Залогодержатель — субъект залоговых правоотношений¶
Залогодержатель — это физическое или юридическое лицо, в пользу которого или по распоряжению которого установлено залоговое обязательство (залог), то есть кредитор по обязательству, обеспеченному залогом. Залогодержатель имеет преимущественное право получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества перед другими кредиторами лица, которому это имущество принадлежит (залогодателя), за исключением отдельных случаев, предусмотренных законодательством.
Термин закреплён в Гражданском кодексе Российской Федерации (глава 23, § 3) и Федеральном законе от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В правовой доктрине залогодержатель рассматривается как сторона залогового договора, обладающая вещным правом на заложенное имущество в объёме, необходимом для обеспечения исполнения основного обязательства.
¶Правовой статус и определение
Залогодержатель возникает в залоговых правоотношениях на основании договора залога либо на основании закона. Согласно статье 334 ГК РФ, залогодержатель вправе удовлетворить свои требования из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. Это право именуется правом залога и является вещным, то есть действует в отношении любого владельца имущества.
В зависимости от того, в чью пользу заключён договор, различают:
- залогодержателя-кредитора — непосредственного заимодавца или иного кредитора по обеспечиваемому обязательству;
- залогодержателя-поверенного — третье лицо, действующее в интересах кредитора (например, банк-агент, депозитарий, специализированный залоговый фонд).
¶Права залогодержателя
Основные права залогодержателя определены статьями 348–350 ГК РФ и включают:
- Право на удовлетворение требований из стоимости заложенного имущества — при неисполнении или ненадлежащем исполнении обеспеченного обязательства.
- Право на обращение взыскания на заложенное имущество — в судебном порядке, а в предусмотренных договором и законом случаях — внесудебном (по соглашению сторон или на основании нотариально удостоверенного соглашения).
- Право на получение убытков, причинённых неисполнением обеспеченного обязательства, в части, не покрытой стоимостью заложенного имущества.
- Право контролировать сохранность заложенного имущества — требовать устранения угрозы утраты или повреждения, в том числе расторгнуть договор и потребовать досрочного исполнения обеспечиваемого обязательства (статья 351 ГК РФ).
- Право на проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ) по денежному обязательству, обеспеченному залогом.
¶Обязанности залогодержателя
Залогодержатель обязан:
- принять заложенное имущество на хранение (при залоге с оставлением у залогодателя — обеспечить его сохранность);
- при прекращении залога возвратить имущество залогодателю или освободить его от залога;
- при реализации имущества извещать залогодателя о предстоящей продаже;
- в случае перехода прав залогодержателя к другому лицу передать новому залогодержателю документы, необходимые для осуществления прав на заложенное имущество.
¶Передача прав залогодержателя
Права залогодержателя могут быть переданы другому лицу на основании договора уступки требования (цессии) либо в порядке правопреемства (реорганизация, наследование). При ипотеке движимого имущества допускается закладная — ценная бумага, удостоверяющая права залогодержателя. С 1 июля 2014 года в России действует реестр уведомлений о залоге движимого имущества, ведомый Федеральной нотариальной палатой, что позволяет третьим лицам проверять наличие обременений.
¶Особенности при ипотеке
При залоге недвижимости (ипотеке) права залогодержателя дополнительно регулируются законом «Об ипотеке». Залогодержатель по ипотеке:
- получает свидетельство о государственной регистрации залога или делает отметку в ЕГРН;
- вправе требовать досрочного исполнения обязательства при ухудшении состояния имущества, переходе права собственности без согласия, сносе здания;
- при обращении взыскания на объект ипотеки вправе выступать покупателем на публичных торгах.
¶Отличие от смежных понятий
Залогодержатель отличается от:
- залогодателя — лица, предоставившего имущество в залог (может быть как сам должник, так и третье лицо);
- депозитария — хранящего ценные бумаги;
- доверительного управляющего — действующего в интересах собственника.
Ключевое отличие — залогодержатель обладает правом преимущественного удовлетворения требований из стоимости имущества, тогда как иные кредиторы должника удовлетворяются в общем порядке.
¶Значение института
Институт залога и статус залогодержателя обеспечивают баланс интересов кредитора и должника: кредитор получает гарантию возврата долга, а должник сохраняет имущество в собственности до момента обращения взыскания. В российской судебной практике споры, связанные с правами залогодержателя, составляют значительную долю гражданских дел, особенно в сфере ипотечного кредитования.
¶Источники
- Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), глава 23.
- Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
- Федеральный закон от 21.12.2013 № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации».
- Постановление Пленума ВС РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге».