Открыть сервис
Главная → Блог → Объёмно-блочное домостроение

Объёмно-блочное домостроение

Объёмно-блочное домостроение — это метод возведения зданий и сооружений из заранее изготовленных на заводе трёхмерных модулей (объёмных блоков), которые в готовом виде доставляются на строительную площадку и монтируются в единую конструкцию. Данный способ относится к индустриальным методам строительства и характеризуется высокой степенью заводской готовности элементов, сокращением сроков строительства и снижением зависимости от погодных условий.

История

Зарождение и первые проекты

Идея сборки зданий из крупных объёмных элементов возникла в начале XX века. Одним из первых реализованных проектов считается жилой комплекс «Дом-коммуна» в Москве (1929–1930 годы, архитекторы М. Я. Гинзбург и И. Ф. Милинис), где использовались железобетонные блоки-ячейки. Однако массовое развитие объёмно-блочное домостроение получило в 1950–1960-х годах в СССР в рамках программы индустриализации жилищного строительства.

Развитие в СССР

В 1965 году в Москве был построен первый экспериментальный девятиэтажный дом из объёмных блоков (серия 1-464). В 1970-х годах технология активно внедрялась в Ленинграде, Киеве, Минске и других городах. Крупнейшие заводы по производству блоков действовали в Днепропетровске, Волгограде и Челябинске. К 1980 году доля объёмно-блочных домов в общем объёме жилищного строительства СССР достигла около 5–7%.

Современный этап

В 2000-х годах технология пережила второе рождение благодаря развитию модульных конструкций из стали и лёгких бетонов. В России с 2010-х годов объёмно-блочное домостроение применяется для возведения гостиниц, общежитий, медицинских центров и жилых комплексов эконом-класса. В мире лидерами по использованию метода являются Япония, Китай, Германия и Скандинавские страны.

Классификация объёмных блоков

По материалу изготовления

  • Железобетонные блоки — наиболее распространённый тип. Изготавливаются из тяжёлого или лёгкого бетона с арматурным каркасом. Обеспечивают высокую несущую способность и огнестойкость.
  • Металлические блоки — из стального или алюминиевого каркаса с обшивкой из сэндвич-панелей. Применяются для временных зданий, быстровозводимых объектов.
  • Деревянные блоки — из клеёного бруса или панелей CLT (Cross-Laminated Timber). Используются в малоэтажном строительстве, экодомах.
  • Комбинированные блоки — сочетают разные материалы, например, железобетонный каркас с лёгкими ограждающими конструкциями.

По конструктивному решению

  • Несущие блоки — воспринимают нагрузки от вышележащих этажей и собственного веса. Используются в многоэтажных зданиях.
  • Самонесущие блоки — передают нагрузки только на фундамент, не участвуют в распределении веса верхних этажей.
  • Навесные блоки — крепятся к несущему каркасу здания, выполняют ограждающие функции.

По степени заводской готовности

  • Блоки «под ключ» — полностью готовые к эксплуатации: с внутренней отделкой, инженерными системами, окнами и дверями.
  • Блоки с частичной отделкой — имеют наружную облицовку и черновую внутреннюю поверхность.
  • Конструкционные блоки — только несущие и ограждающие элементы, без отделки.

Технология производства и монтажа

Изготовление блоков

Производство осуществляется на специализированных заводах в цеховых условиях. Основные этапы:

  1. Изготовление опалубки — создание формы для заливки бетона или сборки каркаса.
  2. Армирование — укладка арматурного каркаса в соответствии с проектом.
  3. Бетонирование — заливка бетонной смеси с последующим уплотнением и тепловлажностной обработкой.
  4. Отделка — нанесение штукатурки, установка окон, дверей, прокладка инженерных сетей.
  5. Контроль качества — проверка геометрических размеров, прочности, герметичности.

Транспортировка и монтаж

Блоки доставляются на стройплощадку на специальных тралах или железнодорожных платформах. Монтаж осуществляется кранами большой грузоподъёмности (до 25–50 тонн). Типовой процесс:

  • Установка блоков на фундамент или нижележащий этаж.
  • Стыковка и сварка арматурных выпусков.
  • Замоноличивание швов бетоном.
  • Герметизация стыков и соединение инженерных систем.

Средняя скорость монтажа — 1–2 этажа в день для зданий до 9 этажей.

Преимущества и недостатки

Преимущества

  • Сокращение сроков строительства — в 2–3 раза быстрее традиционного монолитного или кирпичного метода.
  • Высокое качество — заводские условия обеспечивают точность размеров и контроль качества.
  • Снижение трудозатрат — на стройплощадке требуется минимальное количество рабочих.
  • Независимость от погоды — основные работы ведутся в цехе.
  • Энергоэффективность — блоки могут быть оснащены утеплителем и герметичными стыками.

Недостатки

  • Высокая стоимость транспортировки — блоки имеют большой вес и габариты, требуют спецтехники.
  • Ограничения по архитектуре — здания получаются типовыми, с ограниченными возможностями планировки.
  • Сложность ремонта — замена или модернизация отдельных блоков затруднена.
  • Требования к грузоподъёмности кранов — для монтажа многоэтажных зданий необходимы мощные подъёмные механизмы.

Применение

Жилищное строительство

Объёмно-блочное домостроение активно используется для возведения многоквартирных домов эконом-класса, общежитий, гостиниц. В России по этой технологии построены микрорайоны в Москве (Некрасовка, Люблино), Санкт-Петербурге (Шушары), Казани и других городах.

Социальные объекты

Метод применяется для строительства школ, детских садов, больниц, фельдшерско-акушерских пунктов. Например, в 2021–2023 годах в Московской области было возведено более 50 модульных школ.

Временные и быстровозводимые сооружения

Блоки используются для создания вахтовых посёлков, строительных городков, пунктов временного размещения. В 2022 году в ДНР и ЛНР с помощью объёмно-блочной технологии были построены модульные городки для беженцев.

Промышленное строительство

Технология применяется для возведения производственных цехов, складских комплексов, административно-бытовых корпусов.

Примеры реализованных проектов

Россия

  • Жилой комплекс «Новая Охта» (Санкт-Петербург, 2016–2020) — 12-этажные дома из железобетонных блоков.
  • Модульный госпиталь в Коммунарке (Москва, 2020) — быстровозводимый медицинский центр площадью 10 000 м², построенный за 3 месяца.
  • Школа в посёлке Молодёжный (Калининградская область, 2022) — 4-этажное здание из блоков «под ключ».

Зарубежные

  • B2 Tower (Нью-Йорк, США, 2015) — 32-этажный жилой небоскрёб из модульных блоков, самый высокий в мире на момент постройки.
  • Clement Canopy (Сингапур, 2016) — 40-этажный жилой комплекс из 1899 модулей.
  • Проект «Купол» (Япония, 1970-е) — серия экспериментальных домов из сферических блоков.

Перспективы развития

В России объёмно-блочное домостроение рассматривается как один из инструментов решения жилищной проблемы, особенно в условиях дефицита рабочей силы. В 2023 году Минстрой РФ утвердил дорожную карту по развитию модульного строительства, предусматривающую субсидирование заводов и разработку типовых проектов. Ожидается, что к 2030 году доля объёмно-блочных домов в общем объёме жилищного строительства может достигнуть 10–15%.

Источники

BFOmetr — база данных и аналитика по компаниям России.

На главную BFOmetr →

Похожие материалы