СНТ «Кировец» — садоводческое товарищество¶
СНТ «Кировец» — типовое садоводческое некоммерческое товарищество, форма объединения граждан, созданная для ведения садоводства и огородничества на выделенном земельном участке. Название «Кировец» является одним из наиболее распространённых в России: под ним зарегистрированы десятки товариществ в разных регионах — от Ленинградской и Московской областей до Урала, Поволжья и Сибири. Единого федерального объекта с таким названием не существует, поэтому под СНТ «Кировец» обычно понимают конкретное товарищество, определяемое по адресу, кадастровому номеру или району расположения.
¶Правовой статус
СНТ — организационно-правовая форма некоммерческой организации, деятельность которой регулируется Федеральным законом № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» от 29 июля 2017 года, вступившим в силу с 1 января 2019 года. До этого момента товарищества действовали в рамках закона № 66-ФЗ.
Ключевые признаки СНТ:
- создаётся решением граждан на общем собрании;
- является юридическим лицом с момента государственной регистрации;
- имущество общего пользования (дороги, сети, водопровод, трансформаторные подстанции) принадлежит товариществу как юридическому лицу либо его членам на праве общей долевой собственности;
- высший орган управления — общее собрание членов, исполнительный — правление и его председатель;
- членство сопровождается уплатой взносов: членских и целевых.
Название «Кировец» не имеет юридического значения и не закреплено за какой-либо организацией; оно воспроизводит распространённую в советское время традицию наименования коллективов в честь С. М. Кирова либо в честь одноимённой техники — тракторов «Кировец» Кировского завода в Санкт-Петербурге.
¶Распространённость названия
Одноимённые СНТ встречаются практически во всех регионах с развитым садоводческим движением. Наиболее часто упоминаются:
| Регион | Характерные особенности |
|---|---|
| Ленинградская область | Массивы вокруг Всеволожска, Гатчины, Тосно |
| Московская область | Товарищества вблизи железнодорожных платформ |
| Свердловская, Челябинская области | Сады при промышленных предприятиях |
| Краснодарский край, Ростовская область | Садовые участки с виноградниками и плодовыми |
Из-за совпадения названий при поиске информации важно уточнять район, сельсовет или кадастровый квартал: сведения об одном «Кировце» не относятся к другому.
¶Типовая инфраструктура
Независимо от региона, садоводческое товарищество подобного типа обычно включает:
- нарезку участков площадью от 4 до 15 соток;
- сеть грунтовых или отсыпных дорог общего пользования;
- воздушные линии электропередачи и общий трансформатор;
- водопровод либо коллективные колодцы и скважины;
- правление, сторожку, иногда дом собраний;
- контейнерную площадку для твёрдых коммунальных отходов.
Обеспеченность централизованными коммуникациями зависит от удалённости от населённых пунктов и финансовых возможностей членов товарищества. Значительная часть СНТ электрифицирована, но не газифицирована; подключение к газораспределительной сети требует отдельного проекта и решения общего собрания.
¶Управление и взносы
Органами управления являются общее собрание членов, правление и председатель, а также ревизионная комиссия. Размер взносов устанавливается собранием и может рассчитываться двумя способами: с участка либо пропорционально площади. Закон № 217-ФЗ разграничивает:
- членские взносы — на текущие нужды: зарплата персонала, вывоз мусора, ремонт дорог, оплата электроэнергии на общие нужды;
- целевые взносы — на создание или реконструкцию объектов общего пользования.
Индивидуальные собственники, не являющиеся членами товарищества, обязаны вносить плату за пользование общим имуществом на тех же условиях, что и члены.
¶Земельные и имущественные вопросы
Участки в СНТ чаще всего относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешённого использования «для ведения садоводства». На таком участке допускается возведение садового дома, хозяйственных построек и гаража; регистрация проживания в садовом доме возможна при соблюдении условий, установленных законодательством.
Типичные проблемы товариществ с названием «Кировец» совпадают с общими для отрасли: изношенные электросети, споры о границах участков, задолженности по взносам, необходимость межевания и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, а также вопросы передачи сетей на баланс ресурсоснабжающих организаций.
¶Как найти сведения о конкретном товариществе
Для идентификации нужного СНТ используют:
- полное наименование с указанием района и области;
- ИНН и ОГРН юридического лица;
- адрес места нахождения, часто совпадающий с адресом правления;
- кадастровый номер земельного участка общего назначения.
Эти данные содержатся в выписке из ЕГРЮЛ, которую можно получить через официальные сервисы Федеральной налоговой службы, а также в публичной кадастровой карте Росреестра.
¶Значение
Садоводческие товарищества остаются массовой формой загородного хозяйствования: по данным профильных объединений, в России насчитываются десятки миллионов граждан, ведущих садоводство и огородничество. Товарищества с названием «Кировец» — часть этого массива, отражающая как советскую традицию коллективного садоводства, так и современные правовые механизмы управления общей инфраструктурой.
Источники: Федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд»; Федеральный закон № 66-ФЗ (утратил силу); сведения ЕГРЮЛ ФНС России; публичная кадастровая карта Росреестра; обзоры союзов садоводов России.