Dubai Creek Harbour

Dubai Creek Harbour — это крупный многофункциональный девелоперский проект в Дубае (Объединённые Арабские Эмираты), реализуемый на берегу исторического залива Дубай-Крик. Проект представляет собой комплексный план развития территории площадью около 6 квадратных километров, включающий жилые, коммерческие, гостиничные, торговые и рекреационные зоны, а также культурные и транспортные объекты. Застройщиком выступает компания Emaar Properties, а генеральным партнёром — Dubai Holding. Проект позиционируется как «новый центр Дубая» и включает в себя одну из самых высоких смотровых площадок мира — башню Dubai Creek Tower.

История

Идея развития территории вдоль Дубай-Крик возникла в рамках стратегии расширения городской агломерации Дубая на восток, в сторону эмирата Шарджа. В 2014 году правительство Дубая объявило о планах создать новый многофункциональный район, который должен был стать альтернативой перенаселённому центру города и районам вдоль шоссе Шейха Зайда.

В 2015 году компания Emaar Properties представила генеральный план Dubai Creek Harbour. Строительство началось в 2016 году. Первые жилые башни (Creek Vistas, Creek Gate) были введены в эксплуатацию в 2019–2020 годах. К 2023 году была завершена значительная часть инфраструктуры, включая набережную, парки, часть торговых площадей и несколько жилых комплексов. Однако строительство центрального элемента — Dubai Creek Tower — было приостановлено в 2020 году из-за экономических последствий пандемии COVID-19, и сроки его завершения неоднократно переносились.

География и расположение

Dubai Creek Harbour расположен в районе Al Jaddaf, на южном берегу залива Дубай-Крик, вблизи исторического района Al Shindagha и национального парка Ras Al Khor. Территория проекта граничит с заповедником мангровых лесов и водно-болотных угодий, что накладывает ограничения на высоту застройки и плотность использования земли в некоторых зонах.

Проект занимает площадь около 6 км², что примерно равно площади центральной части Манхэттена (Нью-Йорк). Расстояние до международного аэропорта Дубая составляет около 10 км, до центра города (Бурдж-Халифа) — около 12 км.

Архитектура и градостроительная концепция

Генеральный план разработан архитектурным бюро SOM (Skidmore, Owings & Merrill) при участии ландшафтных архитекторов. Концепция основана на принципе «города в парке»: плотная застройка сочетается с обширными зелёными зонами, пешеходными бульварами и водными каналами.

Основные архитектурные элементы:

• Dubai Creek Tower — проектируемая башня высотой более 1300 метров (планировалась как самое высокое здание в мире). Архитектор — Сантьяго Калатрава. Конструкция вдохновлена формой минарета и бутона лилии. Строительство приостановлено на этапе фундамента.
• Creek Marina — искусственная марина на 700 яхт, окружённая жилыми и коммерческими зданиями.
• Island District — группа искусственных островов, соединённых мостами, с элитными виллами и апартаментами.
• The Creek Plaza — торгово-развлекательный комплекс площадью 185 000 м², включающий кинотеатры, рестораны, магазины и фитнес-центры.
• Creek Promenade — набережная протяжённостью 3,5 км с пешеходными и велосипедными дорожками, кафе и зонами отдыха.

Жилая застройка

Dubai Creek Harbour включает несколько жилых кварталов, различающихся по классу и плотности:

• Creek Vistas — комплекс из трёх 40-этажных башен с апартаментами от 1 до 3 спален.
• Creek Gate — две 50-этажные башни с панорамным остеклением.
• Creek Rise — 60-этажная башня с апартаментами и пентхаусами.
• Creek Edge — среднеэтажные здания (6–10 этажей) с внутренними дворами.
• Villas at Dubai Creek — квартал из 250 таунхаусов и вилл с частными садами.

По состоянию на 2024 год было построено и заселено около 12 000 жилых единиц. Планируемая общая вместимость района — 200 000 жителей.

Инфраструктура

Проект предусматривает создание полной социальной и транспортной инфраструктуры:

• Образование: 5 школ (включая международные), 8 детских садов.
• Медицина: многопрофильная клиника, 2 аптеки, стоматологический центр.
• Транспорт: станция метро «Creek Harbour» (линия Green, открыта в 2021 году), автобусные маршруты, водное такси до исторического района Dubai Creek, паром до Dubai Marina.
• Парки и рекреация: 3 крупных парка (Creek Park, Al Jaddaf Park, Mangrove Park), спортивные площадки, беговые дорожки, велодорожки.
• Торговля: супермаркеты, торговый центр, рынок свежих продуктов.

Экономика и коммерция

Dubai Creek Harbour позиционируется как новый деловой центр Дубая. В рамках проекта строятся офисные здания класса A, в том числе:

• Creek Business Park — комплекс из 5 башен общей офисной площадью 250 000 м².
• Dubai Creek Tower — помимо смотровой площадки, в башне планировались офисные помещения, отель и апартаменты.
• Creek Plaza — крупнейший торговый центр в восточной части Дубая.

К 2024 году в районе было зарегистрировано более 300 компаний, преимущественно в сфере услуг, финансов и технологий.

Экология и устойчивое развитие

Проект реализуется с учётом принципов устойчивого развития. Dubai Creek Harbour сертифицирован по стандарту LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) на уровне Gold. Основные экологические меры:

• Сохранение и восстановление мангровых лесов вдоль береговой линии.
• Использование солнечных панелей на крышах зданий.
• Система сбора дождевой воды и её повторное использование для полива.
• Энергоэффективное остекление и светодиодное освещение.
• Раздельный сбор отходов и компостирование.

Культурные и общественные пространства

В Dubai Creek Harbour запланированы несколько культурных объектов:

• Creek Museum — музей истории Дубая и залива Дубай-Крик.
• Creek Opera House — оперный театр на 2000 мест (строительство не начато).
• Creek Amphitheatre — открытый амфитеатр на 5000 мест, используемый для концертов и фестивалей.
• Creek Art Walk — галерея современного искусства под открытым небом.

Транспортная доступность

Район связан с центром Дубая и аэропортом несколькими транспортными артериями:

• Метро: станция «Creek Harbour» на линии Green (время в пути до Бурдж-Халифа — 15 минут).
• Автомобильные дороги: выезд на шоссе E11 (Sheikh Zayed Road) и E311 (Emirates Road) через развязку Al Jaddaf.
• Водный транспорт: маршруты водного такси до Dubai Marina, Deira, Al Shindagha.
• Авиация: 15 минут до международного аэропорта Дубая.

Критика и проблемы

Проект Dubai Creek Harbour подвергался критике по нескольким направлениям:

• Задержки строительства: неоднократный перенос сроков сдачи Dubai Creek Tower и ряда других объектов вызвал недовольство инвесторов и покупателей недвижимости.
• Экологические риски: строительство на территории мангровых лесов и водно-болотных угодий вызывает опасения экологов, несмотря на заявленные меры по сохранению экосистемы.
• Перегруженность инфраструктуры: в часы пик дороги в районе Al Jaddaf испытывают значительную нагрузку, а станция метро работает на пределе пропускной способности.
• Стоимость недвижимости: цены на жильё в Dubai Creek Harbour выше среднерыночных по Дубаю, что ограничивает доступность для среднего класса.

Интересные факты

• Dubai Creek Tower проектировалась как самое высокое здание в мире, но из-за приостановки строительства рекорд остаётся за Бурдж-Халифа (828 м).
• В районе расположен один из крупнейших в мире искусственных пляжей — Creek Beach, занимающий площадь 40 000 м².
• Набережная Creek Promenade имеет длину 3,5 км и оборудована системой охлаждения воздуха в жаркое время года.
• В Dubai Creek Harbour находится единственный в Дубае парк с мангровыми деревьями, доступный для посещения.

Источники

• Emaar Properties. Dubai Creek Harbour — Master Plan. 2015.
• Dubai Municipality. Urban Development Strategy for Dubai Creek. 2014.
• Skidmore, Owings & Merrill. Dubai Creek Harbour Design Report. 2016.
• Knight Frank. Dubai Real Estate Market Report 2023.
• Gulf News. «Dubai Creek Tower construction paused indefinitely». 2020.
• Arabian Business. «Dubai Creek Harbour: A new city centre emerges». 2022.
• UAE Ministry of Climate Change and Environment. Environmental Impact Assessment for Dubai Creek Harbour. 2017.