ЕГРН: как получить выписку и где её взять¶

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — сводный электронный государственный реестр, содержащий сведения обо всех объектах недвижимости на территории России: земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, объектах незавершённого строительства. Реестр ведётся Росреестром на основании Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». ЕГРН объединил ранее раздельно существовавшие государственный кадастр недвижимости (ГКН) и государственный реестр прав (ГРП).

¶Состав реестра

ЕГРН состоит из трёх взаимосвязанных разделов:

• Реестр сведений — основная база данных, содержащая кадастровые сведения об объектах и сведения о зарегистрированных правах;
• Реестр границ — сведения о границах зон с особыми условиями использования территорий, границах муниципальных образований, населённых пунктов, территориальных зон;
• Кадастровые карты — тематические карты (планы) объектов недвижимости.

Сведения реестра являются официальными и подтверждают существование объекта недвижимости и зарегистрированное право на него.

¶Что можно получить из ЕГРН

Для ответа на вопрос «где взять сведения ЕГРН» важно понимать, какие документы из него запрашивают:

• Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости — основной документ, содержит кадастровый номер, адрес, площадь, вид, кадастровую стоимость, сведения о правообладателе (с 2017 года — без ФИО правообладателя в открытых выписках), обременения и ограничения;
• Выписка о переходе прав — история смены собственников;
• Выписка о правах на объект — подтверждение зарегистрированных прав;
• Выписка из ЕГРН о характеристиках объекта — технические параметры;
• Публичная кадастровая карта — открытый онлайн-ресурс с данными о расположении и статусе объектов.

¶Где взять выписку из ЕГРН

¶Сайт Росреестра

Официальный сервис — rosreestr.gov.ru, раздел «Получение сведений из ЕГРН». Запрос подаётся в электронной форме, ответ приходит в виде электронной выписки, заверенной усиленной квалифицированной электронной подписью. Стоимость для физических лиц — 350 рублей, для юридических — 700 рублей (тарифы утверждены постановлением Правительства РФ). Срок предоставления — до 3 рабочих дней.

¶Портал Госуслуг

Подача запроса через gosuslugi.ru с использованием подтверждённой учётной записи. Условия и стоимость аналогичны сайту Росреестра.

¶Кадастровая палата (ФГБУ «Кадастровая палата»)

Приём запросов в офисах Кадастровой палаты и её подразделениях по всей стране. Документ можно получить как в электронном виде, так и на бумажном носителе.

¶МФЦ (Мои документы)

Обращение в любой центр госуслуг. Электронная выписка приходит на указанный e-mail, бумажная — через 3 рабочих дней. Услуга бесплатна, госпошлина за предоставление сведений из ЕГРН не взимается при подаче через МФЦ (оплачивается только стоимость самого документа).

¶Нотариус

Нотариус может самостоятельно запросить выписку из ЕГРН в электронном виде для подготовки сделки или свидетельствования права.

¶Публичная кадастровая карта

Публичная кадастровая карта (pkk.rosreestr.ru) — открытый бесплатный сервис Росреестра. Позволяет визуально найти объект на карте, узнать его кадастровый номер, статус учёта, кадастровую стоимость и категорию земель. Карта не заменяет выписку, но служит первичным инструментом поиска. Поиск возможен по кадастровому номеру, адресу или через навигацию по карте.

¶Бесплатные способы получения информации

Не все сведения ЕГРН платные. Бесплатно доступны:

• данные публичной кадастровой карты;
• сведения о кадастровой стоимости объекта (можно запросить справку бесплатно);
• сведения о зарегистрированных актах, разрешениях на строительство (выписка об утверждённой СНТ — бесплатно).

¶Электронная подпись и формат документа

Электронная выписка из ЕГРН подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) регистрирующего органа. Такой документ имеет ту же юридическую силу, что и бумажный, и принимается банками, нотариусами, судами. Формат — PDF/A с машиночитаемой формой.

¶Ограничения по выдаче сведений

С 2017 года открытые выписки не содержат персональных данных правообладателей (ФИО, паспортных данных). Полные сведения доступны самому правообладателю, а также заинтересованным лицам по основаниям, предусмотренным законом (суд, нотариус, органы власти). Выписки о правах на объекты, составляющие государственную тайну, не выдаются.

¶Частые причины отказа

Отказ в предоставлении сведений возможен, если:

• объект не поставлен на кадастровый учёт или сведения о нём не внесены в ЕГРН;
• запрос содержит ошибки в кадастровом номере или адресе;
• запрашиваемые сведения составляют государственную тайну;
• не оплачена госпошлина (при подаче через сайт Росреестра или Госуслуги).

¶Практические рекомендации

При запросе выписки необходимо точно знать кадастровый номер или адрес объекта. Если кадастровый номер неизвестен, его можно найти на публичной кадастровой карте по адресу. Для сделок с недвижимостью рекомендуется получать свежую выписку (не старше 30 дней), так как сведения в реестре могут измениться.

Источники:

• Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
• Официальный сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru)
• Постановление Правительства РФ о размерах платы за предоставление сведений из ЕГРН
• Портал государственных услуг (gosuslugi.ru)