СНТ «Черёмушки» в Набережных Челнах¶

СНТ «Черёмушки» — садоводческое некоммерческое товарищество, расположенное в городе Набережные Челны (Республика Татарстан). Относится к категории садоводческих некоммерческих объединений граждан, созданных для ведения садоводства и огородничества на землях сельскохозяйственного назначения или землях населённых пунктов. Товарищество объединяет владельцев садовых участков, управляется общим собранием членов и правлением, действует на основании Федерального закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».

¶Общие сведения

Садоводческие товарищества в Набережных Челнах формировались преимущественно в 1970–1990-е годы, когда город активно рос в связи со строительством Камского автомобильного завода (КамАЗ) и Нижнекамской ГЭС. Массовое выделение земельных участков под коллективные сады было связано с потребностью работников крупных предприятий в личных подсобных хозяйствах. Название «Черёмушки» — распространённое для садоводческих обществ в России, отсылает к растению черёмуха и не является уникальным: одноимённые СНТ существуют во многих регионах.

Точная дата образования конкретного товарищества «Черёмушки» в Набережных Челнах в открытых источниках не документирована; подобные объединения обычно регистрировались как юридические лица в форме садоводческих товариществ, а после реформы 2019 года приводили устав в соответствие с законом № 217-ФЗ.

¶Правовой статус

С 1 января 2019 года деятельность всех садоводческих объединений в России регулируется Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ. Согласно ему:

• СНТ — вид товарищества собственников недвижимости, создаваемый для управления общим имуществом садоводов.
• Высший орган управления — общее собрание членов товарищества.
• Текущее руководство осуществляет правление и председатель, избираемые на срок, установленный уставом.
• Члены товарищества уплачивают взносы: членские (на содержание общего имущества) и целевые (на создание объектов).
• Граждане, ведущие садоводство без членства, вносят плату по договору.

Земельные участки в границах СНТ могут находиться в собственности граждан, в аренде или в пожизненном наследуемом владении (для участков, оформленных до введения Земельного кодекса). Общее имущество — дороги, сети электроснабжения, водоснабжения, ограждения, помещения правления — принадлежит членам товарищества на праве общей долевой собственности.

¶Расположение и инфраструктура

Садоводческие массивы Набережных Челнов тяготеют к окраинам города и прилегающим территориям Тукаевского района. Они обычно размещаются вблизи крупных жилых районов — Автозаводского, Центрального, Комсомольского — и связаны с городом автобусными маршрутами и подъездными дорогами. Типовая инфраструктура подобных СНТ включает:

• грунтовые или отсыпанные щебнем внутренние проезды;
• воздушные линии электропередачи для подключения участков;
• общий водопровод или индивидуальные скважины и колодцы;
• коллективные площадки для сбора мусора, иногда — пожарные водоёмы.

Степень благоустройства зависит от возраста товарищества и активности его членов: в одних СНТ проведено электричество и централизованное водоснабжение, в других сохраняется минимум удобств.

¶Хозяйственная деятельность

Основное назначение участков — выращивание плодово-ягодных, овощных и декоративных культур, а также картофеля. Для климата Набережных Челнов, относящегося к умеренно континентальному, характерны холодные зимы и тёплое лето, что определяет набор возделываемых культур: яблоня, вишня, смородина, крыжовник, малина, земляника, огурцы, томаты, кабачки, корнеплоды. Многие садоводы используют теплицы.

Часть участков используется для постоянного или сезонного проживания: на них возводят садовые дома и хозяйственные постройки. Градостроительные ограничения на такие объекты установлены законом и правилами застройки конкретного товарищества.

¶Управление и типовые вопросы

К компетенции общего собрания относятся приём в члены и исключение, утверждение приходно-расходной сметы, размер и сроки взносов, избрание правления и ревизионной комиссии, распоряжение общим имуществом. Типичные вопросы, которые решают товарищества:

• содержание и ремонт дорог, ограждений, сетей;
• оплата электроэнергии, в том числе потерь в сетях;
• организация вывоза мусора;
• противопожарные мероприятия;
• межевание и оформление границ участков.

Споры между членами и правлением, а также вопросы неплатежей по взносам нередко становятся предметом судебного разбирательства.

¶Значение

Садоводческие товарищества играют заметную роль в жизни городов Татарстана: они обеспечивают семьи продовольствием, служат местом сезонного отдыха и дачного проживания. Для Набережных Челнов, крупного промышленного центра с населением свыше полумиллиона человек, садовые массивы выполняют также рекреационную функцию. Конкретное СНТ «Черёмушки» входит в число подобных объединений города; сведения о его точных границах, числе участков и дате регистрации следует уточнять в ЕГРЮЛ, Росреестре и документации самого товарищества.

¶Источники

• Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».
• Земельный кодекс Российской Федерации.
• Градостроительный кодекс Российской Федерации.
• Открытые данные ЕГРЮЛ и Росреестра.
• Материалы администрации города Набережные Челны и Тукаевского района Республики Татарстан.