Управление Росреестра по Самарской области¶

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области — территориальный орган федерального органа исполнительной власти, осуществляющий на территории Самарской области функции в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учёта, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, а также государственного земельного надзора. Управление действует на основании общего положения о территориальном органе Росреестра и подчиняется центральному аппарату службы в Москве.

¶Общие сведения

Росреестр образован в 2008 году в результате объединения Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость) и Федерального агентства геодезии и картографии (Роскартография) с передачей части функций упразднённого Федерального агентства по управлению федеральным имуществом. Территориальные управления, включая самарское, стали правопреемниками соответствующих региональных структур. Управление по Самарской области расположено в Самаре; приём заявителей ведётся также в ряде городских и районных подразделений, многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) и через филиал публично-правовой компании «Роскадастр».

Основные нормативные ориентиры деятельности — Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Земельный кодекс РФ, Федеральный закон № 221-ФЗ о кадастровой деятельности, а также административные регламенты службы.

¶Основные функции

К компетенции управления относятся:

• государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в части региона;
• государственный кадастровый учёт объектов недвижимости, включая постановку на учёт и снятие с учёта;
• предоставление сведений ЕГРН по запросам граждан, организаций и органов власти;
• государственный земельный надзор и муниципальный контроль в части, отнесённой к федеральному уровню;
• контроль за проведением землеустройства, геодезической и картографической деятельностью;
• ведение государственного фонда данных, полученных в результате землеустройства;
• кадастровая оценка объектов недвижимости в рамках полномочий службы;
• рассмотрение обращений граждан и юридических лиц, досудебное урегулирование споров.

Часть процедур — приём документов, выдачу выписок, консультирование — выполняют МФЦ и филиал «Роскадастра», тогда как решения о регистрации, приостановлении или отказе принимает непосредственно управление.

¶Структура и руководство

Управление возглавляет руководитель, назначаемый и освобождаемый от должности центральным аппаратом Росреестра. В структуре выделяются отделы по направлениям: регистрации прав, кадастрового учёта, землеустройства и мониторинга земель, государственного земельного надзора, правового обеспечения, финансово-экономической и кадровой работы, а также межрайонные и территориальные отделы, обслуживающие города и районы области. Штат формируется из государственных гражданских служащих.

¶Электронные сервисы и цифровизация

Значительная часть услуг переведена в электронный вид. Заявления подаются через портал государственных услуг, личный кабинет правообладателя на сайте Росреестра, а также через электронные сервисы кредитных организаций и застройщиков. Электронная регистрация ипотеки, договоров долевого участия и сделок с недвижимостью стала массовой практикой. Сведения ЕГРН предоставляются в виде электронных выписок, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью. Развивается проект «Земля для стройки» и сервис «Земля для туризма», позволяющие выявлять свободные участки.

¶Значение для региона

Самарская область — один из крупных по площади и экономическому потенциалу субъектов Поволжья, где активно ведётся жилищное строительство, промышленное освоение земель и оборот сельскохозяйственных угодий. Управление обеспечивает юридическую фиксацию прав, что важно для кредитования под залог недвижимости, налогообложения (сведения ЕГРН используются для исчисления имущественных налогов), разрешения земельных споров и защиты интересов правообладателей. Данные ЕГРН служат основой для градостроительной документации, кадастровой оценки и региональных программ развития территорий.

¶Взаимодействие и надзор

Деятельность управления координируется центральным аппаратом Росреестра, а также взаимодействует с правительством Самарской области, органами местного самоуправления, прокуратурой, Росимуществом, налоговыми органами и нотариальным сообществом. Решения и действия должностных лиц могут быть обжалованы в апелляционной комиссии при управлении, в вышестоящем органе или в суде. За нарушение земельного законодательства предусмотрены меры административной ответственности, включая штрафы и предписания об устранении нарушений.

¶Типовые обращения

Наиболее частые поводы обращения граждан: регистрация права собственности на квартиру, дом или земельный участок; постановка объекта на кадастровый учёт; получение выписки из ЕГРН; исправление реестровых ошибок; раздел или объединение участков; регистрация ипотеки и снятие обременения; оспаривание кадастровой стоимости. Сроки оказания услуг регламентированы и при электронной подаче, как правило, сокращены по сравнению с бумажным способом.

Источники: Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; официальный сайт Росреестра; Положение о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии; открытые данные правительства Самарской области.