Узнать размеры участка по кадастровому номеру¶
Кадастровый номер — уникальный идентификатор объекта недвижимости, присвоенный ему при постановке на государственный кадастровый учёт. По кадастровому номеру можно получить основные характеристики земельного участка, включая его площадь и конфигурацию границ, выраженные в метрах. Сведения хранятся в государственном реестре недвижимости (ГРН) и частично доступны в открытом виде.
¶Где хранятся сведения о размерах участка
Площадь и границы земельного участка фиксируются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), который ведёт Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Основной документ, содержащий точные размеры, — выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. В ней указываются:
- кадастровый номер;
- площадь в квадратных метрах (или гектарах для крупных участков);
- кадастровая стоимость;
- адрес или описание местоположения;
- категория земель и вид разрешённого использования;
- сведения о зарегистрированных правах.
Помимо площади, в выписке приводятся характерные точки границ участка с координатами в системе координат, действующей на территории субъекта РФ. По этим координатам можно определить длины отдельных сторон участка в метрах.
¶Бесплатные способы получения информации
¶Публичная кадастровая карта
Самый доступный способ — Публичная кадастровая карта Росреестра (pkk.rosreestr.ru). Порядок действий:
- В поисковую строку карты вводится кадастровый номер участка.
- Открывается информационное окно объекта, где указана площадь в квадратных метрах и кадастровая стоимость.
- Контур участка отображается на карте с привязкой к местности.
Публичная карта показывает площадь, но не раскрывает координаты характерных точек границ — они составляют часть кадастровой информации с ограниченным доступом.
¶Справочная информация Росреестра
Через официальный сайт Росреестра можно заказать справочную информацию по объекту недвижимости. Услуга предоставляется бесплатно, ответ приходит в виде электронного документа. Справочная информация содержит основные характеристики участка, включая площадь, но без сведений о координатах границ.
¶Сведения о границах участка
Чтобы узнать не только площадь, но и геометрические размеры сторон в метрах, необходима выписка из ЕГРН о местоположении границ. Такую выписку можно заказать на сайте Росреестра через портал госуслуг или в МФЦ. Государственная пошлина за электронную выписку для физических лиц составляет 350 рублей, за бумажный документ — 750 рублей. В выписке приводятся координаты поворотных точек, по которым кадастровый инженер или геодезист может рассчитать длины сторон участка.
¶Как рассчитать размеры сторон по координатам
Если известны координаты поворотных (характерных) точек границ участка, длины сторон вычисляются по формуле расстояния между двумя точками на плоскости:
d = √((x₂ − x₁)² + (y₂ − y₁)²)
где x и y — координаты точек в метрах. Для участков правильной формы (прямоугольник, квадрат) достаточно измерить длину и ширину по осям. Для сложной конфигурации вычисляются расстояния между всеми последовательными поворотными точками.
При расчётах учитывается, что кадастровые координаты привязаны к местной системе координат, искажения от проекции карты на поверхность Земли для участков площадью до нескольких гектаров обычно пренебрежимо малы.
¶Уточнение границ участка
В ряде случаев фактические размеры участка отличаются от указанных в ЕГРН. Расхождения возникают при:
- давнем межевании, выполненном по устаревшим нормативам;
- самовольном изменении границ собственником;
- кадастровых ошибках.
Для уточнения границ проводятся кадастровые работы (межевание), результаты которых подаются в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. Работы выполняются кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат, включённый в саморегулируемую организацию.
¶Ограничения доступа к сведениям
С 2017 года законодательством РФ ограничена публикация точных координат границ земельных участков в открытом доступе. Ранее эти данные были свободно доступны на Публичной кадастровой карте, что позволяло любому пользователю определить размеры сторон. Сейчас координаты характерных точек предоставляются только правообладателям участка, а также государственным органам и кадастровым инженерам в рамках выполнения работ. Обычный пользователь может узнать площадь участка в метрах, но не длины его сторон без заказа выписки.
¶Альтернативные источники информации
Помимо официальных сервисов Росреестра, размеры участков можно уточнить по:
- градостроительной документации (проектам межевания территории);
- данным землеустроительных дел, хранящихся в архивах;
- схемам расположения участков на кадастровом плане территории.
Эти источники полезны при отсутствии актуальных сведений в ЕГРН, но не заменяют официальную выписку.
Источники:
- Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
- Официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)
- Публичная кадастровая карта Росреестра
- Приказ Минэкономразвития России от 22.12.2014 № 762 «Об утверждении формы выписки из Единого государственного реестра недвижимости»