Related Companies

Related Companies — это американская частная инвестиционная компания и девелоперская корпорация, специализирующаяся на проектировании, строительстве, управлении и владении крупномасштабной коммерческой и жилой недвижимостью, преимущественно в США. Штаб-квартира компании расположена в Нью-Йорке. Основателем и председателем совета директоров является Стивен Росс. Компания известна реализацией ряда знаковых проектов, включая комплекс Hudson Yards на Манхэттене, а также владением и управлением портфелем, включающим более 60 000 единиц арендного жилья и 15 миллионов квадратных метров офисных и торговых площадей.

История

Основание и ранние годы (1972–1990)

Компания была основана в 1972 году Стивеном Россом, который начал свою карьеру в сфере недвижимости с управления небольшим жилым комплексом в Нью-Йорке. Первоначально фирма занималась приобретением и управлением арендной жилой недвижимости в районе Бруклина. В 1980-е годы Related Companies расширила свою деятельность на другие районы Нью-Йорка и начала заниматься строительством новых жилых комплексов. Ключевым моментом стало получение контракта на строительство доступного жилья в рамках программы городского развития, что позволило компании накопить опыт и капитал для более масштабных проектов.

Экспансия и диверсификация (1990–2010)

В 1990-е годы компания вышла за пределы Нью-Йорка, начав деятельность в Чикаго, Лос-Анджелесе и Майами. В этот период Related Companies диверсифицировала свой портфель, включив в него офисные здания, торговые центры и гостиницы. В 1997 году компания приобрела контрольный пакет акций девелоперской фирмы в Чикаго, что позволило ей реализовать проект строительства небоскрёба Trump International Hotel and Tower. В 2000-е годы компания активно участвовала в программах государственно-частного партнёрства, в частности, в проектах по реконструкции стадионов и строительству спортивных арен.

Современный этап (2010 — настоящее время)

Начиная с 2010 года, Related Companies сосредоточилась на реализации мегапроектов. Самым значительным из них стал комплекс Hudson Yards на западе Манхэттена, строительство которого началось в 2012 году и завершилось в 2019 году. Этот проект, стоимостью около 25 миллиардов долларов, стал крупнейшим частным девелоперским проектом в истории США. В 2020-е годы компания продолжила расширять своё присутствие в секторе арендного жилья, а также начала инвестировать в технологии «умного дома» и устойчивое строительство. В 2023 году Related Companies объявила о планах строительства крупного логистического центра в Нью-Джерси.

Ключевые проекты

Hudson Yards (Нью-Йорк)

Hudson Yards — это многофункциональный комплекс на 28 акрах (11,3 гектара) на западной стороне Манхэттена, построенный на железнодорожных путях. Включает в себя:

• Офисные башни: 30 Hudson Yards (высота 387 метров, 73 этажа, штаб-квартира Warner Bros. Discovery), 10 Hudson Yards, 35 Hudson Yards.
• Жилые башни: 15 Hudson Yards (жилые апартаменты), 35 Hudson Yards (жилые и гостиничные номера).
• Торговый центр: The Shops at Hudson Yards — семиэтажный торговый центр площадью 100 000 м².
• Общественное пространство: Площадь Public Square and Gardens, включающая скульптуру «Vessel» (высотой 46 метров, состоящую из 154 лестничных пролётов).
• Культурные объекты: Центр исполнительских искусств The Shed.

Другие значимые проекты

• Time Warner Center (Нью-Йорк): Комплекс на Columbus Circle, включающий офисы, гостиницу Mandarin Oriental и телестудии CNN.
• Trump International Hotel and Tower (Чикаго): 98-этажный небоскрёб, один из самых высоких жилых зданий в мире.
• The Grand (Лос-Анджелес): Многофункциональный комплекс в центре города, включающий отель, кондоминиумы и торговые площади.
• CityPlace (Уэст-Палм-Бич, Флорида): Реконструкция городского района с жильём, офисами и торговлей.

Деятельность и направления бизнеса

Девелопмент

Related Companies выступает в качестве генерального девелопера, управляя всеми этапами проектов — от приобретения земли и получения разрешений до строительства и сдачи объектов в эксплуатацию. Компания специализируется на крупных, сложных проектах, часто реализуемых в рамках государственно-частного партнёрства.

Управление недвижимостью

Компания управляет значительным портфелем недвижимости, включая жилые комплексы, офисные здания и торговые центры. Услуги включают техническое обслуживание, аренду, управление арендаторами и финансовое администрирование.

Инвестиции

Related Companies привлекает капитал от институциональных инвесторов, таких как пенсионные фонды, суверенные фонды и страховые компании, для финансирования своих проектов. Компания также управляет инвестиционными фондами, ориентированными на недвижимость.

Социальное и доступное жильё

Компания активно участвует в программах строительства доступного жилья в США, используя налоговые льготы и субсидии. В портфеле Related Companies насчитывается более 20 000 единиц доступного жилья, что делает её одним из крупнейших операторов в этом сегменте.

Финансовые показатели и структура

Related Companies является частной компанией, поэтому её финансовая отчётность не публикуется в открытом доступе. По оценкам, стоимость активов под управлением компании превышает 60 миллиардов долларов. Штат сотрудников насчитывает около 4 000 человек. Компания имеет офисы в Нью-Йорке, Чикаго, Лос-Анджелесе, Майами, Сан-Франциско и Вашингтоне.

Критика и споры

Деятельность Related Companies, особенно проект Hudson Yards, подвергалась критике по нескольким направлениям:

• Социальное неравенство: Критики утверждают, что Hudson Yards стал символом джентрификации и вытеснения малообеспеченных жителей из района Челси.
• Налоговые льготы: Проект получил налоговые льготы на сумму около 1,2 миллиарда долларов от города Нью-Йорка, что вызвало споры о справедливости таких субсидий для частного девелопера.
• Экологические последствия: Строительство на железнодорожных путях потребовало сложных инженерных решений, а сам комплекс критикуется за высокое энергопотребление.
• Скульптура «Vessel»: Объект был закрыт для посещения в 2021 году после серии самоубийств, что привело к критике его архитектурного решения и безопасности.

Интересные факты

• Стивен Росс, основатель компании, является владельцем баскетбольного клуба «Майами Хит» (НБА) и футбольного клуба «Интер Майами» (MLS).
• Hudson Yards является крупнейшим частным девелоперским проектом в истории США, превышающим по масштабам строительство Рокфеллеровского центра.
• Компания активно использует технологии информационного моделирования зданий (BIM) для управления сложными строительными проектами.

Источники

• Официальный сайт компании Related Companies
• The New York Times, раздел «Real Estate» (статьи о Hudson Yards)
• Forbes, профиль Стивена Росса
• Bloomberg, обзоры рынка недвижимости США
• Отчёты городской администрации Нью-Йорка о налоговых льготах