Профессиональное товарищество собственников жилья¶
Профессиональное товарищество собственников жилья (ПТО) — некоммерческая организация, объединяющая собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом. Создаётся в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (статья 123.13) и выступает альтернативой управляющей организации или товариществу собственников жилья (ТСЖ). ПТО не создаётся для извлечения прибыли, однако в отличие от ТСЖ его участники не несут солидарной ответственности по долгам друг друга.
¶Правовая основа
ПТО было введено в российское законодательство Федеральным законом от 23 июня 2016 года № 223-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части совершенствования правового положения товариществ собственников жилья». Нормы о ПТО размещены в разделе VI Жилищного кодекса РФ (статьи 123.13–123.17).
Ключевое отличие ПТО от классического ТСЖ заключается в объёме ответственности: участники ПТО отвечают только своим имуществом в пределах внесённых взносов и не солидарно друг за друга, как это предусмотрено для членов ТСЖ. Это делает форму менее рискованной для собственников.
¶Учредители и участники
Учредителями ПТО могут выступать собственники помещений в одном или нескольких многоквартирных домах. Минимальное число учредителей — два собственника. В отличие от ТСЖ, в ПТО могут объединяться собственники помещений в домах, расположенных на территориях разных муниципальных образований, что упрощает управление крупными жилыми комплексами.
Участие в ПТО добровольное. Собственник становится участником после подачи заявления о вступлении и уплаты вступительного взноса, если такой взнос предусмотрен уставом. Участник вправе голосовать на общем собрании, получать информацию о деятельности ПТО и выходить из товарищества в любое время.
¶Отличия ПТО от ТСЖ и управляющей организации
| Критерий | ПТО | ТСЖ | Управляющая организация |
|---|---|---|---|
| Форма | Некоммерческое партнёрство | Некоммерческая корпоративная организация | Коммерческая организация |
| Ответственность участников | Только в пределах взносов | Солидарная по долгам ТСЖ | Не применима |
| Прибыль | Не распределяется | Не распределяется | Цель — извлечение прибыли |
| Управление домом | Собственными силами или по договору | Собственными силами или по договору | По договору управления |
| Территория | Несколько МКД, в том числе в разных городах | Обычно один дом или несколько соседних | Не ограничена |
¶Создание ПТО
Для создания ПТО проводится общее собрание собственников помещений, на котором принимается решение об учреждении и утверждается устав. Решение считается принятым, если за него проголосовали собственники, обладающие более чем половиной голосов от общего числа голосов. Устав ПТО должен содержать наименование, сведения о месте нахождения, порядке управления, размере и порядке внесения взносов, правах и обязанностях участников.
ПТО подлежит государственной регистрации в качестве юридического лица в налоговых органах. С момента регистрации товарищество приобретает правоспособность.
¶Функции и полномочия
ПТО выполняет функции по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений. К основным полномочиям относятся:
- заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями;
- организация работ по текущему и капитальному ремонту;
- расчёт и сбор платы за жилищно-коммунальные услуги;
- привлечение подрядных организаций на основании договоров;
- ведение технической документации на дом.
ПТО вправе заключать договоры с управляющими организациями, оставаясь при этом органом управления общим имуществом.
¶Взносы и отчётность
Участники ПТО ежемесячно вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в размере, установленном общим собранием. Размер взносов утверждается на год. ПТО обязано ежегодно предоставлять отчёт о своей деятельности, включая сведения о поступивших и потраченных средствах. Отчётность доступна любому участнику по запросу.
¶Преимущества и ограничения
К достоинствам ПТО относятся ограниченная ответственность участников, возможность объединять дома в разных муниципальных образованиях и гибкость в выборе способа управления. Ограничения связаны с тем, что ПТО — относительно новая организационная форма, незнакомая многим собственникам и специалистам в сфере ЖКХ, а также с отсутствием широкой судебной практики по спорам с участием таких организаций.
Источники:
- Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 123.13–123.17)
- Федеральный закон от 23 июня 2016 года № 223-ФЗ
- Постановление Правительства РФ о порядке управления многоквартирными домами