Посредническая деятельность¶
Посредническая деятельность — предпринимательская деятельность, при которой посредник (посредник, агент, комиссионер, экспедитор) выступает между сторонами сделки, содействуя заключению договора или его исполнению, и получает за это вознаграждение. Посредническая деятельность распространена в торговле, недвижимости, транспорте, банковской сфере и на финансовых рынках; правовое регулирование в России осуществляется Гражданским кодексом РФ и отраслевыми законами.
¶Правовая природа
Посредническая деятельность опирается на институты посреднических договоров, предусмотренных разделом IV Гражданского кодекса РФ:
- Договор поручения — поверенный обязуется совершить от имени и за счёт доверителя определённые юридические действия (ст. 971–979 ГК РФ).
- Договор комиссии — комиссионер обязуется по поручению комитента совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счёт комитента (ст. 990–1012 ГК РФ).
- Договор агентирования — агент обязуется по заданию принципала за вознаграждение совершать юридические и иные действия от своего имени или от имени принципала (ст. 1005–1011 ГК РФ).
- Договор транспортной экспедиции — экспедитор организует перевозку груза и совершает от своего имени сделки с перевозчиками (ст. 801–814 ГК РФ).
Общей чертой этих договоров является то, что посредник не становится стороной основной сделки в собственном интересе: он действует в интересах принципала (доверителя, комитента) и получает вознаграждение — комиссионное, агентское или иное.
¶Виды посреднической деятельности
По характеру полномочий посредников различают:
| Вид | Имя, от которого действует посредник | Пример |
|---|---|---|
| Комиссия | Своё имя | Комиссионер продаёт товар комитента |
| Агентирование | Своё или имя принципала | Агент по недвижимости |
| Поручение | Имя доверителя | Поверенный заключает договор |
| Экспедиция | Своё имя | Экспедитор организует перевозку |
По отраслям выделяют посредничество в купле-продаже, на рынке ценных бумаг, в трудоустройстве, в сфере недвижимости, в таможенном оформлении, в банковской деятельности (брокерские и дилерские операции) и др.
¶Посредничество в торговле и на рынке ценных бумаг
В коммерческой практике посредническая деятельность часто реализуется через агентские схемы: производитель заключает с агентом договор, по которому агент ищет покупателей, проводит переговоры, оформляет документы. Такая схема позволяет производителю экономить на собственной сбытовой сети.
На рынке ценных бумаг посредничество осуществляется брокерами и дилерами, деятельность которых регулируется Федеральным законом от 22 апреля 1996 года № 39-ФЗ «О рынке ценных бумаг». Брокер действует от имени клиента, дилер — от своего имени, но оба получают вознаграждение за посредничество.
¶Посредничество в сфере недвижимости
Агенты по недвижимости содействуют заключению договоров купли-продажи, аренды и ипотеки. Деятельность риелторов в России не лицензируется, однако агентства недвижимости обязаны соблюдать требования законодательства о защите персональных данных и о рекламе. Вознаграждение агента, как правило, составляет процент от стоимости сделки.
¶Посредничество в трудоустройстве
Кадровые агентства и рекрутинговые компании выступают посредниками между работодателями и соискателями. Их деятельность регулируется Трудовым кодексом РФ (ст. 16.1), а также Гражданским кодексом. Агентства получают вознаграждение от работодателя, реже — от кандидата. В отдельных случаях посредничество при трудоустройстве за рубежом подпадает под действие Федерального закона от 18 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об основных гарантиях прав граждан Российской Федерации в области занятости населения» и требует лицензирования.
¶Посредничество в банковской сфере
Банки выступают посредниками при расчётах (инкассация, аккредитив, банковская гарантия), при привлечении и размещении денежных средств (депозиты, кредиты), при валютных операциях. Вознаграждение банка включается в процентную ставку или комиссию. Отдельной разновидностью является брокерское посредничество на валютном и фондовых рынках.
¶Налогообложение и учёт
Посредник, получающий вознаграждение, уплачивает налоги с суммы посреднического вознаграждения, а не с полной стоимости проксируемой сделки. При применении УСН объектом налогообложения является доход, уменьшенный на величину расходов (или только доход). Комиссионер и агент ведут отдельный учёт операций по договору и отчитываются перед принципалом.
¶Ответственность посредника
Посредник отвечает за надлежащее исполнение поручения. Комиссионер отвечает за утрату или повреждение имущества комитента, за неисполнение сделки третьей стороной (если не был указан запрет на предъявление иска). Агент отвечает перед принципалом за действия третьих лиц, если это предусмотрено договором. Законодательство устанавливает специальные требования к раскрытию информации: например, агенты по недвижимости обязаны сообщать клиентам о существенных обстоятельствах сделки.
Источники:
- Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая–четвёртая)
- Федеральный закон от 22 апреля 1996 года № 39-ФЗ «О рынке ценных бумаг»
- Трудовой кодекс Российской Федерации
- Налоговый кодекс Российской Федерации
- Брауде И. Л. «Посреднические договоры»
- Сергеев А. П. «Гражданское право» (учебник)