная и подземная, рассчитана на более чем 2 500 машино-мест. Входные группы оборудованы пандусами и лифтами для маломобильных групп населения. На территории комплекса предусмотрена зона для кратковременного отдыха с лавочками и озеленением.

Арендаторы и ассортимент

В «Бутово Молл» представлен широкий спектр арендаторов, охватывающий основные категории товаров и услуг.

Основные якорные арендаторы

• Продуктовый гипермаркет — один из крупнейших в районе, занимает значительную часть первого этажа.
• Кинотеатр — многозальный кинотеатр (обычно 8–10 залов), оснащённый современным оборудованием, включая залы IMAX или аналогичных форматов.
• Зона фуд-корта — объединяет более 20 точек общественного питания, включая как международные сети (KFC, Burger King, Subway), так и локальные проекты.
• Детский развлекательный центр — крупный игровой парк для детей различных возрастов, включающий лабиринты, аттракционы и зоны для проведения праздников.

Категории магазинов

• Одежда и обувь — представлены масс-маркет бренды (Zara, H&M, Uniqlo, Adidas, Nike), а также магазины среднего ценового сегмента.
• Электроника и бытовая техника — работают сети М.Видео и DNS.
• Товары для дома и ремонта — магазины IKEA (до ухода компании из России в 2022 году, затем — локальные аналоги), Леруа Мерлен.
• Спорт и активный отдых — магазины спортивной одежды и инвентаря.
• Косметика и парфюмерия — Л’Этуаль, Рив Гош, Золотое Яблоко.
• Книги и канцелярия — Читай-город.
• Зоотовары — Четыре лапы.

Развлечения и услуги

Помимо кинотеатра и детского центра, в «Бутово Молл» расположены:

• Боулинг и бильярд — зона для активного отдыха взрослых и подростков.
• Фитнес-клуб — крупный тренажёрный зал с зонами групповых программ и бассейном (в некоторых филиалах сетей).
• Салоны красоты и СПА — несколько салонов, предоставляющих парикмахерские, косметологические и массажные услуги.
• Банкоматы и отделения банков — представлены банки Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк.
• Химчистка и ремонт обуви — сервисные службы на цокольном этаже.

Транспортная доступность

«Бутово Молл» расположен на пересечении Варшавского шоссе и МКАД, что обеспечивает удобный подъезд как со стороны Москвы, так и из ближайшего Подмосковья (Щербинка, Подольск). Ближайшая станция метро — «Бульвар Дмитрия Донского» (Серпуховско-Тимирязевская линия), от которой до ТЦ курсируют бесплатные автобусы-шаттлы (в часы пик). Также до центра можно добраться на автобусах и маршрутных такси от станций метро «Улица Скобелевская», «Лесопарковая» и железнодорожной платформы «Бутово» Курского направления МЖД.

Значение для района

Открытие «Бутово Молл» существенно изменило потребительскую инфраструктуру Южного Бутова. До его появления основными местами покупок были небольшие районные супермаркеты и рынки. Комплекс обеспечил жителей района доступом к широкому ассортименту товаров и услуг в шаговой доступности (в пределах 15–20 минут на транспорте). Кроме того, ТЦ создал значительное количество рабочих мест (по оценкам, более 2 000 человек), что способствовало снижению маятниковой миграции в центр города.

Критика и проблемы

Как и многие крупные торговые центры, «Бутово Молл» сталкивается с рядом критических замечаний:

• Транспортные заторы — в часы пик и в выходные дни подъездные пути к ТЦ и прилегающие участки Варшавского шоссе испытывают повышенную нагрузку, что приводит к пробкам.
• Ценовая политика — некоторые арендаторы (особенно в сфере общепита) устанавливают цены выше среднего по району, что вызывает недовольство части посетителей.
• Конкуренция с онлайн-торговлей — как и другие физические ритейлеры, «Бутово Молл» испытывает давление со стороны интернет-магазинов, что вынуждает арендаторов искать новые форматы привлечения покупателей (например, внедрение зон выдачи заказов).
• Проблемы с парковкой — в пиковые дни (перед Новым годом, в период распродаж) парковка может быть переполнена, несмотря на её вместительность.

Интересные факты

• «Бутово Молл» стал одним из первых крупных ТЦ в Москве, где была реализована концепция «торговый центр как место отдыха» — с акцентом на развлекательную составляющую и зоны для семейного досуга.
• В 2018 году комплекс получил награду в номинации «Лучший торговый центр Москвы» по версии одного из отраслевых журналов (Russian Retail Awards).
• В здании ТЦ установлен один из самых больших светодиодных экранов в Южном административном округе, используемый для трансляции рекламы и информационных сообщений.

Источники

• Официальный сайт ТРЦ «Бутово Молл» (раздел «О нас»)
• Данные департамента градостроительной политики города Москвы (2012–2014 гг.)
• Статья «Новый торговый центр в Южном Бутове» на портале «Москва 24» (2014 г.)
• Обзор рынка торговой недвижимости Москвы за 2014–2016 гг. (аналитическое агентство «Магазин магазинов»)
• Отзывы посетителей на сайтах «Яндекс.Карты» и «2ГИС» (2014–2023 гг.)