Управление Росреестра по Москве¶
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве — территориальный орган Росреестра, осуществляющий на территории города Москвы функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учёту объектов недвижимости, землеустройству, государственному земельному надзору и оказанию государственных услуг в сфере оборота недвижимости. Является одним из крупнейших территориальных управлений ведомства в России по объёму регистрационных действий.
¶История
Росреестр как федеральный орган исполнительной власти был образован в 2008 году в результате объединения Федеральной регистрационной службы (Росрегистрация) и Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость). До этого регистрация прав и кадастровый учёт велись раздельно: с 1998 года действовала система регистрации прав, созданная на базе Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Московское управление стало правопреемником Главного управления Федеральной регистрационной службы по Москве и соответствующих кадастровых структур. В 2010-х годах в ведомстве прошла реформа, связанная с созданием Федеральной кадастровой палаты и переводом значительной части услуг в электронный вид. С 2017 года управление активно участвует в реализации проекта «Электронная регистрация», а с 2020 года — в программе «Земля для стройки» и других государственных инициативах.
¶Основные функции
Управление выполняет несколько групп задач:
- Регистрация прав. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о возникновении, переходе, ограничении и прекращении прав на объекты недвижимости.
- Кадастровый учёт. Постановка объектов на учёт, изменение их характеристик, снятие с учёта.
- Предоставление сведений ЕГРН. Выдача выписок, справок и иных документов по запросам граждан и организаций.
- Надзорные функции. Государственный земельный надзор, контроль за соблюдением земельного законодательства, геодезический надзор.
- Экспертиза документов. Правовая экспертиза документов, представленных для регистрации, проверка законности сделок.
¶Структура и подведомственность
Управление возглавляет руководитель, назначаемый центральным аппаратом Росреестра. В структуру входят отделы по работе с заявителями, правовой экспертизы, кадастрового учёта, надзора и другие подразделения. Территориально приём заявителей ведётся через многофункциональные центры «Мои документы» (МФЦ), офисы приёма-выдачи документов и в электронной форме.
Отдельно действует филиал Федеральной кадастровой палаты по Москве, обеспечивающий кадастровые работы и ведение реестра. Координация между управлением, филиалом и МФЦ осуществляется в рамках единой учётно-регистрационной процедуры.
¶Порядок обращения
Заявитель может подать документы несколькими способами:
| Способ | Особенности |
|---|---|
| МФЦ | Личное обращение, приём документов специалистом |
| Электронно через портал госуслуг | Требуется усиленная квалифицированная электронная подпись |
| Офисы приёма Росреестра | По предварительной записи |
| Нотариус | При нотариальном удостоверении сделки |
Сроки регистрации прав по общему правилу составляют от трёх до девяти рабочих дней в зависимости от формы подачи и вида объекта. Пошлина уплачивается в соответствии с Налоговым кодексом РФ.
¶Значение и особенности
Московское управление обслуживает один из самых активных рынков недвижимости страны. Ежегодно здесь совершаются сотни тысяч регистрационных действий, связанных с куплей-продажей квартир, ипотекой, арендой, участием в долевом строительстве. Значительная часть сделок проходит в электронном виде, что ускоряет процедуры и снижает число личных обращений.
Управление участвует в наполнении ЕГРН сведениями о границах, зонах с особыми условиями использования территорий, а также в выявлении правообладателей ранее учтённых объектов. Отдельное направление — работа с обращениями граждан и защита их прав при отказах в регистрации, которые могут быть обжалованы в апелляционной комиссии или в суде.
¶Критика и проблемные вопросы
В адрес учётно-регистрационной системы в разное время высказывались замечания: приостановки и отказы в регистрации из-за формальных недостатков документов, очереди в приёмных пунктах в отдельные периоды, сложности при исправлении реестровых ошибок. Часть вопросов решается через электронные сервисы, досудебное обжалование и разъяснения ведомства. Управление публикует статистику и разъяснения по типовым ситуациям.
¶Взаимодействие с другими органами
Управление работает во взаимодействии с Департаментом городского имущества Москвы, Росимуществом, налоговыми органами, нотариальной палатой, органами местного самоуправления и правоохранительными структурами. Такое взаимодействие необходимо для обмена сведениями, проверки законности сделок и наполнения реестра достоверными данными.
Источники: Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», официальные материалы Росреестра, публикации Федеральной кадастровой палаты.