ФКР Московской области¶

ФКР Московской области — Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Московской области, региональный оператор фонда капитального ремонта, созданный в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации для формирования и расходования средств на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Московской области. Фонд аккумулирует взносы собственников помещений, организует и контролирует выполнение работ по ремонту общего имущества, ведёт региональную программу капитального ремонта.

¶Правовая основа

Деятельность фонда регулируется разделом IX Жилищного кодекса РФ (глава 15–16), а также законодательством Московской области. Согласно ЖК РФ, в каждом субъекте РФ должен быть создан региональный оператор фонда капитального ремонта — некоммерческая организация, уполномоченная органом государственной власти субъекта на организацию проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

ФКР Московской области учреждён Правительством Московской области. Фонд подотчётен Министерству жилищно-коммунального хозяйства Московской области и контролируется со стороны региональных органов власти, прокуратуры и Счётной палаты.

¶Функции и задачи

Основные функции фонда:

• сбор взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирных домах;
• ведение регионального реестра многоквартирных домов и определение сроков ремонта;
• подготовка и публикация региональной программы капитального ремонта;
• организация и финансирование работ по ремонту общего имущества (ремонт кровли, фасадов, подвальных помещений, инженерных систем, внутридомового электрооборудования, лифтов, фундаментов);
• контроль качества и сроков выполнения подрядных работ;
• информирование собственников о ходе программы и расходовании средств.

¶Формирование фонда

Средства фонда формируются за счёт ежемесячных взносов собственников помещений в размере, установленном законом Московской области (минимальный размер взноса устанавливается региональным законодательством и периодически пересматривается), а также за счёт пени за несвоевременную уплату взносов, доходов от размещения временно свободных средств, субсидий и иных поступлений.

Взносы перечисляются на специальные счета фонда. Собственники, не уплачивающие взносы, привлекаются к ответственности в порядке, установленном законодательством; фонд вправе обращаться в суд с исками о взыскании задолженности.

¶Региональная программа капитального ремонта

ФКР Московской области разрабатывает и исполняет региональную программу капитального ремонта — документ, определяющий перечень многоквартирных домов, подлежащих ремонту, виды работ и сроки их проведения. Программа утверждается законом Московской области и публикуется в открытых источниках. Собственники могут ознакомиться с программой и узнать, когда планируется ремонт их дома.

По умолчанию взносы аккумулируются на счёте регионального оператора. Дома, чьи собственники приняли решение о формировании фонда на специальном счёте, вправе самостоятельно распоряжаться средствами и выбирать подрядчиков, оставаясь при этом в зоне ответственности фонда по контролю.

¶Контроль и отчётность

Фонд обязан ежегодно публиковать отчёт о своей деятельности, включая сведения о поступивших взносах, объёмах выполненных работ и расходовании средств. Деятельность фонда подлежит проверке со стороны Счётной палаты Московской области, прокуратуры и иных уполномоченных органов. В средствах массовой информации и в социальных сетях периодически появляются сообщения о жалобах собственников на качество и сроки ремонта, а также на размер взносов.

¶Критика

Деятельность региональных операторов фондов капитального ремонта, включая ФКР Московской области, неоднократно становилась предметом критики со стороны собственников жилья и общественных организаций. Основные претензии касаются размера взносов, темпов и качества выполнения работ, прозрачности расходования средств и объёма накопленной задолженности собственников. Отдельные исследования и публикации указывали на значительные объёмы средств, остающихся на счетах фондов без освоения.

¶Источники

• Жилищный кодекс Российской Федерации (раздел IX, главы 15–16).
• Закон Московской области «О фонде капитального ремонта многоквартирных домов в Московской области».
• Официальный сайт Фонда капитального ремонта Московской области.