Росреестр Краснодар на Платановом бульваре

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (сокращённо — Управление Росреестра по Краснодарскому краю) — территориальный орган федерального органа исполнительной власти, осуществляющий функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), государственному кадастровому учёту, а также кадастровой деятельности и геодезическому надзору на территории Краснодарского края. Приём граждан по вопросам регистрации прав и кадастрового учёта в краевом центре осуществляется, в том числе, в многофункциональном центре оказания государственных услуг, расположенном по адресу: город Краснодар, бульвар Платановый, дом 11.

История и структура

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) была образована в 2008 году в результате административной реформы путём объединения Росрегистрации, Роснедвижимости и Роскартографии. Управление по Краснодарскому краю является её территориальным подразделением и действует на основании Положения, утверждённого приказом Минэкономразвития России.

В структуру Управления входят профильные отделы: регистрации прав на недвижимость, ведения кадастра недвижимости, повышения качества данных ЕГРН, государственного земельного надзора, геодезии и картографии, а также отдел по работе с обращениями граждан. Непосредственно в здании на Платановом бульваре, 11, расположен отдел приёма-выдачи документов и консультационного обслуживания, обеспечивающий взаимодействие с заявителями. Часть функций по приёму документов передана краевому автономному учреждению «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Краснодарского края» (МФЦ), однако адрес на Платановом бульваре является одним из ключевых пунктов обслуживания в центральной части города.

Функции и полномочия

Основные полномочия Управления Росреестра по Краснодарскому краю включают:

• государственную регистрацию возникновения, перехода и прекращения права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество;
• государственный кадастровый учёт земельных участков, зданий, сооружений, помещений и объектов незавершённого строительства;
• предоставление сведений из ЕГРН (выписки, справки);
• государственный земельный надзор и контроль за соблюдением земельного законодательства;
• надзор в области геодезии и картографии, а также за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров;
• рассмотрение жалоб на решения и действия (бездействие) должностных лиц, а также урегулирование споров о кадастровой стоимости объектов недвижимости.

С 2017 года, после вступления в силу Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», служба работает в единой цифровой системе ЕГРН, объединившей данные кадастрового учёта и реестра прав. Это позволило сократить сроки регистрационных действий: стандартный срок регистрации прав составляет 5–7 рабочих дней, кадастрового учёта — 5 рабочих дней. При подаче документов в электронном виде через портал Госуслуг сроки дополнительно сокращаются.

Адрес и режим работы

Объект по адресу: 350063, Краснодарский край, город Краснодар, бульвар Платановый, дом 11, является офисом приёма заявителей (экстерриториальный принцип позволяет обращаться сюда жителям любого района края). Режим работы установлен следующим образом:

• понедельник, вторник, среда, пятница — с 8:00 до 17:00;
• четверг — с 8:00 до 19:00;
• суббота — с 9:00 до 13:00 (приём документов);
• воскресенье — выходной день.

Для предварительной записи используется электронная очередь на официальном сайте Росреестра, через портал «Госуслуги» или по телефону контактного центра. Без предварительной записи осуществляется выдача готовых документов и консультации в часы приёма. Рядом с офисом расположены остановки общественного транспорта, что обеспечивает удобную транспортную доступность. Здание оборудовано пандусами и кнопкой вызова персонала для маломобильных групп граждан.

Порядок обращения

Для получения государственной услуги заявителю необходимо предоставить документ, удостоверяющий личность, правоустанавливающие документы на объект недвижимости (договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, решение суда), межевой или технический план (при кадастровом учёте), а также квитанцию об уплате государственной пошлины. Размер госпошлины за регистрацию права собственности для физических лиц составляет 2000 рублей, для юридических лиц — 22 000 рублей. Регистрация права на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или индивидуального жилищного строительства облагается пошлиной в размере 350 рублей.

При подаче документов через МФЦ срок оказания услуги увеличивается на 1–2 рабочих дня в связи с пересылкой документов. Управление также оказывает услуги по выдаче удостоверяющих документов на объекты недвижимости, исправлению технических ошибок в записях ЕГРН и предоставлению сведений о кадастровой стоимости. В случае несогласия с результатами оказания услуги заявитель вправе подать жалобу в порядке досудебного обжалования через официальный сайт ведомства.

Электронные сервисы

Значительная часть услуг Росреестра переведена в электронный вид. На официальном сайте rosreestr.gov.ru и портале Госуслуг доступны: подача заявления о регистрации прав, запрос сведений из ЕГРН, проверка статуса обработки заявления, получение выписок. Личный кабинет правообладателя позволяет отслеживать изменения характеристик объектов недвижимости и получать уведомления о действиях третьих лиц. В офисе на Платановом бульваре, 11, работают инфоматы для самостоятельного доступа к электронным сервисам, а также окно для приёма заявлений в электронной форме от граждан, не имеющих технической возможности подать документы самостоятельно.

Значение для региона

Краснодарский край относится к числу регионов с наибольшим количеством регистрационных действий в России, что обусловлено высоким спросом на недвижимость в курортных зонах Черноморского побережья и активным жилищным строительством. Управление Росреестра по краю ежегодно регистрирует более миллиона прав и сделок, а также ставит на кадастровый учёт сотни тысяч новых объектов. Работа офиса на Платановом бульваре, 11, ориентирована на разгрузку центральных подразделений и сокращение очередей за счёт распределения потоков заявителей. Кроме того, на базе управления действует комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, что позволяет владельцам недвижимости в досудебном порядке пересматривать завышенную кадастровую оценку.

Критика и проблемы

В публичном поле деятельность Росреестра периодически подвергается критике за технические сбои в работе ЕГРН, длительные сроки исправления реестровых ошибок и сложности с досудебным обжалованием приостановлений регистрационных действий. В Краснодарском крае, как и в других регионах, отмечались случаи приостановления регистрации из-за несоответствия границ земельных участков сведениям ЕГРН. Ведомство реагирует на такие обращения через систему профилактики нарушений и разъяснительную работу с кадастровыми инженерами. Тем не менее, общая динамика цифровизации услуг оценивается положительно: доля электронных обращений в крае превышает 60% от общего числа.