СНТ «Даниловское»: садоводческое товарищество¶

СНТ «Даниловское» — садоводческое некоммерческое товарищество, тип некоммерческой организации, создаваемой гражданами для ведения садоводства и огородничества на предоставленных земельных участках. Под таким названием в России существует несколько товариществ, расположенных преимущественно в Московской области и прилегающих регионах; единого объекта с этим наименованием нет, поскольку наименование не является уникальным и присваивается по решению общего собрания учредителей.

¶Правовой статус

С 1 января 2019 года деятельность садоводческих и огороднических объединений регулируется Федеральным законом № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». До этого момента основным регулирующим актом был Федеральный закон № 66-ФЗ от 1998 года, который ввёл в оборот саму аббревиатуру СНТ.

Согласно действующему законодательству, СНТ — это вид товарищества собственников недвижимости. Организация:

• является некоммерческой, то есть не ставит целью извлечение прибыли;
• создаётся решением общего собрания учредителей;
• действует на основании устава, утверждённого общим собранием;
• подлежит государственной регистрации в налоговом органе и внесению в ЕГРЮЛ;
• имеет органы управления: общее собрание членов, правление и председателя, а также ревизионную комиссию.

Членство в товариществе возникает на основании заявления и решения общего собрания. Граждане, ведущие садоводство без участия в товариществе, вправе заключать договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования.

¶Земельные участки и имущество общего пользования

Земельные участки в границах СНТ могут находиться в собственности граждан, в собственности товарищества (земли общего назначения) либо в государственной или муниципальной собственности. К имуществу общего пользования относятся:

• дороги и проезды внутри территории;
• сети электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения;
• объекты противопожарного назначения;
• ограждения, сторожки, помещения правления;
• детские и спортивные площадки, площадки для сбора отходов.

Расходы на содержание такого имущества финансируются за счёт членских и целевых взносов. Размер взносов определяется решением общего собрания на основе приходно-расходной сметы.

¶Типовые характеристики товариществ с таким названием

Поскольку наименование «Даниловское» встречается у нескольких СНТ, их параметры различаются. Наиболее часто упоминаемые в открытых источниках товарищества этого названия расположены в Подмосковье и имеют следующие типовые черты:

Название обычно связано с топонимом — селом, деревней или урочищем Даниловское, рядом с которым выделялись земли под коллективное садоводство. Такая практика была массовой в 1980–1990-е годы, когда предприятия и организации получали земельные отводы для своих работников.

¶История коллективного садоводства

Массовое садоводческое движение в СССР началось в послевоенный период. Постановления 1949 и 1958 годов разрешили предприятиям и учреждениям выделять работникам участки под коллективные сады и огороды. Пик создания товариществ пришёлся на 1980-е и начало 1990-х годов.

В 1990-е годы многие садоводческие товарищества прошли перерегистрацию, получили статус юридического лица и оформили земли в собственность. Именно в этот период закрепились организационно-правовые формы СНТ, ДНТ (дачное некоммерческое товарищество) и ДНП. Реформа 2019 года унифицировала регулирование, оставив две основные формы — СНТ и ОНТ (огородническое некоммерческое товарищество).

¶Управление и документы

Основные документы товарищества:

• устав;
• протоколы общих собраний;
• приходно-расходная смета;
• реестр членов товарищества;
• проекты межевания территории;
• договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Общее собрание членов — высший орган управления. К его исключительной компетенции относятся принятие устава и изменений к нему, определение размера взносов, избрание правления и председателя, принятие решений о создании или приобретении имущества общего пользования, утверждение сметы и отчётов.

Решения принимаются большинством голосов, по отдельным вопросам — квалифицированным большинством (не менее двух третей). Голос каждого члена пропорционален площади принадлежащего ему участка, если устав не устанавливает иной принцип.

¶Практические вопросы

Собственники участков в СНТ сталкиваются с рядом типовых вопросов:

• Подключение к сетям. Электроснабжение осуществляется через сети товарищества либо по прямому договору с сетевой организацией после технологического присоединения.
• Взносы и задолженность. Неуплата взносов может повлечь взыскание в судебном порядке; с 2019 года применяется также механизм начисления пеней.
• Индивидуальное садоводство. Гражданин вправе вести садоводство без членства, но обязан платить за пользование инфраструктурой по договору.
• Регистрация строений. Садовый дом и хозяйственные постройки регистрируются в упрощённом порядке (так называемая дачная амнистия), срок действия которой неоднократно продлевался.
• Общее имущество. Споры о судьбе дорог, сетей и иных объектов решаются с учётом того, в чьей собственности они находятся.

¶Значение

Садоводческие товарищества остаются массовой формой организации загородной жизни в России. По разным оценкам, садоводством и огородничеством занимаются десятки миллионов граждан, а число садоводческих объединений исчисляется десятками тысяч. Товарищества выполняют функции самоуправления на локальной территории: организуют содержание инфраструктуры, обеспечивают взаимодействие с органами власти и ресурсоснабжающими организациями, участвуют в решении вопросов благоустройства и пожарной безопасности.

Конкретные сведения о СНТ «Даниловское» — точный адрес, число участков, размер взносов, состав правления — содержатся в ЕГРЮЛ, уставе товарищества и на официальных информационных стендах. Поскольку наименование не уникально, при поиске информации необходимо уточнять регион и район расположения конкретного товарищества.

Источники: Федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд»; Федеральный закон № 66-ФЗ (утратил силу); Гражданский кодекс РФ; открытые данные ЕГРЮЛ; публикации по истории коллективного садоводства в СССР и России.