Address Sky View

Address Sky View — это многофункциональный жилой комплекс, расположенный в центральной части Дубая (Объединённые Арабские Эмираты), в районе Бизнес-Бэй (Business Bay). Комплекс состоит из двух небоскребов (башен) высотой 302 метра и 279 метров, соединённых стилобатом, и включает в себя апартаменты, отель, торговые площади и спортивную инфраструктуру. Строительство было завершено в 2021 году. Комплекс принадлежит компании Emaar Properties.

История и строительство

Проект Address Sky View был анонсирован девелопером Emaar Properties в 2015 году. Строительство началось в 2016 году. Изначально планировалось, что комплекс будет состоять из двух башен: северной (Tower A) высотой 302 метра (72 этажа) и южной (Tower B) высотой 279 метров (67 этажа). В процессе строительства высота башен незначительно корректировалась. Завершение строительства и ввод в эксплуатацию состоялись в 2021 году. Комплекс расположен на берегу искусственного канала Dubai Water Canal, что обеспечивает панорамные виды на водную артерию и небоскрёб Бурдж-Халифа.

Архитектура и конструкция

Архитектурный проект разработан компанией Atkins (Великобритания). Фасады зданий выполнены из стекла, алюминиевых панелей и натурального камня. Характерной чертой комплекса является изогнутая форма башен, которая, по замыслу архитекторов, обеспечивает максимальное освещение внутренних помещений и открывает виды на канал и городской ландшафт. Между башнями на уровне стилобата (12-й этаж) расположен открытый бассейн с панорамным остеклением, который является одним из самых длинных в регионе (около 120 метров).

Технические характеристики

Функциональное зонирование

Комплекс разделён на несколько функциональных зон:

• Жилая часть (апартаменты) — расположена в верхних этажах обеих башен. Представлены студии, одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатные апартаменты, а также пентхаусы. Площади варьируются от 50 до 300 м². Внутренняя отделка выполнена по стандартам Emaar.
• Отель Address Sky View — занимает нижние этажи башни A (до 12-го этажа). Входит в сеть отелей Address Hotels + Resorts. Включает 200 номеров и люксов, рестораны, спа-центр и фитнес-зал.
• Торговая галерея — на первых двух этажах комплекса расположены бутики, кафе, рестораны и сервисные службы.
• Спортивная и рекреационная инфраструктура — на стилобате (12-й этаж) размещены открытый бассейн, детский бассейн, зона для загара, фитнес-центр, сауна, хаммам, детская игровая комната, кинотеатр и коворкинг-зона.

Инфраструктура и удобства

Для резидентов и гостей комплекса предусмотрены:

• Круглосуточная охрана и консьерж-сервис.
• Подземный паркинг на 2 500 машино-мест.
• Лифты с системой контроля доступа.
• Система «умный дом» (управление освещением, климат-контролем, шторами).
• Закрытый внутренний двор с ландшафтным дизайном.
• Детские площадки и зоны для прогулок.

Расположение и транспортная доступность

Комплекс находится в районе Бизнес-Бэй (Business Bay), на пересечении улиц Al Abraj Street и Dubai Water Canal. Расстояние до небоскрёба Бурдж-Халифа и торгового центра Dubai Mall составляет около 1,5 км (пешком 15–20 минут). Ближайшая станция метро — «Burj Khalifa / Dubai Mall» (линия Red Line) — находится в 2 км. До международного аэропорта Дубая (DXB) — около 15 км.

Критика и отзывы

В профессиональной среде и среди резидентов комплекс оценивается неоднозначно. С одной стороны, отмечается высокое качество отделки, развитая инфраструктура и престижное расположение. С другой — высказываются замечания по поводу:

• Высокой плотности застройки (1 200 апартаментов на две башни), что создаёт нагрузку на лифты и парковку.
• Отсутствия собственной школы или детского сада на территории комплекса.
• Шума от строительства соседних объектов (район активно застраивается).
• Высокой стоимости обслуживания (сервисный сбор составляет около 15–20 дирхамов за квадратный фут в год).

Интересные факты

• Address Sky View стал первым жилым комплексом в Дубае, где в открытом бассейне на высоте 12 этажа установлено панорамное стеклянное дно.
• Комплекс дважды (в 2021 и 2022 годах) получал награду «Best Residential Development» на международной выставке недвижимости Cityscape Global.
• В 2022 году в одной из квартир комплекса прошли съёмки сцены для фильма «Миссия невыполнима: Смертельная расплата. Часть первая» (2023).

Источники

• Emaar Properties. Официальный сайт проекта Address Sky View.
• Emporis. База данных небоскрёбов.
• SkyscraperCenter. Данные о высоте зданий.
• Cityscape Global. Официальные материалы выставки.
• Отзывы резидентов на портале Bayut (ОАЭ).
• Статья «Address Sky View: обзор жилого комплекса» в журнале «Недвижимость Дубая» (2022).